在各類樓市利好政策頻繁發(fā)布+案場(chǎng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠之下，最近周圍也有很多朋友開啟了購(gòu)房計(jì)劃。但總有一部分東看一套西看一套。

這樣的對(duì)比下，幾個(gè)現(xiàn)象隨之出現(xiàn)：

同面積不同區(qū)域的項(xiàng)目：都是一樣面積，為啥xx這么貴？

同價(jià)格不同區(qū)域的項(xiàng)目：一樣的價(jià)格，在xx盤咋只能買個(gè)小面積？

同區(qū)域同面積的項(xiàng)目：為啥xx盤和XX盤均價(jià)會(huì)差幾千塊/幾百塊？

那么如何能夠規(guī)避這類問題？首先就是要結(jié)合自己的需求劃定板塊、面積以及首付預(yù)算，只有這樣才能更清楚了解自己更適合在哪購(gòu)房。

準(zhǔn)備40萬(wàn)首付

在西安買房更從容

結(jié)合目前西安已經(jīng)推售的項(xiàng)目信息來看，西安住宅均價(jià)在20548.95元/㎡，對(duì)比去年上半年18030元/㎡的市場(chǎng)均價(jià)來講，2500元/㎡左右的價(jià)差對(duì)于購(gòu)房者來講，其實(shí)也有相對(duì)多的選擇。

這里需要注意一點(diǎn)，雖然結(jié)合價(jià)格公示信息來看，整體均價(jià)在2萬(wàn)+元/㎡，但更多樓盤的案場(chǎng)優(yōu)惠下，實(shí)際成交價(jià)格還會(huì)更便宜一些。

此外根據(jù)我們針對(duì)目前推盤的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了分化，不同區(qū)域的住宅均價(jià)差也相當(dāng)驚人。

目前已經(jīng)項(xiàng)目推售的14個(gè)區(qū)域中，最低區(qū)域均價(jià)在14520.14 元/㎡，是灞橋區(qū)；最高均價(jià)在43723.05 元/㎡，是曲江新區(qū)，兩個(gè)區(qū)域的均價(jià)差了2.9萬(wàn)元/㎡。均價(jià)超過2萬(wàn)元/㎡的區(qū)域有高新、航天、曲江大明宮、曲江新區(qū)4個(gè)板塊，而浐灞國(guó)際港·港務(wù)、雁塔2個(gè)板塊的均價(jià)也已經(jīng)超過1.9萬(wàn)元/㎡。

而結(jié)合昨天稿件中我們統(tǒng)計(jì)出的西安主力面積段，結(jié)合140-150㎡主力面積&20548.95元/㎡均價(jià)來看，總價(jià)287萬(wàn)-308萬(wàn)成為現(xiàn)階段西安購(gòu)房的主力價(jià)格。

按照15%的首付來算，40萬(wàn)左右成為目前西安購(gòu)房平均值，意味著如果手握40萬(wàn)左右的首付款，在多區(qū)域買房選擇空間都相對(duì)較大。

同時(shí)需要注意，根據(jù)各區(qū)域的均價(jià)來看，區(qū)間維持在1.7萬(wàn)元/㎡-2.3萬(wàn)元/㎡，而14個(gè)區(qū)域中，除了140-150㎡之外，能看到110-120㎡和130-140㎡的面積段也是相對(duì)占比量較大的區(qū)域。

由此也能看到，總價(jià)187萬(wàn)-345萬(wàn)是西安目前的主力置業(yè)總價(jià)段，28萬(wàn)-51萬(wàn)首付也成為目前西安置業(yè)的主力首付段。

這里也要注意新房主力面積和存量主力面積的關(guān)系，根據(jù)4月存量房源信息來看，主力庫(kù)存面積段在130-144㎡，這也就是說130-144㎡在新房和二手房市場(chǎng)均有較多選擇機(jī)會(huì)，如果性價(jià)比不錯(cuò)，一二手房都可以考慮。

