又一個(gè)民企，拿地了。

剛剛，敏捷33.2億，底價(jià)拿下4宗番禺市廣路隆輝地塊，綜合樓面價(jià)約1.41萬/平。

今天早些時(shí)候，保利以22億摘下天河航天奇觀二期地塊，樓面價(jià)3萬/平。

敏捷拿地，也是繼番禺置業(yè)拿下番禺廣場融媒北側(cè)地塊，又一個(gè)本地民企在廣州拿地了。

當(dāng)然，隆輝地塊由敏捷拿下是有歷史淵源，旁邊就是敏捷集團(tuán)總部，可以說是近水樓臺。

敏捷，在廣州也是一家知名本土民企，在萬博開發(fā)運(yùn)營的敏捷廣場，南站合作項(xiàng)目—石壁三村、大洲村建設(shè)。

項(xiàng)目節(jié)奏很快，敏捷已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，銷售中心、樣板房都提前招標(biāo)了。

隆輝地塊位于祈福新邨、金山谷，以及南國奧園，三個(gè)超級大盤中間，是市廣路板塊首個(gè)新規(guī)戶型。

預(yù)算200多萬買房，或是住周邊老小區(qū)計(jì)劃置換的朋友，可以掃碼添加拆神助手獲取最新信息。

總的來說，敏捷隆輝項(xiàng)目的地鐵和商業(yè)都很近，學(xué)校則需要等待規(guī)劃落地確認(rèn)。

·市廣路地鐵站900米，22號線不太夠用

地塊距離22號線市廣路站約900米，去珠江新城上班要到番禺廣場換3或18、去越秀要南站換2號線。

可以期待的是，22號線后通段，到西塱、芳村大概率明年能開通。

·居住氛圍好，公園和商業(yè)在旁

地塊斜對面，就是祈福購物中心-祈福繽紛匯，正兒八經(jīng)能逛和吃飯的地方。

去長隆萬博商圈，約4公里車程。

同時(shí)，旁邊還有金山湖公園，而且都是居住大盤，整體環(huán)境挺宜居。

容積率3.21算是中間水平，不是擁擠的超高層。

·學(xué)校有規(guī)劃，要等落地

學(xué)校，可能是地塊的一個(gè)軟肋。

在廣工旁邊規(guī)劃了一所新的18班小學(xué)，不過卻沒有綁定此次出讓，也就是說要看接下來政府怎么規(guī)劃和引入品牌。

年初，隆輝項(xiàng)目的南面，一宗住宅地塊改規(guī)改出來了，

總結(jié)一下，隆輝地塊的居住氛圍不錯(cuò)，有公園、有商場，地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)但也算能接駁。

還是片區(qū)，第一個(gè)新規(guī)戶型！

比較大的劣勢是教育，學(xué)校雖然有規(guī)劃，但沒能定下來。

適配客戶：

·地緣客。周邊祈福新邨、南國奧園、金山谷的置換客戶，二三十年的大盤，預(yù)算不高能在旁邊置換個(gè)新規(guī)房子。

不要小看了部分地緣業(yè)主，番禺幾個(gè)大盤實(shí)際上藏了很多潛在消費(fèi)業(yè)主。

我們之前有一組瓏曜客戶，就是市橋的私房別墅業(yè)主，想全款置換買一套物業(yè)服務(wù)更好的房子養(yǎng)老。

·市區(qū)客。這部分客戶，對于價(jià)格會更敏感，現(xiàn)在番禺絞殺局，太狠了，300萬的央璟頌、160萬瓏曜，競爭力都很強(qiáng)。

旁邊能不能來好學(xué)校，以及開多少錢，影響很大。

萬科檐嶼城綜合地價(jià)1.4萬，整體比萬科南站的1.3貴一點(diǎn)（萬科還要建九年制學(xué)校），但位置更靠近萬博，周邊氛圍更成熟一點(diǎn)。

周邊新盤，祈福一手組團(tuán)半山臻品，賣到現(xiàn)樓了，約2.6萬/平，78-163平。

南站的萬科檐嶼城，首批建面約77、88、103、105平，吹風(fēng)3萬，戶型使用率127-137%

77平樣板間↓

未來，產(chǎn)品方向大概率也是奔著剛改戶型走，面積不會做太大，小面積上車產(chǎn)品會有。

項(xiàng)目進(jìn)度很快，感興趣的朋友可以關(guān)注起來了。