雖然上半年還有一個(gè)月才結(jié)束，但如果你最近都在關(guān)注西安樓市情況，就能發(fā)現(xiàn)，短短五個(gè)月西安新盤的升級(jí)速度可太快了。

就例如，年初咱看到得房率95%以上的戶型，樂(lè)的還合不攏嘴，；又例如，年初咱還在看143㎡戶型的內(nèi)卷，

那么，今年西安新盤產(chǎn)品，是咋樣花式「卷」的？一起來(lái)看看！

11個(gè)區(qū)域50個(gè)新盤

32%項(xiàng)目已推售

想要了解目前西安市場(chǎng)上的新盤有多卷，先要了解這五個(gè)月西安的新盤數(shù)量。

根據(jù)我們（公眾號(hào)：四海為家）從年初到現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，共計(jì)有50盤釋放了信息。其中僅有案名公示的項(xiàng)目占比在46%左右，32%的項(xiàng)目已經(jīng)是在售狀態(tài)，其余項(xiàng)目多為展廳或?qū)嵕笆痉秴^(qū)以開(kāi)放的狀態(tài)。

回到各區(qū)域的新盤分布來(lái)看，除了灃東幾個(gè)新盤暫時(shí)還沒(méi)有首開(kāi)，其余幾個(gè)區(qū)域均有樓盤首開(kāi)。

這其中要注意浐灞國(guó)際港的港務(wù)和浐灞兩個(gè)板塊均有3個(gè)新盤已經(jīng)開(kāi)售，其中港務(wù)板塊的招商西安璽在經(jīng)歷過(guò)三開(kāi)三罄后，明天上午又將有3棟住宅進(jìn)行推售，之前如果沒(méi)有搶到，這次說(shuō)不定是個(gè)機(jī)會(huì)。

丨招商·西安璽實(shí)景圖

而曲江兩個(gè)開(kāi)售的新盤一個(gè)是曲江金茂府一個(gè)就是金茂璞逸東方，兩個(gè)項(xiàng)目也是開(kāi)盤熱銷，均為精裝的備案價(jià)格也讓產(chǎn)品擁有不錯(cuò)的性價(jià)比，同時(shí)給曲江改善置業(yè)者帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

這里需要注意，目前這些新盤中邦泰·悅九章、翰林府、華發(fā)·錦宸賦雖然沒(méi)有首開(kāi)，但已經(jīng)進(jìn)行了價(jià)格公示，其中華發(fā)目前已經(jīng)上線銷售公示平臺(tái)，計(jì)劃6月7日首開(kāi)。

位于城市中軸的華發(fā)·錦宸賦作為華發(fā)今年在西安的壹號(hào)作品，也是打造出建面約220-270㎡的大面積高改產(chǎn)品，同時(shí)配備的荷蘭管家也是讓未來(lái)生活的舒適度和安全性更優(yōu)。

丨華發(fā)·錦宸賦實(shí)景圖

邦泰·悅九章作為邦泰在西安的首個(gè)項(xiàng)目，也是做到了很多創(chuàng)新，目前實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，感興趣的朋友可以去看看。

翰林府地處經(jīng)開(kāi)鐵一中旁，并且打造容積率約2.6的純粹小高層，均價(jià)1.45元/㎡起步，這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)值得關(guān)注的亮點(diǎn)，一個(gè)是建面約105㎡起步就實(shí)現(xiàn)了一梯一戶，二是小面積社區(qū)還打造出純粹小高層產(chǎn)品，作為今年城北推出為數(shù)不多的新盤，也是值得關(guān)注。

景觀&會(huì)所&戶型

這些“teisei”快看

整體來(lái)看，目前已經(jīng)在售的諸多項(xiàng)目都是各有各的特色，而這其中，我們（公眾號(hào)：四海為家）也梳理出幾類典型的新盤革新，不僅有景觀的創(chuàng)新，更包括會(huì)所、戶型等。

先來(lái)看大家一直關(guān)注度較高的戶型創(chuàng)新。這其中，花語(yǔ)博悅、梧桐書(shū)院以及秦風(fēng)雅頌的新產(chǎn)品，格外引人注意。

中國(guó)鐵建·花語(yǔ)博悅建面約120㎡的產(chǎn)品一出，就吸引了社會(huì)各界的目光，超級(jí)社交聚廳、環(huán)空露臺(tái)、全景艙獨(dú)立套房，堪比150㎡大平層的尺度感等等，都是讓人足以“哇塞”的狀態(tài)。

更絕的在于，建面約120㎡戶型設(shè)計(jì)五室，無(wú)疑成為現(xiàn)階段西安的「唯一款」。室內(nèi)近8米的客廳進(jìn)深、四面朝南的設(shè)計(jì)，再搭配X空間，可以實(shí)現(xiàn)橫廳和豎廳的絲滑轉(zhuǎn)變。目前項(xiàng)目建面約120㎡的戶型樣板間已經(jīng)開(kāi)放，感興趣的朋友們也可以到項(xiàng)目實(shí)地了解。