通過近期的諸多新盤來看，新房市場(chǎng)也有一個(gè)趨勢(shì)：契稅政策之下更多樓盤開始打造140㎡以下房源，例如招商梧桐書院、長(zhǎng)建望川云廬等。未來隨著更多項(xiàng)目的推售，雖然短期內(nèi)主力面積段依舊是140-150㎡，但長(zhǎng)期來看，130-140㎡占比量或許也會(huì)增多。

同時(shí)，需要注意今年開始也陸續(xù)有更多精裝項(xiàng)目出現(xiàn)，根據(jù)價(jià)格公示平臺(tái)信息，曲江大明宮、雁塔、曲江新區(qū)以及浐灞國(guó)際港·港務(wù)均有精裝項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格公示。

其中招商梧桐書院、曲江金茂府、金茂璞逸東方作為今年新入市的樓盤，也是以精裝開售，四代宅的高贈(zèng)送+精裝也讓產(chǎn)品更具性價(jià)比。需要注意這些項(xiàng)目的總價(jià)基本在250萬(wàn)-600萬(wàn)，意味著37萬(wàn)起步基本就可以享受到精裝住宅，考慮精裝的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注。

14區(qū)首付門檻

最低25萬(wàn)起步

再來看細(xì)分到各區(qū)域的首付門檻，結(jié)合區(qū)域均價(jià)和主力戶型來看，我們通過整理給大家也帶來了最新的14區(qū)域首付門檻信息。

就主力面積區(qū)間來看，高新、曲江大明宮主力面積段偏改善，主力面積有140-150㎡也有170-180㎡。曲江新區(qū)已經(jīng)屬于純高端，主力面積200-300㎡以及300㎡以上。

浐灞國(guó)際港·港務(wù)和浐灞兩個(gè)東北部的熱點(diǎn)區(qū)域，中小剛需面積和改善面積較高，比較適合首次置業(yè)和置換。當(dāng)然這里要注意，浐灞國(guó)際港·港務(wù)板塊目前也有招商·西安璽、龍翔·奧城映秀府這類建面168㎡及以上的大改善產(chǎn)品。所以對(duì)區(qū)域未來價(jià)值看好并且考慮改善的朋友，也可以關(guān)注這里。

了解到各區(qū)域置業(yè)的首付門檻后，也需要關(guān)注區(qū)域的房源供應(yīng)狀態(tài)，哪個(gè)區(qū)域選擇多也很重要。

按照整體14個(gè)區(qū)域單月推售的房源量和項(xiàng)目來看，浐灞國(guó)際港·港務(wù)和浐灞以及高新房源供應(yīng)量較大，此外高新存量房源也相對(duì)較多，因此三區(qū)域選擇會(huì)比較多。

而除此之外，雁塔和長(zhǎng)安兩區(qū)域也是有較多的樓盤放量，值得保持關(guān)注。尤其是最近雁塔的雁南云境、中海錦業(yè)元晟又進(jìn)行了加推給區(qū)域更多選擇。

而長(zhǎng)安除了中糧大悅未來城外、新盤長(zhǎng)建望川云廬也是上月剛剛進(jìn)行了加推，目前應(yīng)該還有房源可選。

對(duì)于近期置業(yè)比較著急的朋友，如果預(yù)算合適，建議多看這幾個(gè)區(qū)域。

如果對(duì)于區(qū)域沒有必須關(guān)注，只是價(jià)格和面積的話，經(jīng)開、蓮湖、新城以及未央四板塊占比量較大的面積還是在100㎡上下，再加上幾個(gè)區(qū)域的均價(jià)都在1.7萬(wàn)元/㎡上下，剛需類置業(yè)提前關(guān)注。

最后，首付門檻數(shù)據(jù)可以作為置業(yè)的一種參考，但由于區(qū)域供應(yīng)的住宅產(chǎn)品和價(jià)格的多元化，還是要具體樓盤具體分析。

同時(shí)也要注意，在根據(jù)預(yù)算、區(qū)域和面積劃定了選擇之后，基本信息可以線上了解，具體的實(shí)景、樣板間等還是建議實(shí)地看看，親眼所見才能了解到更真實(shí)的產(chǎn)品狀態(tài)，也更能清晰的了解是否與自己需求匹配。