2025下半年房?jī)r(jià)走向-石家莊

今年其實(shí)就沒有怎么關(guān)注房?jī)r(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)很平穩(wěn)，平穩(wěn)的下降。降幅整體來說是比去年看上去要慢，去年一年降了差不多有兩千，石家莊二環(huán)內(nèi)的某一個(gè)小區(qū)，去年從單價(jià)一萬降到了單價(jià)八千，其實(shí)感覺比這個(gè)降幅還要大一點(diǎn)點(diǎn)。今年還是在持續(xù)的降，目前的情況看，比去年年底應(yīng)該降了五百。降的不算快，但是也挺顯著的。成交量持續(xù)的走低，新房也都還在賣力的宣傳。

本來房?jī)r(jià)就讓它慢慢掉就行，但是這幾天出了一個(gè)大事，就是石家莊下放了26萬個(gè)房產(chǎn)證。其實(shí)就是以前那些手續(xù)不全的，甚至開發(fā)商已經(jīng)倒閉的，甚至是有些證件在辦理的時(shí)候有爭(zhēng)議，但不管怎么說，這些房子大部分也都交工了，賣掉了，也都已經(jīng)住進(jìn)去人了，有的甚至已經(jīng)住進(jìn)去很多年了。

26萬個(gè)房產(chǎn)證是一個(gè)大數(shù)，其中長(zhǎng)安區(qū)就有12萬個(gè)。而且這些還不是全部，有一些小區(qū)還沒有開始辦理，不知道整體下來能夠擴(kuò)張到多少。但是我很確定，如果新下了26萬個(gè)房產(chǎn)證，那最直接的影響就是未來市場(chǎng)上二手房又多了不少。畢竟石家莊一共才有170萬個(gè)證。這個(gè)數(shù)據(jù)我不是很確定，真的很難查到。

這就等于說，市場(chǎng)上要增加15%到20%的可供出售的二手房。當(dāng)然也不是每一個(gè)人拿到房產(chǎn)證都會(huì)出售，但是按照比例考慮，原來170萬個(gè)房產(chǎn)證，掛在網(wǎng)上出售的大約有五萬多套，現(xiàn)在又增加了15%到20%，也就是說，大概要增加到六萬套左右。

就現(xiàn)在的情況，其實(shí)都有點(diǎn)賣不動(dòng)，再增加這么多，只會(huì)逼到二手房進(jìn)一步降價(jià)。供給的增加會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的降低，這是一個(gè)必然的問題，但是如果問題止步于此，那只能說你想的還不夠多。大家都知道，石家莊其實(shí)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境不是特別好的城市，這些年對(duì)于房地產(chǎn)的依賴都還是挺明顯的。包括前幾年紅星街f4那時(shí)候，地產(chǎn)商想要降價(jià)政府都不讓降價(jià)，現(xiàn)在居然主動(dòng)砸出來這么多房產(chǎn)證，在一個(gè)很短的時(shí)間里大幅度擴(kuò)充市場(chǎng)的供給容量。這樣會(huì)直接導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格降低，進(jìn)一步導(dǎo)致新房銷售會(huì)受到影響。按道理，這并不是石家莊相關(guān)部門一直以來想要看到的結(jié)果。

所以一次發(fā)出來這么多房產(chǎn)證，肯定是有理由的，這些房產(chǎn)證除了會(huì)導(dǎo)致供給端的增加，還能干什么呢？很簡(jiǎn)單，就是能讓政府收點(diǎn)錢，以及我們一直都在關(guān)注的——房產(chǎn)稅。

實(shí)際上，辦房產(chǎn)證的時(shí)候需要交的那點(diǎn)錢，總體來說也不是很多，各種稅費(fèi)專項(xiàng)維修基金等等，加起來幾萬塊錢，說多不多說少不少。如果這一次一共能下發(fā)30萬張房產(chǎn)證，如果一套房要交30000塊錢的話，那這些房產(chǎn)證一共能產(chǎn)生九億收款。但實(shí)際上，這九億收款里面包括一些維修基金，所以就算收上了，也不是都能納入到政府的開源這個(gè)環(huán)節(jié)之中去。

但這不是主要的，我覺得主要的應(yīng)該是隨后的房產(chǎn)稅。就石家莊來說，好像一年之前對(duì)村政房進(jìn)行了登記。當(dāng)時(shí)我就在想，登記完村政房是不是就要開始收房產(chǎn)稅了。但是沒有收，理由有可能是因?yàn)槿ツ甑姆績(jī)r(jià)掉得實(shí)在太快。我國的房?jī)r(jià)政策一貫都是求穩(wěn)，越穩(wěn)越好，如果要上升就要慢慢的升，如果要下降就要慢慢的降，這樣給那些投資失手的人們一個(gè)脫身的機(jī)會(huì)。但是到了今年，年初開會(huì)相關(guān)文件相信大家也已經(jīng)看到了，就是并沒有把房地產(chǎn)作為一個(gè)單獨(dú)的項(xiàng)拿出來說，而是列入了一般消費(fèi)品。這個(gè)是什么意思呢——就是說房地產(chǎn)從此以后不再有任何金融屬性，完全失去了投資的價(jià)值，變成了一個(gè)一般的消費(fèi)品，和其他的消費(fèi)品完全一樣。也就是說，房子會(huì)跟著你們家的電視一樣，用一年舊一年，它的價(jià)值就往下降低一點(diǎn)點(diǎn)。

我在其他的文章里面也聊過房產(chǎn)稅的事情，對(duì)于第二套房收稅，差不多一套兩室一廳的房子，房產(chǎn)稅一年也就是三千左右。在石家莊，我印象里房戶比好像是1.23左右，如果增加了這些房產(chǎn)證，那么房戶比應(yīng)該是能夠到1.45左右。也就是說，我們要對(duì)多出來的那45%的房子進(jìn)行收稅。總體算下來，差不多有62萬套房子需要收稅，如果一套房子的稅收是三千一年，那就應(yīng)該能夠產(chǎn)生每年18.6億元房產(chǎn)稅收。怎么樣，現(xiàn)在有沒有感覺這個(gè)數(shù)還可以？如果算上村證房的話，還有可能會(huì)超過這個(gè)數(shù)，這只是一個(gè)保守的估計(jì)。當(dāng)然想要和政府開支相比還是差的太遠(yuǎn)了，不過也算是一筆不能忽視的錢了。

而且這還是粗略按照下30萬個(gè)房產(chǎn)證算，昨天和朋友聊天，他們說還有很多小區(qū)都在等著下證。所以，如果房產(chǎn)證辦理速度快一點(diǎn)的話，今年能全部發(fā)放，那么大概率，明年就能看到房產(chǎn)稅出臺(tái)了。

這對(duì)于想出手的二手房主絕對(duì)不是個(gè)好消息，一方面大量二手房進(jìn)入市場(chǎng)，增加了供需，另一個(gè)方面還要增加二手房的持有成本。而且……不要想著能夠?qū)⒎慨a(chǎn)稅成本轉(zhuǎn)移給租客，就現(xiàn)在都有很多空著租不出去的房子，因?yàn)榉孔佣嗲笞獾娜松?，所以?dǎo)致租房市場(chǎng)也一樣卷得很。

所以未來……二手房還得降，只是不知道會(huì)降多少。