5月，在供應(yīng)端結(jié)構(gòu)性調(diào)整的推動下，杭州樓市回暖態(tài)勢顯著。據(jù)統(tǒng)計，全市累計開盤46次，較4月的39次明顯增多，合計供應(yīng)房源4801套，環(huán)比增長43.4%。

其中，核心區(qū)改善項目占比大幅提高，帶動中簽率下降、購房者參與度提升。典型項目如岸芷丁香（新天地）、玉瀾月華（錢江新城）、天青岳（拱宸橋）等，銷售單價均超5萬元/㎡，開盤中簽率均處低位，或觸發(fā)社保排序，或觸發(fā)限售。

在優(yōu)質(zhì)盤集中入市、競爭加劇的情況下，哪些項目成功搶灘市場？

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布「2025年5月杭州金盤榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤。

住宅榜單中，和萃攬悅園成交285套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價為27906元/㎡；玉瀾月華庭以158246 萬元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價為67572 元/㎡。

酒店式公寓榜單中，杭州國際金融會展中心成交25套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價23610元/㎡；歐鎂創(chuàng)新城轉(zhuǎn)化業(yè)績25924萬元，位居金額榜TOP1，成交均價42404元/㎡。

商業(yè)榜單中，新澤藝金座以27套的成交房源登上套數(shù)榜頭部，成交均價46924元/㎡；紫賦蘭軒單月業(yè)績20140萬元，居金額榜TOP1，成交均價10372元/㎡。

辦公榜單中，智慧之門中心、財富金融中心均成交房源10套，居套數(shù)榜頭部，成交均價分別為25929元/㎡、17119元/㎡；同時，財富金融中心還以4086萬元的銷售金額，居金額榜TOP1。

金盤點評·住宅榜

和萃攬悅園：項目由綠城、招商、濱江、建杭四大品牌房企聯(lián)合打造，集區(qū)位、配套、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及價格優(yōu)勢于一身。項目落子勾莊板塊核心，距地鐵2號線白洋站直線距離僅約350米，周邊多條主干道交織成網(wǎng)，出行高效暢達；一路之隔即規(guī)劃商業(yè)用地，近享締壹城商業(yè)街、金地廣場、西田城等成熟商圈，古墩路小學(xué)、杭二中余杭學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，生活便利度高。產(chǎn)業(yè)與人才資源方面，坐擁紫金港科技城、西湖科技園、云谷等高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及西湖大學(xué)、浙江大學(xué)等頂尖高校，產(chǎn)業(yè)與人才集聚效應(yīng)顯著。產(chǎn)品打造上，規(guī)劃建面約96 - 127㎡多元戶型，精準匹配不同購房者需求，且銷售均價僅2萬+，性價比優(yōu)勢在同區(qū)域項目中脫穎而出。自入市以來，項目市場熱度居高不下，5月單月成交量高達285套，連續(xù)兩月登頂住宅套數(shù)榜頭部。

玉瀾月華庭：項目位于錢江新城2.0——江灣新城板塊，直線距離江河匯金融城僅約1.6公里，坐擁連堡豐城、五堡TOD（在建）、IFC國際金融中心、錢江新城等高能級配套輻射。交通方面，步行900米即達地鐵9號線五堡站，1公里內(nèi)覆蓋9號線與19號線御道站，雙軌交匯通達全城。產(chǎn)品方面，實現(xiàn)多重升級，如架空層運用曲面石材、創(chuàng)新打造搜轉(zhuǎn)角無柱曲面屏立面、下沉庭院會所深度場景化等，并規(guī)劃建面約212㎡起純粹大戶型，部分戶型實現(xiàn)三面光廳設(shè)計與約3.3米層高，產(chǎn)品力突出。加之其是錢江新城二期“最后限價地塊”，具有較大的價格倒掛潛力，市場熱度居高位，5月加推實現(xiàn)15億+的銷售額，穩(wěn)居住宅金額榜前列。

