地盤說(shuō)

買房人最感興趣的，還是實(shí)得的可用面積，以及對(duì)居住空間的拓展。

■撰文 | 周天承 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州第四代住宅終于迎來(lái)大爆發(fā)。

最近，鄭州的幾個(gè)第四代住宅產(chǎn)品十分走俏，更多符合條件的地塊幾乎都要做成第四代住宅。但很明顯，買房人大都是沖著高贈(zèng)送來(lái)的。

《地盤》的好朋友、徐輝設(shè)計(jì)院高級(jí)合伙人董佩說(shuō)，第四代住宅的賣點(diǎn)，絕對(duì)不只是建筑空間上的拓展，而是生活理念、生活方式上的創(chuàng)新。

當(dāng)有人還在為第四代住宅所謂的隱私性和北方城市適合不適合第四代而糾結(jié)的時(shí)候，眼光敏銳的人早已將目標(biāo)牢牢鎖定。

說(shuō)到底，買房人最感興趣的，還是實(shí)得的可用面積，以及對(duì)居住空間的拓展。

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閃耀全城

最能體現(xiàn)房子價(jià)值的，還是地段，比如鄭州三環(huán)主城。尤其是地王頻出的當(dāng)下，老金水的價(jià)值就更加的凸顯。

如果再有一條城市內(nèi)河加持，價(jià)值感就更加“哇噻”了，你看東風(fēng)渠沿岸的未來(lái)天奕一平方都賣三萬(wàn)好幾起步。

曾經(jīng)的地王藍(lán)堡灣怎么也不會(huì)想到，當(dāng)年的高點(diǎn)連如今的起點(diǎn)都不到，產(chǎn)品迭代的速度就像火箭發(fā)射。后來(lái)的圣菲城實(shí)實(shí)在在的圈了一波粉兒后，現(xiàn)在的金投豫發(fā)豫園，又用實(shí)力甩圣菲城幾條街。

?金投豫發(fā)豫園效果示意

實(shí)際上，從項(xiàng)目一期所呈現(xiàn)的質(zhì)感開(kāi)始，這種受追捧就初現(xiàn)端倪了。如果再往前翻翻，十年磨一劍的故事正在這里真實(shí)上演。

當(dāng)奧克啤酒廠地塊華麗轉(zhuǎn)身為豫園，金水投資代表的國(guó)企穩(wěn)健與25載豫發(fā)代表的民企穩(wěn)定，就是交付的無(wú)憂保障，也是值得安心托付的依賴。

作為董事長(zhǎng)“一把手工程”的定位，在規(guī)劃上的舉一反三、在產(chǎn)品上的精益求精、在配置上的不惜成本，無(wú)不透露著開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目精研的匠心營(yíng)造。

尤其是公司要求，要真正意義上“把每套房子當(dāng)成自己的房子來(lái)建”，是決心更是用心，也是兌現(xiàn)交付力的根本保障。

?金投豫發(fā)豫園鳥瞰效果示意

所以，項(xiàng)目短短100天的銷售周期，便進(jìn)入到了清盤階段，成為今年樓市最大的黑馬。

肉眼可見(jiàn)的是，隨著新地王頻出，金水區(qū)進(jìn)入30000+時(shí)代已是指日可待，三環(huán)主城的價(jià)值愈發(fā)稀缺。

與十年磨礪的沉寂相比，豫園無(wú)疑是金水區(qū)的破局者，一期房源即將被搶購(gòu)一空的火爆給了樓市更大的信心，也給買房人更多的選擇，甚至成為鄭州的品質(zhì)引領(lǐng)者。

?銷售業(yè)績(jī)是產(chǎn)品力的有效投射

畢竟，好房子人人都需要。豫園賣這么好，說(shuō)明具備核心價(jià)值的樓盤越容易脫穎而出。更優(yōu)的城市界面、更豐盛的城市配套和領(lǐng)先市場(chǎng)的人文價(jià)值，都將成就其獨(dú)一無(wú)二的價(jià)值標(biāo)桿。

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品質(zhì)標(biāo)桿

銷量的勢(shì)不可擋，讓豫園呈現(xiàn)出驚人的爆發(fā)力，其實(shí)都源于其自身價(jià)值被發(fā)現(xiàn)，一個(gè)好項(xiàng)目，便勝卻人間無(wú)數(shù)。

金投豫發(fā)豫園的現(xiàn)代風(fēng)格立面，印證了這是一個(gè)看顏值的時(shí)代。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，鄭州的金水核心還真太需要城市封面級(jí)的天際線作品，這樣，就更能襯托出東風(fēng)渠的雋秀，也使正弘城不顯得那么孤獨(dú)。

