想回農(nóng)村老家蓋新房的朋友注意啦，申請宅基地可不是想蓋就能蓋的，得先過三道關(guān)，今天我們就來聊一聊。

第一關(guān)：您還是不是"村里人"？

別以為戶口在老家就萬事大吉。要是您在外頭當公務(wù)員、老師或者國企正式工，有著比較優(yōu)厚的福利待遇，不再依靠村集體生活，就自動失去村集體成員的資格了。

但要是單純出去打工，比如當建筑工人、外賣小哥、個體戶、自由職業(yè)等，哪怕在外頭買了房，只要沒把戶口遷走，原則上還是村集體的人。

第二關(guān)：您家符合"一戶一宅"嗎？

這里有個關(guān)鍵點——宅基地是按"戶"分配，不是按人頭。比如說您和爸媽住一院，就算您結(jié)婚了還擠在一起，只要沒單獨立戶，就不能再要新宅基地。

分戶可不是領(lǐng)個新戶口本那么簡單，得滿足三個條件：年滿18歲、自己能賺錢養(yǎng)家、有村委會蓋章的分戶證明。

第三關(guān)：村里還有空地嗎？

就算前兩關(guān)都過了，還得看村里有沒有空地。現(xiàn)在國家管得嚴，基本農(nóng)田、生態(tài)保護區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)這些地方肯定不能建房。

有些村子早把好地塊分完了，剩下的邊角地可能交通不便。建議您先到村委會看看村莊規(guī)劃圖，心里有個底。

最后，幾條具體的實操建議：

早起的鳥兒有蟲吃：符合條件就盡早交申請，最好提前半年關(guān)注村里用地指標

準備材料要齊全：身份證、戶口本、分戶證明這些復(fù)印件多備幾份

溝通技巧很重要：如果有糾紛，能夠溝通解決的，盡量先溝通，實在不行再找鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者法院來解決。

四鄰溝通：建房時可能涉及到排水、采光，最好先溝通再動工，盡量避免出現(xiàn)糾紛。

備選方案要留好：要是暫時批不下來，可以考慮租村里的閑置房過渡