今年第一個(gè)酒店搖號紅盤出現(xiàn)了！

　　蘇州主城全新四代宅豪宅蠡棠森嶼

　　目前88.5折，凍資再減5萬

　　已有超120組認(rèn)籌

　　28號酒店搖號開盤

　　是蘇州今年首個(gè)酒店開盤的項(xiàng)目

　　提前預(yù)定2025年度爆款紅盤

　　項(xiàng)目首次取證面積約148-222㎡

　　共188套，位于3、4、5、7、9、11幢

　　備案均價(jià)：33300元/㎡

　　單價(jià)區(qū)間：29133.5-36933.5元/㎡

　　總價(jià)區(qū)間：444萬-808.2萬

　　一房一價(jià)表如下

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　　首開88.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在凍資再-5萬

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　　蠡棠森嶼容積率約1.5，打造20棟12-17F的四代宅小高層，共計(jì)734戶。整個(gè)項(xiàng)目有3大戶型，建面約150/185/220㎡，是蘇州全新四代宅龍頭作品。

　　1、科研級戶型！負(fù)公攤！超120%實(shí)用率，別墅+大平層的高配版...

　　項(xiàng)目打造約150㎡-220㎡純粹大戶型，每一款都做到了高贈(zèng)送、強(qiáng)格局、大尺度，最高得房率近120%，提取了大平層+別墅的全部優(yōu)點(diǎn)集于一身，領(lǐng)先市場一整個(gè)維度。

　　以建面約185㎡戶型為例，很多設(shè)計(jì)都是蘇州獨(dú)一檔——

　　※比如，約120%別墅級得房率，露臺、飄窗超多贈(zèng)送：以約185㎡戶型為例，實(shí)際實(shí)用面積可以對標(biāo)傳統(tǒng)210㎡左右的大戶型。這種只有在別墅等高溢價(jià)產(chǎn)品中才能享受的“奢侈饋贈(zèng)”，是蠡棠森嶼每套房的標(biāo)配↓↓

　　※比如，獨(dú)創(chuàng)花園式雙動(dòng)線入戶：一梯一戶的尊享設(shè)計(jì)，附贈(zèng)超大面積的入戶前廳，電梯廳出來就是超大露臺，可以選擇從入戶門歸家，也可以選擇從露臺歸家，相當(dāng)于把別墅生活的自由度折疊進(jìn)大平層中。

　　※比如，家族式LDKB設(shè)計(jì)：超大開間格局下，四開間朝南+四房三衛(wèi)的雙套房設(shè)計(jì)，包含豪華主臥行政套房和老人房，尺度感一絕。大面寬的LDKB聯(lián)通南側(cè)挑空露臺，功能性更是直接覆蓋3代人的家庭結(jié)構(gòu)。

　　2、顛覆空間邏輯！套均30㎡-50㎡空中露臺，城市豪華懸浮艇...

　　
基于四代住宅的模型，通過錯(cuò)位設(shè)計(jì)與L型咬合式邊廳花園，蠡棠森嶼擁有戶均約30-50㎡的錯(cuò)層露臺，另外還創(chuàng)新打造270°曲面院落，錯(cuò)層式空中庭院的立面，配合奢華材質(zhì)，讓每一套房子都猶如空中懸浮艇一般，別致又高級。

　　重點(diǎn)是，這樣的設(shè)計(jì)將傳統(tǒng)公攤劣勢轉(zhuǎn)化為“空中領(lǐng)地”的增值優(yōu)勢，把大平層戶型別墅化，讓業(yè)主擁有雙重居住體驗(yàn)。

　　※LDKB+挑空南露臺=超級曲面屏全景艙： 南向超跑級曲面露臺，再加上雙層挑高設(shè)計(jì) ，帶來視覺上的“無界感”，配合闊奢客廳，視野比傳統(tǒng)落地窗更大、更廣角，實(shí)現(xiàn)全畫幅般的視覺饕餮。

　　未來將院落、植被引入其間，打造云端私密花園，帶來陽臺無法平替的生活質(zhì)感。

　　※入戶前廳+北露臺=大家庭的超級玄關(guān)：超大的露臺和入戶動(dòng)線串聯(lián)，讓這里可以作為“家庭超級玄關(guān)”。

　　當(dāng)電梯門開啟的瞬間，一個(gè)私密的超級界面展露無疑——這里不是傳統(tǒng)玄關(guān)的冰冷過渡，而是主人卸下疲憊的過渡空間、接送親友的迎賓玄關(guān)、孩童觀察自然的生態(tài)課堂，更是女主人蒔花弄草的私享領(lǐng)地。

　　3、1.5容積率！N倍奢享的公區(qū)霸權(quán)！人均景觀、會(huì)所面積蘇州TOP級...

　　蠡棠森嶼容積率低至1.5，比市場上某些別墅+洋房產(chǎn)品更低密。

　　※純血一梯一戶四代宅

　　精確到每個(gè)單元，只有十幾戶業(yè)主， 這樣的私密性和靜謐性，目前蘇州除了別墅產(chǎn)品，90%的產(chǎn)品都難做到。

　　※逆天的人均會(huì)所+景觀面積+雙倍樓間距

　　更多平面空間的退讓，給到了蠡棠森嶼航母級的社區(qū)配套。約2000㎡下沉式會(huì)所+約4000㎡泛會(huì)所+約2300㎡的立體戲水池...這些社區(qū)配套的人均使用面積高于市場N倍，給與業(yè)主包場一般的體驗(yàn)，這在全蘇州都極為罕見。

　　也正因社區(qū)公共空間的奢侈尺度，蠡棠森嶼的樓間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越市場常規(guī)水準(zhǔn)，即便是低樓層也完全能保證一流采光。ps：項(xiàng)目實(shí)體樣板間做在了4樓，足以見其無懼采光壓力。

　　4、5站金雞湖，主城CBD+相城區(qū)政府旁，共享園區(qū)紅利

　　棠森嶼的占位堪稱主城極核的戰(zhàn)略級落子——既是相城區(qū)府旁的政經(jīng)心臟，又是接駁園區(qū)資源的超級樞紐。

　　交通上，對外，有相城大道、東環(huán)快速路、春申湖快速、星湖街/中環(huán)北線，自駕三首歌的時(shí)間，就順暢通達(dá)園區(qū)CBD。哪怕是去上?；蜷L三角其他區(qū)域，也能做到1.5小時(shí)生活圈。

　　對內(nèi)，家門口地鐵7號線、8號線都已經(jīng)通車，妥妥的雙地鐵盤，向東五站直達(dá)金雞湖，離園區(qū)是名副其實(shí)的近在咫尺。不管是在哪上班，通勤都足夠方便。

　　商業(yè)上，項(xiàng)目周邊就是約24萬方相城龍湖天街、約6萬方文體中心、約12萬方天虹、約19萬方王府井生活廣場、約6萬方環(huán)球港，形成了一個(gè)超50萬方的超級商圈。

　　這樣龐大的體量，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，且均已開業(yè)，僅次于園區(qū)和新區(qū)核心商圈，躋身蘇州TOP3。