欣欣向榮的寧波。徐凡淋/攝

徐凡淋/發(fā)自寧波

“三批次開盤兩天去化76%，3個月累計勁銷62.8億元，前三季度公司全口徑銷售業(yè)績超140億元?！薄皣鴳c中秋”假期，寧波江山萬里置業(yè)有限公司（以下簡稱“寧波江山萬里”）的熱銷海報在銷售人員朋友圈熱傳。

明湖之心·星洲項目位于寧波東部新城核心區(qū)，由寧波城投與寧波江山萬里聯(lián)合開發(fā)，分南北兩區(qū)，南區(qū)6月15日首次開盤，低密雙拼、疊拼產(chǎn)品均價近82000元/平方米，雙拼最高單價高達(dá)130000元/平方米，僅3個月便已清盤，總成交金額高達(dá)50.6億元，成為近幾年寧波樓市單盤銷售的“現(xiàn)象級”產(chǎn)品。

除明湖之心·星洲項目外，寧波多個高端項目亦迎來熱銷。

“國慶中秋”假期期間，寧波一樓盤銷售中心的景象。徐凡淋/攝

寧波市房產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù)顯示，位于寧波北侖區(qū)中和路的樓盤碧辰玥府在“國慶中秋”假期，日均成交30~50套房源；且自8月4日備案以來，截至10月11日已銷售452套，套均成交單價在10500元/平方米，周邊地鐵、學(xué)校、商業(yè)配套齊全，成為寧波剛需客選擇的熱門樓盤。

寧波鄞州區(qū)續(xù)銷樓盤濱江城投·望品項目，在“國慶中秋”假期也迎來不少購房者?，F(xiàn)場銷售人員表示，“項目現(xiàn)在是現(xiàn)房，長假期間成交了10套，沒有相關(guān)優(yōu)惠?！?/p>

來自寧波市房產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù)顯示，寧波一二手房成交量已連續(xù)兩周上漲，新房市場成交量環(huán)比上升18%，二手房成交量環(huán)比上升13%。銷售樓盤中，據(jù)住浙金榜數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，寧波單盤成交金額TOP10排名中，寧波江山萬里開發(fā)的明湖之心·星洲、江山萬里·玖耀、江山萬里·九洲3個項目位居寧波成交金額榜單前3名，成交金額分別為58.3億元、43.09億元、36.17億元。

“寧波豪宅熱銷主要源于寧波高凈值人群對高品質(zhì)生活的追求和資產(chǎn)配置需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，寧波經(jīng)濟發(fā)達(dá)，高收入群體龐大，他們看中豪宅的稀缺性、優(yōu)質(zhì)地段和高端配套，且產(chǎn)品確實好，所以交易不錯。

寧波明湖之心·星洲銷售現(xiàn)場。

一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，在寧波樓市中，幾乎是本土房企在“挑大梁”，如寧波江山萬里、寧波軌道置業(yè)、寧波城建投資、寧波城投集團等企業(yè)。

克而瑞浙江區(qū)域2025年1~9月寧波房企銷售榜TOP10亦顯示，排名前10房企今年前三季度全口徑銷售業(yè)績共457.84億元，其中，寧波本土房企霸居排行榜前4名，分別為江山萬里（全口徑銷售業(yè)績141.95億元）、寧波軌道置業(yè)（全口徑銷售業(yè)績71.37億元）、寧波城建投資控股（全口徑銷售業(yè)績56.59億元）、寧波城投集團（全口徑銷售業(yè)績38.47億元），4家房企全口徑銷售業(yè)績308.18億元，占前三季度TOP10榜全口徑總業(yè)績的67.3%。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，銷售排行榜中，寧波本土房企在前10中占據(jù)4席，展現(xiàn)出了強大實力，原因一是本土房企更了解本地市場需求和消費者偏好，開發(fā)的產(chǎn)品好；二是央企、國企最近幾年更聚焦核心一線城市和二線省會城市，開發(fā)力度有所收縮，也使得寧波本地房企崛起更快。