成交量大幅回升、土拍再現(xiàn)地王、二手房成交均價(jià)連漲……一線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)始了全面反彈，仿佛一夜之間，樓市的春天又回來(lái)了。
在重慶，樓市回暖的跡象也愈發(fā)明顯。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年1~5月，重慶中心城區(qū)商品住房網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)5.9%。其中，5月同比增幅達(dá)4.3%，網(wǎng)簽建面均價(jià)同比上漲2.6%，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，上周（2025.05.26~2025.06.01）重慶商品住宅供應(yīng)9.41萬(wàn)方，成交764套10.32萬(wàn)方，均價(jià)建面15368元/㎡，供銷(xiāo)價(jià)實(shí)現(xiàn)了全面上漲。

數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶銳理數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)亮眼！重慶樓市再現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)超6億元神話(huà)

近日，龍湖御湖境，以一場(chǎng)震撼市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)，為重慶高端人居樹(shù)立全新價(jià)值坐標(biāo)：首開(kāi)狂攬6.2億元，一批次房源全面售罄！

龍湖御湖境項(xiàng)目首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)

6.2億元，刷新了今年樓盤(pán)首開(kāi)的銷(xiāo)售紀(jì)錄，僅用2天時(shí)間，便直接拿下了五月新房市場(chǎng)銷(xiāo)售金額、套數(shù)、面積的三冠王。
從重慶銳理數(shù)據(jù)的梳理來(lái)看，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)超6億元的熱銷(xiāo)神話(huà)，最后一次出現(xiàn)是在2021年。而龍湖御湖境此次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)6.2億元的銷(xiāo)售成績(jī)，是近4年來(lái)的首次。成為提振市場(chǎng)信心的關(guān)鍵性突破與示范效應(yīng)，為市場(chǎng)注入了一劑“強(qiáng)心劑”，證明了即使在調(diào)整期，真正高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)、滿(mǎn)足改善需求的“好房子”依然能獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。
從上周的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，西派城、嘉宸、保億御江臨風(fēng)、璞印金開(kāi)、長(zhǎng)嘉外灘、華僑城、國(guó)浩18T等樓盤(pán)也交出了不錯(cuò)的好成績(jī)，持續(xù)印證了重慶核心資產(chǎn)的長(zhǎng)線(xiàn)價(jià)值。值得一提的是，位于北濱路的嘉宸首開(kāi)取證98套，成交82套，熱銷(xiāo)3.1億元。
剛剛過(guò)去的端午假期，不少樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也是人氣如炙。
比如端午期間，華宇春江明月吸引到訪(fǎng)客戶(hù)300多組，熱力勁銷(xiāo)約3000萬(wàn)元；華宇城產(chǎn)、商、住三種業(yè)態(tài)均實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，熱攬金超2000萬(wàn)元；長(zhǎng)嘉匯端午熱銷(xiāo)超5000萬(wàn)元；新希望D10端午成交超2500萬(wàn)元。

華宇春江明月售樓部現(xiàn)場(chǎng)

土拍升溫！重慶房企上演“搶地”大戰(zhàn)

繼7家鏖戰(zhàn)35輪爭(zhēng)搶長(zhǎng)安三廠(chǎng)地塊，遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)溢價(jià)39%奪得新牌坊地塊后，重慶的土拍市場(chǎng)越來(lái)越活躍了。
5月30日，重慶市公共資源交易網(wǎng)公示中心城區(qū)成交2宗純居住用地。其中，渝北區(qū)金開(kāi)大道板塊被華潤(rùn)以總價(jià)約2.19億元摘得，成交樓面價(jià)13519元/㎡；渝北區(qū)鴛鴦板塊被海成集團(tuán)以總價(jià)約14.92億元摘得，成交樓面價(jià)7279元/㎡。
其中，金開(kāi)大道地塊更是吸引了多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，華潤(rùn)和金茂決戰(zhàn)到了最后，最終華潤(rùn)略勝一籌，成交樓面價(jià)僅次于3月底成交的觀音橋地塊，溢價(jià)率達(dá)28.94%。
當(dāng)前，海成集團(tuán)于汽博中心已成功拿下六宗地，實(shí)現(xiàn)連城開(kāi)發(fā)，約68萬(wàn)方大城已成。作為民營(yíng)企業(yè)代表，海成集團(tuán)在土拍市場(chǎng)的動(dòng)作頻頻，也釋放出積極信號(hào)。
隨著各項(xiàng)政策措施的深入推進(jìn)和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，2025年重慶土地市場(chǎng)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新的動(dòng)力。
政策紅利！六條新政激活市場(chǎng)動(dòng)能

在重慶樓市顯現(xiàn)回暖跡象的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，政策層面再添有力推手。
5月30日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合重慶市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行重慶市分行發(fā)布《關(guān)于更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》。
這六條新政成為2025年重慶樓市的“端午節(jié)大禮包”，旨在通過(guò)精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，激發(fā)市場(chǎng)活力，鞏固當(dāng)前來(lái)之不易的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
購(gòu)房補(bǔ)貼成為最大亮點(diǎn)：即日起至2025年12月31日，在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房且在一年內(nèi)出售原有住房的，可獲新購(gòu)住房總房款1%的補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)140㎡以上大戶(hù)型的，也可獲得0.5%補(bǔ)貼。
新政還加大商業(yè)貸款支持力度，發(fā)揮政策利率和LPR下行作用，帶動(dòng)降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。同時(shí)開(kāi)展住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，減輕繳存人資金壓力。
重慶房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)“渝房通”平臺(tái)推出“以舊換新”服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)和傭金優(yōu)惠，房企則提供換購(gòu)優(yōu)惠、延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期和無(wú)憂(yōu)退定金服務(wù)。
有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前重慶樓市的回暖，本質(zhì)是供需兩端長(zhǎng)期蓄能后的價(jià)值回歸，政策端通過(guò)降成本、促流通打通循環(huán)堵點(diǎn)，供給端以產(chǎn)品升級(jí)回應(yīng)改善需求，而土地市場(chǎng)理性競(jìng)拍則預(yù)示著行業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)。這種多維度的機(jī)制優(yōu)化，不僅為短期市場(chǎng)注入活力，更在重建購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)者和投資者的長(zhǎng)期信心——當(dāng)市場(chǎng)回歸產(chǎn)品價(jià)值本源，可持續(xù)的健康發(fā)展方能真正扎根。