昨天關(guān)于大城南新規(guī)劃的討論，幾乎已經(jīng)刷屏，我們（公眾號(hào)：四海為家）也通過稿件，對(duì)區(qū)域規(guī)劃和未來(lái)發(fā)展的諸多價(jià)值細(xì)節(jié)進(jìn)行了闡述。

事實(shí)上除了城南，大家一直關(guān)注度極高的浐灞國(guó)際港也公示了外圍片區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃。從規(guī)劃中也能看到區(qū)域自身發(fā)展以及和浐灞國(guó)際港未來(lái)協(xié)同發(fā)展的諸多價(jià)值。

總范圍22.10K㎡

打造濱水宜居生活區(qū)

根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，浐灞國(guó)際港外圍片區(qū)北至隴海鐵路,南至雁塔區(qū)與長(zhǎng)安區(qū)邊界,東至浐河-東三環(huán),西至新城區(qū)邊界-長(zhǎng)鳴路,規(guī)劃范圍總面積約22.10K㎡。

一個(gè)片區(qū)內(nèi)跨越了灞橋、新城和雁塔三個(gè)區(qū)域，一直以來(lái)也是城市發(fā)展過程中很復(fù)雜的區(qū)域。

但這一次，隨著全新的目標(biāo)定位和規(guī)劃，區(qū)域也有了新的發(fā)展目標(biāo)。

目標(biāo)定位：

圍繞東西向絲路發(fā)展軸和南北向雙向開放活力軸,打造宜居宜游的西安濱水活力城區(qū);

統(tǒng)籌整合要素資源,帶動(dòng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展,結(jié)合城東生活服務(wù)組團(tuán),打造浐河濱水宜居生活區(qū)。

可以發(fā)現(xiàn)這個(gè)片區(qū)其實(shí)占據(jù)著兩個(gè)重要軸線，一個(gè)是南北絲路發(fā)展軸，一個(gè)是東西雙向開放活力軸。結(jié)合此前發(fā)布的西安國(guó)土空間規(guī)劃來(lái)看，在“軸線傳承”的總體空間各句中，古都文化、絲路發(fā)展、科技創(chuàng)新和國(guó)際開放幾大軸線各有自己的價(jià)值重點(diǎn)。

絲路發(fā)展軸和雙向開放活力軸作為城市歷史文化的連接、“一帶一路”合作發(fā)展的重要軸線、古都文化創(chuàng)新與傳承以及多區(qū)域協(xié)同串聯(lián)發(fā)展的兩條重要軸線，可以說(shuō)也擁有統(tǒng)領(lǐng)城市發(fā)展方向的重要作用。

作為兩條軸線的交匯片區(qū)，融合協(xié)同發(fā)展以及區(qū)域規(guī)劃則格外重要。

除此之外，在目標(biāo)定位中還提到區(qū)域?qū)⒋蛟煲司右擞蔚奈靼矠I水活力城區(qū)，結(jié)合城東生活服務(wù)組團(tuán)打造浐河濱水宜居生活區(qū)。都提到宜居和濱水，可見隨著片區(qū)的發(fā)展未來(lái)這里主要打造休閑宜居業(yè)態(tài)，同時(shí)結(jié)合浐河水岸價(jià)值，加快更新城東生活面貌。

這意味著接下來(lái)，除了灞河沿岸之外，沿浐河也將規(guī)劃出一個(gè)生態(tài)宜居片區(qū)，進(jìn)一步以濱水經(jīng)濟(jì)作為城東發(fā)展價(jià)值的支撐。

城東界面大改善

區(qū)域?qū)⒂l(fā)展新階段

目標(biāo)定位之外，這次的規(guī)劃也提到城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃編制面積約20.05K㎡,共劃分7個(gè)單元,其中城市更新單元1個(gè)、一般單元6個(gè)。

相較于此前我們（公眾號(hào)：四海為家）稿件中提到的、等區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃，可以很明顯發(fā)現(xiàn)這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃中除了一般單元外，還有一個(gè)城市更新單元，并沒有重點(diǎn)發(fā)展或新建發(fā)展單元。

導(dǎo)致這樣的情況出現(xiàn)，其實(shí)也和目前該片區(qū)的可開發(fā)用地占比有一定的關(guān)系。

根據(jù)規(guī)劃的用地布局：

公共管理與公共服務(wù)用地約2.27K㎡

居住用地約8.98K㎡

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地約0.94K㎡

綠地與開敞空間用地約2.93K㎡

交通運(yùn)輸用地約4.77K㎡

公用設(shè)施用地約0.15K㎡

特殊用地約0.01K㎡

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外用地2.05K㎡

住宅用地的占比較大，且主要分布在長(zhǎng)樂東路、咸寧東路、新興路和南三環(huán)等主干道沿線。從這樣的規(guī)劃布局以及現(xiàn)狀來(lái)看，可用于大量開發(fā)的地塊數(shù)量不多，因此這里接下來(lái)的重點(diǎn)還是在界面更新上。

而需要注意的是，隨著規(guī)劃落地后的界面更新，這個(gè)片區(qū)也將和浐灞國(guó)際港高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)、曲江新區(qū)等形成多層面且更緊密的區(qū)域協(xié)同融合。

尤其是浐灞水岸的延伸價(jià)值，值得更多人保持關(guān)注。

一定程度來(lái)看，作為浐灞水岸的延伸，后期隨著規(guī)劃以及發(fā)展，大概率會(huì)成為主城新的改善居住區(qū)。目前，沿浐河與灞河，北有西安序、源邸壹號(hào)這樣的地標(biāo)豪宅，南有雁鳴湖板塊的源邸濱湖和雁鳴·湖風(fēng)雅序，作為連接浐灞河豪宅帶的重要片區(qū)，改善人居卻在這里斷檔。

丨雁鳴湖實(shí)景圖

如今片區(qū)定位濱水宜居區(qū)，隨著規(guī)劃的落地和南北豪宅帶的連同，所形成的沿河高端生活圈也或許會(huì)成為整個(gè)西安的高改標(biāo)桿板塊。

同時(shí)，在接下來(lái)的規(guī)劃之下，這里也將和浐灞國(guó)際港的高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)進(jìn)行連接和協(xié)同，打造更加整體的城市功能板塊。

東接灞橋西接曲江，不斷融合之下這里的價(jià)值和銜接板塊的完整性也會(huì)更強(qiáng)，成為城東發(fā)展新的界面標(biāo)桿。

而明年位于片區(qū)東南方向的西安東站也將正式投用，作為串聯(lián)東站和主城價(jià)值的重要地帶，這次的規(guī)劃或許也是提升界面和區(qū)域價(jià)值更新的推動(dòng)力，值得更多人保持關(guān)注。

隨著詳細(xì)規(guī)劃的出爐，接下來(lái)這個(gè)原本不被關(guān)注的片區(qū)終于迎來(lái)新的發(fā)展定位，而在新方向之下，浐灞國(guó)際港外圍片區(qū)也繼承了西安“棋盤式”路網(wǎng)格局，銜接濱水空間，形成“十一橫三縱”的城市干路體系。

十一橫:東快速干道、華清路-東城大道、長(zhǎng)樂東路、韓森東路、咸寧東路、新興南路、南三環(huán)、繞城高速、田馬路、神鹿大道、踏青路。

三縱:長(zhǎng)鳴路、酒十路、東三環(huán)。

全新定位+界面更新+繁密路網(wǎng)規(guī)劃，期待這里能夠在浐灞國(guó)際交往中心和東站交通樞紐的價(jià)值輻射下，進(jìn)一步優(yōu)化自身界面，迎來(lái)新的發(fā)展階段。