一線頂級豪宅市場為什么悄然崩塌了？

最近，王思聰位于上海凱德茂名公館的那套頂級豪宅，在經(jīng)歷了多次降價之后，終于以6150萬的折價成交。

自去年掛牌以來，這套房子從1億多一路降到了6150萬，短短一年跌沒了4000萬，關(guān)鍵還多次被買家放鴿子，賣不出去，并不是因為這套房子有問題。

實際上，這套房源不僅坐擁上海兩大頂級商圈的絕版地段，還是小區(qū)內(nèi)稀缺的400平大戶型，可在3年前是壓根不愁賣。2022年，該小區(qū)同戶型曾經(jīng)賣出1.4億的天價，但是現(xiàn)在。

不只是上海，北上廣深所有的豪宅業(yè)主，大家都不得不接受一個現(xiàn)實：一線頂級地段的豪宅較兩年前相比至少跌去了30%。

上海黃浦有個小區(qū)叫綠城黃浦灣，距離黃浦江僅僅300米。其中，233平的戶型在2023年年初的時候還能賣到5900萬左右，今年的掛牌價只有3000萬了，不到兩年跌沒了2900萬。

北京長陽公園的豪宅泛海世家西府。今年4月底成交一套470平的房子，成交價是5380萬。2023年年初呢，同戶型成交價在7700萬，兩年時間跌沒了2300萬，平均每天跌3.2萬元。

南邊的深圳更是逃不過，深圳蛇口有個頂級豪宅，太子灣灣溪項目開盤時均價超過10萬塊錢每平方。今年4月有個業(yè)主掛牌了一套308平的，最開始掛牌價是6200萬，因為無人問津，價格一路下探，最終上個月1900萬才賣掉。

當初這個房子一手至少是花掉了3000萬，二手買是要花掉五六千萬。如果說業(yè)主真買的是二手房，那賬本損失接近4000萬，簡直是慘不忍睹啊。

光景跟三年前完全不是一個畫風(fēng)。當時三年口罩剛結(jié)束，中國三四線及二線城市的非核心地段的房子就已經(jīng)開始全面下跌了。與之形成鮮明對比的是，當年全國單價10萬塊錢每平方以上的豪宅，銷量卻逆勢增長超過了40%。很多專家據(jù)此就得出結(jié)論說，核心地段的稀缺房產(chǎn)在任何時候都是硬通貨，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的永續(xù)保值甚至增值。

誰能想到才過了短短3年時間，別說增值，豪宅連保值都做不到了。其實也不只是豪宅，很多曾經(jīng)被富豪視為硬通貨的資產(chǎn)，如今也大多跌了下來。