北京隅海岄

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北京隅·海岄是金隅“北京隅”系列的第三部作品，以下是對(duì)其的產(chǎn)品分析：

- 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)西南部，西四環(huán)與西五環(huán)之間，距地鐵6號(hào)線廖公莊站約600米，南鄰阜石路，自駕出行便捷，可快速通達(dá)五棵松、中關(guān)村、金融街等核心工作區(qū)域。周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，臨近田村山，有338畝寶山城市休閑公園和68萬(wàn)平雨洪湖公園。

- 產(chǎn)品規(guī)劃：項(xiàng)目總建筑面積約9.35萬(wàn)㎡，規(guī)劃13棟6-11層純洋房，總計(jì)458套房源，容積率2.1。建筑高度控制在30米（局部36米），形成低密度社區(qū)。

- 戶型設(shè)計(jì)：主力戶型為105㎡、130㎡和145㎡，占比分別為20%、50%和30%。所有戶型均為三面寬設(shè)計(jì)，得房率超過(guò)80%，部分戶型接近90%。145㎡戶型層高3.1米，客廳面寬5米，邊戶主臥擁有270度轉(zhuǎn)角飄窗。

- 社區(qū)配套：小區(qū)東西兩側(cè)設(shè)帶挑空設(shè)計(jì)的景觀大門，東側(cè)大門銜接下沉式會(huì)所。中央廣場(chǎng)有下沉空間，與室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和公服配套樓結(jié)合打造泛會(huì)所空間。會(huì)所面積約1800㎡，為運(yùn)動(dòng)主題，包含壁球、羽毛球、籃球等場(chǎng)地及兒童體測(cè)館、瑜伽館、健身房等設(shè)施。

- 教育資源：項(xiàng)目北側(cè)400米處有規(guī)劃中的36個(gè)班九年一貫制學(xué)校，擬由首都師范大學(xué)附屬中學(xué)承辦，納入首師大附中教育集團(tuán)，預(yù)計(jì)2026年10月開工，2028年6月竣工。

- 產(chǎn)品定位：作為金隅TOP級(jí)產(chǎn)品系，北京隅·海岄秉承“豐盈、藝術(shù)、人文、高定”四大核心價(jià)值理念，建筑立面采用曲線與直線結(jié)合設(shè)計(jì)，使用奢石與金屬倒角工藝，體現(xiàn)“天圓地方”理念，目標(biāo)客群主要為剛需和剛改客群。

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