西安的雨淅淅瀝瀝的下個(gè)不停，但是樓市卻是被點(diǎn)燃了激情。

今天（10月12日），西安綠城的2個(gè)純新盤(pán)同日首開(kāi)，分別是港務(wù)片區(qū)奧體板塊的綠城潤(rùn)百合，以及未央團(tuán)結(jié)板塊的綠城綠汀芳菲。

這2盤(pán)都是自主搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，并且一經(jīng)開(kāi)盤(pán)便全部售罄，讓市場(chǎng)熱度再創(chuàng)新高。

具體到樓盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看：

綠城潤(rùn)百合：首開(kāi)2#、6#、15#樓，戶型面積約125-195㎡，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售住房均價(jià)20573元/㎡。

150套房源，賣(mài)了4.3億，首開(kāi)即清盤(pán)，顯示出市場(chǎng)對(duì)其產(chǎn)品的高度認(rèn)可。這是綠城百合系在西安的首個(gè)四代住宅項(xiàng)目，全系2T2純板式設(shè)計(jì)，得房率超130%。

項(xiàng)目占據(jù)奧體核心位置，周邊有高新一中陸港中小學(xué)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、家門(mén)口就是地鐵3號(hào)線國(guó)際港務(wù)區(qū)站，配套資源優(yōu)質(zhì)，打造的百萬(wàn)級(jí)花柱大門(mén)、下沉立體庭院等提升了項(xiàng)目品質(zhì)感。

綠城綠汀芳菲：首開(kāi)3#、8#樓，戶型面積約為89.72㎡、108.33㎡和121.34㎡，均價(jià)16536元/㎡，其中8#樓均價(jià)15944元/㎡。

首開(kāi)132套房源，630組家庭，千余人現(xiàn)場(chǎng)，2個(gè)小時(shí)實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，銷(xiāo)售額2.08億。公園四代宅，小戶型得房率高，如89㎡實(shí)際使用面積可達(dá)約101㎡。

項(xiàng)目周邊有高新系教育聯(lián)合體團(tuán)結(jié)村實(shí)驗(yàn)學(xué)校、紅旗鐵路公園、未央龍湖天街以及地鐵十號(hào)線團(tuán)結(jié)村站等配套，首開(kāi)還享有最高7個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，性價(jià)比吸引了眾多購(gòu)房者。

為什么這2盤(pán)能如此火爆呢？

首先，就綠城雙盤(pán)的表現(xiàn)來(lái)看，是核心區(qū)域以及優(yōu)質(zhì)配套的吸引力。

綠城潤(rùn)百合所在的奧體板塊和綠汀芳菲所在的未央團(tuán)結(jié)板塊，資源配套的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，如高新系學(xué)校、地鐵、商業(yè)中心等，是市場(chǎng)和買(mǎi)房人對(duì)核心區(qū)域的認(rèn)可。

其次，是迭代產(chǎn)品所具備的品質(zhì)亮點(diǎn)，買(mǎi)房人更愿意為高品質(zhì)、創(chuàng)新型的產(chǎn)品買(mǎi)單。

如2T2純板式、高得房率、特色戶型等創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，像綠汀芳菲項(xiàng)目，約89㎡的房子實(shí)際使用面積可達(dá)約101㎡，剛需也能住有露臺(tái)的四代宅。

不過(guò)，從國(guó)慶假期的一組組火熱數(shù)據(jù)，再到綠城2盤(pán)首開(kāi)的“雙搖雙罄”，不禁讓大家感覺(jué)到疑惑，市場(chǎng)真的開(kāi)始復(fù)蘇了嗎？

事實(shí)上，目前市場(chǎng)上的新房整體存在冷熱不均的情況，像核心區(qū)域的熱點(diǎn)項(xiàng)目，四代宅、名校資源，熱度比較高；而遠(yuǎn)郊或庫(kù)存盤(pán)則去化緩慢。

今年以來(lái)二手房的成交量保持穩(wěn)增態(tài)勢(shì)，1-9月二手房累計(jì)網(wǎng)簽了74153套，環(huán)比上漲2.32%，這背后是房東們無(wú)奈的“以價(jià)換售"。

賣(mài)了房變現(xiàn)后，部分是套現(xiàn)緩解經(jīng)濟(jì)壓力，還有的就是換房，把舊房子換成時(shí)下流行的四代宅。

因此，這些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)則會(huì)加劇市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)，資金和資源會(huì)更多地向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和熱門(mén)區(qū)域聚集，進(jìn)一步擠壓非核心區(qū)域和產(chǎn)品力不足項(xiàng)目的生存空間。

不過(guò)，綠城雙盤(pán)的成功開(kāi)盤(pán)和高去化率，在一定程度上緩解了市場(chǎng)的悲觀情緒，向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

同時(shí)，讓買(mǎi)房人看到樓市中仍有值得投資和購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)質(zhì)房源，也讓開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)，有利于穩(wěn)定西安樓市的預(yù)期。

大家怎么看呢？當(dāng)下還值得買(mǎi)房嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)。