?金投豫發(fā)豫園效果示意

真正令買房人欲罷不能的，除了耀眼的外觀，還有豫園那發(fā)乎其內(nèi)的品質(zhì)。

3.49容積率和103%得房率，在133畝土地上只是一個(gè)數(shù)字，大師手筆的公建化立面，玻璃幕搭配太空鋁板所呈現(xiàn)出來(lái)的先鋒感和時(shí)代感，就是品質(zhì)領(lǐng)先的見(jiàn)證。

麓湖御用設(shè)計(jì)師孟凡浩、搭檔北龍湖御用大師孫虎，聯(lián)袂丹健國(guó)際創(chuàng)始人薛峰所組成的夢(mèng)之隊(duì)，在建筑、景觀和精裝上的相得益彰，是這個(gè)項(xiàng)目出位、出彩的根本。

?大師聯(lián)袂匠心鑄就

紙上得來(lái)終覺(jué)淺。

豫園通過(guò)精工匠造基本上1：1還原了效果圖，甚至某些地方比效果圖還要好。本周六（4月26日），豫園實(shí)景示范區(qū)即將迎來(lái)盛大開(kāi)放，不妨一起去見(jiàn)證項(xiàng)目的產(chǎn)品力功底。

不得不說(shuō)，超流體立面+L型轉(zhuǎn)角+82%超高窗墻比，所呈現(xiàn)出的曲面天幕大平層，才是這個(gè)城市真正的稀缺。99%太空鋁板玻璃幕墻比，讓MAX級(jí)的采光和視野成為別人的仰望。

這種高級(jí)感，往往在不動(dòng)聲色中，讓人一眼便可識(shí)得。

?立面效果示意

盡管要實(shí)現(xiàn)這些，得多花2-3倍的收入，但毫米級(jí)的精湛工藝鑄就的晶鉆鏡面美學(xué)，讓梵克雅寶的設(shè)計(jì)靈感在這里得到鮮活復(fù)生。

鄭州人渴望的大城市感、品質(zhì)化居住氛圍，在這里統(tǒng)統(tǒng)都有了。

通過(guò)各樓棟的精巧布局，讓建筑、景觀、空間與服務(wù)，均能有機(jī)協(xié)同。所謂生活的秩序感，就是在合理的空間里感受應(yīng)有的禮序。

?金投豫發(fā)豫園主入口效果示意

無(wú)論是社區(qū)大門、歸家大堂、中央會(huì)客廳還是休憩空間，都是穿梭在多變的景觀中，感受無(wú)比自然的運(yùn)化。

特別是舍棄2000萬(wàn)可售貨值為業(yè)主擢升出來(lái)的架空層，更是業(yè)主們不管雨雪風(fēng)云恣意揮灑心情的愜意空間。

這里，是鄰里之間的私享書吧，是孩童們的撒歡地和娛樂(lè)場(chǎng)，也是適齡學(xué)童的四點(diǎn)半課堂，更是老年人的康樂(lè)空間。

?架空層效果示意

酒店式精裝入戶大堂的品質(zhì)也看齊一線城市，地下車庫(kù)大堂同等精裝標(biāo)準(zhǔn)，地下車庫(kù)坡道領(lǐng)先行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，讓回家成為一道靚麗的風(fēng)景。

在看不見(jiàn)的地方、在細(xì)節(jié)上，豫園都下足了功夫，也給足了保障。

?地下車庫(kù)入口效果示意

當(dāng)然，如果你第一眼看到的是那個(gè)天幕大平層，一定會(huì)懂得什么才是戶型革命。

117m2的空間布局和功能的設(shè)計(jì)一應(yīng)俱全。方正戶型，三開(kāi)間朝南，且都與陽(yáng)臺(tái)相連，近10米長(zhǎng)的超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)，放在其他項(xiàng)目上，你敢想？

?建面約117m23室2廳2衛(wèi)戶型

盡管是改善起步面積，但利用率上來(lái)了。1贈(zèng)送面積多、得房率高是豫園一個(gè)極大的賣點(diǎn)，也是可以和第四代住宅BATTLE手腕的硬底氣。

在給購(gòu)房者帶來(lái)四代宅幾乎同等贈(zèng)送空間的同時(shí)，還很巧妙地規(guī)避了作為四代宅的不能封窗的尷尬。

146m2的戶型，更是把“在自家房間里彰顯人生自在”的優(yōu)勢(shì)演繹得更加透徹。

這個(gè)戶型最大的賣點(diǎn)就是約70平方米的云幕端廳、約16米的L型甲板陽(yáng)臺(tái)，270度環(huán)幕視野，把房子的尺度優(yōu)勢(shì)毫無(wú)保留的顯現(xiàn)，讓陽(yáng)光肆無(wú)忌憚地進(jìn)入，可以照進(jìn)的每一個(gè)角落。

