北京
農(nóng)房和商品房，住起來都是遮風(fēng)擋雨的家，但背后的門道可不少。今天，全國三農(nóng)調(diào)研中心的調(diào)研員來給大家講講。
首先是“地基”不一樣。農(nóng)房建在村里的集體土地上，這地是村集體分給村民的，只有本村戶口、符合建房條件的人才能申請蓋房；商品房的地則屬于國家，開發(fā)商花錢從政府手里拿地開發(fā)。好比農(nóng)房是村里分的“專屬宅基地”，商品房是花錢競拍的“城市地塊”。
再看使用時間。農(nóng)房只要房子在，就能一直住下去，沒有到期的說法；商品房的土地使用權(quán)一般是 70 年，不過到期后自動續(xù)期，也不用擔心被收走。
買賣限制差別更大。農(nóng)房只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，賣給城里人是不合法的，而且不能拿去銀行抵押換錢；商品房就自由多了，能隨時掛牌買賣、出租，缺錢時還能抵押給銀行貸款。
簡單來說，農(nóng)房是農(nóng)村戶口享有的福利，保障村民有房?。簧唐贩棵嫦蛩腥?，更像是能自由交易的商品。所以，買房前一定要搞清楚房子的性質(zhì)，別因為不了解規(guī)則吃了虧。
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