一、揭穿“以租代征”四大慣用伎倆

假借“臨時(shí)租用”“項(xiàng)目試點(diǎn)”名義，口頭承諾“先用后補(bǔ)”，實(shí)則跳過(guò)審批流程，直接將農(nóng)田改為建設(shè)用地。

先簽短期租賃協(xié)議，到期后以“政策調(diào)整”“集體規(guī)劃”等借口強(qiáng)制續(xù)約，逐步侵吞土地權(quán)益。

在合同條款中設(shè)文字陷阱，如標(biāo)注“租賃期至土地征收時(shí)自動(dòng)終止”，將租地異化為變相征地，逃避補(bǔ)償義務(wù)。

以“年終分紅”“安排就業(yè)”等虛假承諾誘騙簽字，最終不僅承諾落空，連土地都無(wú)法收回。

二、法律紅線：“以租代征”即屬違法！

根據(jù)《土地管理法》明確規(guī)定，建設(shè)用地涉及農(nóng)轉(zhuǎn)非必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，其中永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)用更需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。“以租代征”行為本質(zhì)是規(guī)避法定程序，構(gòu)成非法占地。

三、農(nóng)民護(hù)地三要訣

簽約必審：逐條核對(duì)合同條款，拒絕空白協(xié)議，明確約定“租賃年限”“土地用途”“復(fù)墾責(zé)任”等核心條款。

警惕陷阱：對(duì)“永久租賃”“自動(dòng)續(xù)期”等表述保持高度警惕，留存土地現(xiàn)狀影像資料等維權(quán)證據(jù)。

慎對(duì)高利：切勿被短期高租金迷惑，理性比較征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與長(zhǎng)期收益損失。

四、算清“高租金”背后的三本賬

收益賬：耕地年租金僅數(shù)百至數(shù)千元，而合法征地補(bǔ)償可達(dá)數(shù)萬(wàn)元/畝。

復(fù)墾賬：硬化后的土地恢復(fù)成本極高，甚至可能永久荒廢。

風(fēng)險(xiǎn)賬：衛(wèi)星遙感監(jiān)控下，違法用地隨時(shí)面臨強(qiáng)制收回。

土地是農(nóng)民安身立命之本，更是子孫后代的生存根基。面對(duì)“以租代征”的誘惑，請(qǐng)牢記：合法征地必有政府紅頭文件，護(hù)好祖輩留下的飯碗田，就是對(duì)后代最大的負(fù)責(zé)。