為順應(yīng)群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，決定開展上虞區(qū)房屋“以舊換新”活動(dòng)，活動(dòng)以“政策支持、自愿交易”為原則，計(jì)劃推出300套房屋“以舊換新”名額（以換購(gòu)的新建商品住房套數(shù)為準(zhǔn)）。

• 活動(dòng)參與主體有哪些？

1.住宅二手房收購(gòu)主體：紹興市上虞海納置業(yè)有限公司（城建集團(tuán)下屬公司，以下簡(jiǎn)稱海納置業(yè)）；

2.住宅二手房出售主體：需出售滿足換購(gòu)條件的住宅二手房并購(gòu)買本區(qū)新建商品住房的權(quán)屬人（以下簡(jiǎn)稱換房人）；

3.新建商品住房出售主體：上虞區(qū)內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）。

• 活動(dòng)時(shí)間

報(bào)名期限：2025年6月3日至2025年10月31日。

以簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的時(shí)間順序，名額先到先得，用完即止。

• 活動(dòng)中的舊房和新房指哪些？

申請(qǐng)換購(gòu)的住宅二手房（舊房）須同時(shí)滿足以下條件：

1.已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證建成時(shí)間在1980年1月1日（含）至1999年12月31日（含）之間的國(guó)有土地上的合法住宅且換房人擁有完全處置權(quán)利

2.換購(gòu)住宅二手房范圍：江東路以東，市民大道以南，迎賓大道、鳳山路以西，人民大道以北區(qū)域內(nèi)，具體以示意圖為準(zhǔn)（詳見附圖）；

換購(gòu)住宅二手房坐落位置示意圖

3.不存在查封等限制狀況；

4.存在抵押、擔(dān)保、設(shè)立居住權(quán)等情形的，換房人應(yīng)在簽訂《住宅二手房收購(gòu)協(xié)議》前予以解除

5.存在租賃關(guān)系的，換房人應(yīng)在簽訂《住宅二手房收購(gòu)協(xié)議》前予以解除。換房人或原承租戶可按市場(chǎng)評(píng)估租賃價(jià)向海納置業(yè)租賃換購(gòu)的住宅二手房。

其他要求：

1.住宅二手房所在區(qū)域未列入我區(qū)拆遷計(jì)劃；

2.換購(gòu)券與“筑巢助企”購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、三孩家庭房票補(bǔ)貼、“人才房票”不得同時(shí)享受；

3.換房人可將換購(gòu)新建商品住房資格轉(zhuǎn)讓給直系親屬（父母、子女）；

4.換購(gòu)的新房應(yīng)為上虞區(qū)內(nèi)已取得《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》的新建商品住宅。

• 換購(gòu)形式是怎么樣的？

采用“以舊換新房票”（以下簡(jiǎn)稱房票）加“以舊換新購(gòu)房券”（以下簡(jiǎn)稱換購(gòu)券）形式開展。

房票價(jià)值：住宅二手房成交價(jià)格（含車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附房）。

換購(gòu)券價(jià)值：房票價(jià)值的10%，最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

每套換購(gòu)的新建商品住房可使用多張房票和換購(gòu)券；單套住宅二手房的房票和換購(gòu)券僅限使用于換購(gòu)?fù)仔陆ㄉ唐纷》?，換購(gòu)券不得單獨(dú)使用。

住宅二手房成交價(jià)格與換購(gòu)券的價(jià)格之和不超過(guò)換購(gòu)新房?jī)r(jià)格（新房?jī)r(jià)格以最終網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，可包含有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附房?jī)r(jià)格）。

• 怎樣申請(qǐng)報(bào)名？

1.換房人本人到鴻雁未來(lái)社區(qū)翰悅里銷售展廳（導(dǎo)航位置為：鴻雁未來(lái)生活展示中心，曹娥街道鴻雁路與五星東路交叉口南80米）進(jìn)行線下報(bào)名，活動(dòng)咨詢專線：0575-82586666，咨詢時(shí)間：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00；

2.換房人攜帶包括但不限于有效身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明原件及復(fù)印件。

• 換購(gòu)流程是怎么樣的？

1.申請(qǐng)報(bào)名后開展下列工作：集中聯(lián)審、實(shí)地踏勘、價(jià)格評(píng)估、收購(gòu)洽談、選房簽約、舊房過(guò)戶、物業(yè)交割、票券開具使用等；

2.住宅二手房?jī)r(jià)格評(píng)估方式為：由海納置業(yè)從城建集團(tuán)公開招標(biāo)產(chǎn)生的評(píng)估中介庫(kù)內(nèi)抽取三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)符合收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的住宅二手房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估，最終交易價(jià)格取三家評(píng)估平均值。

• 房票和換購(gòu)券怎樣使用？

1.換房人完成住宅二手房過(guò)戶登記及物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)后，由海納置業(yè)向換房人開具房票及換購(gòu)券，換購(gòu)券須在30日內(nèi)使用（完成新建商品住宅網(wǎng)簽），逾期視為自動(dòng)放棄；換房人未履行新房《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的，由此引起房票等所有責(zé)任和損失由換房人自負(fù)；

2.換房人持房票及換購(gòu)券抵付新建商品住宅購(gòu)房款，不足部分由換房人補(bǔ)足，并辦理網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記等手續(xù)；

3.開發(fā)企業(yè)與換房人簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)在付款方式中注明“以舊換新”房屋屬性及換購(gòu)券金額。