?建面約146m2 3+1戶型

豫園賣得好的底氣，其實(shí)就來(lái)自產(chǎn)品的自信。

一方面是在產(chǎn)品端的精研細(xì)作，在空間上的創(chuàng)新；另一方面，也帶動(dòng)了鄭州改善產(chǎn)品的整體升級(jí)，把“卷產(chǎn)品”卷出了新高度。我一直認(rèn)為開(kāi)發(fā)商卷產(chǎn)品才是最終出路。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，這樣的房子，誰(shuí)看了不迷糊？

3

稀缺資產(chǎn)

回歸到完全的買房人角度，有多少人至今還有“當(dāng)年不知金水好，錯(cuò)把白沙當(dāng)個(gè)寶”的痛心疾首。價(jià)值回歸主城，會(huì)是今年樓市的主旋律，尤其是占據(jù)政經(jīng)資源核心的金水區(qū)第。

豫園所在的金水區(qū)，是全省首個(gè)GDP破2000億的區(qū)，有全鄭州TOP級(jí)的中學(xué)小學(xué)、TOP級(jí)的商業(yè)中心、TOP級(jí)的醫(yī)院，也是鄭州發(fā)展最穩(wěn)健、最成熟的區(qū)域，足以讓鄭州的改善主場(chǎng)閃耀全城，與中原豪宅TOP級(jí)圈層同脈共振。

?片區(qū)大城具象圖

所以，當(dāng)鏡頭下看到正弘商圈繁華的像一線城市、川流不息的花園路忙碌的像廣州、東風(fēng)渠靜謐的像蘇州河，躍然腦海的是一個(gè)即將蔚然成形的大都市模樣，這里便成了最宜居、也最能代表城市精英階層的共同選擇。

從不愿意離開(kāi)主城的那一批買房人，買了藍(lán)堡灣、買圣菲城，現(xiàn)在，搶豫園的依然有他們的身影。

說(shuō)明了什么？金水主城價(jià)值才是真正的價(jià)值。

?東風(fēng)渠實(shí)景

更不用說(shuō)地鐵2號(hào)線、7號(hào)線就在項(xiàng)目周邊步行可達(dá)的距離，以及花園路作為形象大道所呈現(xiàn)出來(lái)的出行暢達(dá)，單是豐沛無(wú)比的教育資源，就能讓你迷戀得覅覅的。

?金投豫發(fā)豫園區(qū)位示意

東向一路之隔即是文化路一小文渠校區(qū)，這是全鄭州TOP6的小學(xué)，也是金水區(qū)前三甲；向東約1.1公里就是鄭州47中，這是金水區(qū)中學(xué)TOP2，擁有強(qiáng)大的師資。

這兩所學(xué)校，也成就了豫園項(xiàng)目成為雙學(xué)區(qū)的王炸級(jí)配置。

?文化路一小文渠校區(qū)實(shí)拍

此外，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州7中、8中、9中、文化路一小總校、緯五路一小總校、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，都在豫園3公里的直線半徑內(nèi)，就問(wèn)你服不服？

?鄭州市第四十七初中實(shí)拍

很多人為了孩子上學(xué)去買二手學(xué)區(qū)房，看了豫園產(chǎn)品和教育配套后再去看那些二手房，無(wú)論是學(xué)區(qū)功能還是房產(chǎn)價(jià)值的綜合比較，就顯得有些索然無(wú)味了。

如果說(shuō)，當(dāng)年很多人是沖著“買房看了普羅旺世再?zèng)Q定”而下單的，今年，“金水主城置業(yè)必看豫園”應(yīng)該會(huì)是階層共識(shí)。

放眼鄭州的改善市場(chǎng)，目前金水主城區(qū)140平以下的房源面臨絕版，豫園尚余不多的小面積產(chǎn)品，正是搶占金水芯最后席位的絕佳時(shí)機(jī)。

?金投豫發(fā)豫園效果示意

同時(shí)，二期的大面積產(chǎn)品也正載著全新使命噴薄欲出，將再次掀起鄭州產(chǎn)品主義的全面升級(jí)。

二期的產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)是看齊、甚至在某些方面超越北龍湖某些豪宅的，值得期待，更值得入手。

畢竟，都2025年了，置業(yè)的邏輯應(yīng)當(dāng)更務(wù)實(shí)、更謹(jǐn)慎。

鎖定三環(huán)主城稀缺資產(chǎn)，就是鎖定你最不動(dòng)聲色的價(jià)值坐標(biāo)。

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