招商梧桐書(shū)院建面約139㎡的戶型這次設(shè)計(jì)了方廳+端廳兩種戶型，可以說(shuō)不僅滿足三口之家想要的闊綽空間，也滿足了多口之家的居住。

尤其端廳戶型中，端廳和書(shū)房直接打通，形成超大全景艙，同時(shí)也構(gòu)成了一幅充滿“生活感”的場(chǎng)景，孩子在書(shū)房學(xué)習(xí)、媽媽在廚房烹飪、遠(yuǎn)處還有坐在沙發(fā)上看報(bào)的老爸，實(shí)用性、場(chǎng)景化的想象，在進(jìn)入這個(gè)戶型樣板間后就能感受到。

丨招商梧桐書(shū)院端廳戶型

值得注意的還有，位于灃東的秦風(fēng)雅頌，建面約137㎡的戶型次臥做了挑空，讓兒童房實(shí)現(xiàn)上下躍層效果，同時(shí)結(jié)合南向露臺(tái)，一樓可以是花園+學(xué)習(xí)娛樂(lè)區(qū)，二樓可以是休息區(qū)，137㎡的建面實(shí)現(xiàn)超過(guò)200㎡的實(shí)得面積。

丨秦風(fēng)雅頌建面約137㎡戶型圖

這個(gè)超高的得房率基本在西安已經(jīng)排名前列了，當(dāng)然這里要注意？值得我們共同保持關(guān)注。

戶型之外，景觀和會(huì)所的創(chuàng)新，我們（公眾號(hào)：四海為家）看到了鐵建越秀·高新璞悅、金茂璞逸東方等項(xiàng)目。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)上周末開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)中軸上的華發(fā)·錦宸賦，一個(gè)科技路黃金軸線的鐵建越秀·高新璞悅。除了地段同樣優(yōu)秀之外，景觀和會(huì)所功能也是各有各的“teisei”。

華發(fā)·錦宸賦超有牌面的近百米款入戶大門、園林景觀中的“鏡面水廊”，越走近就越具視覺(jué)沖擊力。在“美”之外，項(xiàng)目還滿足了很多女生的“臭美”，spa館、壁球館等都是西安各項(xiàng)目中相對(duì)少見(jiàn)的，后續(xù)都將為業(yè)主服務(wù)，一圈兒看下來(lái)也是很羨慕這里的業(yè)主了。

丨華發(fā)·錦宸賦spa館實(shí)景圖

高新璞悅此前我們（公眾號(hào)：四海為家）也對(duì)它的戶型、地段等價(jià)值進(jìn)行過(guò)分析，而隨著上周海洋度假風(fēng)實(shí)景園林示范區(qū)的開(kāi)放，更是撲面而來(lái)濃濃海島風(fēng)。藍(lán)色水景搭配躺椅，長(zhǎng)在小區(qū)里的珊瑚樹(shù)等等，讓人分分鐘穿越到三亞。

丨高新璞悅實(shí)景圖

值得注意的還有海島俱樂(lè)部會(huì)所中的兒童體能訓(xùn)練區(qū)，攀巖、跳馬等等配置，未來(lái)不出小區(qū)就有個(gè)專屬的猴孩子放電區(qū)，解放了多少疲憊的爸媽。

同時(shí)，我們（公眾號(hào)：四海為家）之前也提到過(guò)金茂璞逸東方在會(huì)所景觀方面的升級(jí)。將西安本土的生態(tài)體系融入社區(qū)中，項(xiàng)目的景觀通過(guò)原石、苔蘚、溪谷等還原森林的環(huán)境，呈現(xiàn)出一座“小秦嶺”。

丨璞逸東方實(shí)景圖

別說(shuō)，在看到效果圖又看了實(shí)景之后，不得不感嘆金茂的兌現(xiàn)能力。同時(shí)金茂璞逸東方這次也將科技放在會(huì)所公共空間，意味著金茂的會(huì)所也能享受到它的王牌科技，進(jìn)一步升級(jí)生活體驗(yàn)。

可以看到，這些項(xiàng)目的特點(diǎn)都十分明顯，同時(shí)給區(qū)域以及城市帶來(lái)的體驗(yàn)煥新也是吸引了諸多目光。當(dāng)然，我們舉例的這些之外，更多新盤也在不斷創(chuàng)新和升級(jí)，通過(guò)多方面的花式內(nèi)卷，給西安市場(chǎng)帶來(lái)更優(yōu)的住宅產(chǎn)品。

西安這些新盤你更青睞誰(shuí)

哪些產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)關(guān)注高

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