時舟里：項目位于未來科技城板塊，是濱江2025年全新作品，憑借區(qū)位、配套與產(chǎn)品力成為市場焦點。具體來看，地鐵12號線（在建）、3號線、四橫四縱路網(wǎng)構(gòu)建立體交通，2公里內(nèi)覆蓋萬象城（在建）、西溪歡樂城、天元公學(xué)和睦校區(qū)、綠城育華翡翠城學(xué)校、五常濕地、西溪濕地等豐富配套，滿足全維需求。此外，項目周邊產(chǎn)業(yè)集聚，阿里巴巴全球總部、字節(jié)跳動華東中心等巨頭環(huán)伺，國際體育中心、演藝中心等規(guī)劃落地，未來發(fā)展?jié)摿^大。產(chǎn)品層面，項目采用四面鋁板+全封包陽臺設(shè)計，打造高辨識度外立面；社區(qū)內(nèi)配置約1500㎡會所，涵蓋恒溫泳池、室內(nèi)網(wǎng)球練習(xí)室等設(shè)施，架空層泛會所規(guī)劃閱讀、運動、兒童娛樂等15大主題空間，滿足全齡段生活需求。項目首開中簽率僅17%，二開中簽率29%，均實現(xiàn)當(dāng)日售罄，單月成交3273套房源，轉(zhuǎn)化業(yè)績12億+，包攬住宅套數(shù)&金額雙榜TOP2。

岸芷丁香庭：項目是由綠城在新天地板塊打造的產(chǎn)品，是該區(qū)域首個不限價的新盤，區(qū)位優(yōu)勢明顯，直距5號線東新園站約300米，交通便捷；周邊涵蓋嘉里城（在建）、西聯(lián)廣場、浙江省人民醫(yī)院、杭州市兒童醫(yī)院、城北體育公園等，配套豐富。產(chǎn)品方面，戶型囊括建面約139㎡、159㎡、179㎡ 等多種選擇，滿足不同改善需求。同時，項目配置上做加法，采用 New ArtDeco 風(fēng)格立面，打造地下多功能「丁香會館」配恒溫泳池，架空層規(guī)劃多個主題空間，園區(qū)還呈現(xiàn)「一河五園」的宜居微環(huán)境。憑借優(yōu)越的區(qū)位、豐富的配套、出色的產(chǎn)品以及強大的品牌，項目備受改善客群關(guān)注。5月首開銷售表現(xiàn)亮眼，推出112套高層房源，即便單價比限價時期上漲近萬元，依然實現(xiàn)100%去化，中簽率低至10.29%，選房當(dāng)日較至272號即售罄，轉(zhuǎn)化業(yè)績超9億，榮登住宅金額榜TOP3。

金盤點評·酒店式公寓榜

杭州國際金融會展中心：項目位于之江度假區(qū)宋城旁，直面錢塘江景，環(huán)境優(yōu)勢突出?？偨ㄖ娣e超83萬方，為集國際會展、文化博覽、金融辦公、大型商業(yè)于一體的復(fù)合型綜合體。目前在售小戶型公寓，產(chǎn)品覆蓋平層、loft兩種類型，面積段為29-51㎡，投資置業(yè)門檻低至70萬，且為裝修交付，具有一定性價比。

歐鎂創(chuàng)新城：坐落于杭州錢江世紀城奧體核心，距SKP約1KM，一江之隔即為IFC、萬象城、來福士等高能級城市商業(yè)配套，區(qū)位優(yōu)勢明顯。規(guī)劃上，項目立足近50萬㎡的體量，規(guī)劃打造涵蓋約200米高摩天商務(wù)寫字樓、互聯(lián)網(wǎng)總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的超級綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產(chǎn)品為大戶型規(guī)劃，并配置約3000方會館，室內(nèi)恒溫泳池、董事會議室、會所沙龍、定制家宴包間、兒童活動室等功能空間一一俱全，頗受高凈值客群青睞，5月以1.3億+的業(yè)績居酒店式公寓金額榜頭部。

金盤點評·商業(yè)榜

新澤藝金座：項目位處大城東地鐵樞紐——客運中心旁，占地約4.5萬㎡，總建20萬㎡。由一座4層大型商業(yè)體（約4萬㎡）及兩棟10層精裝loft構(gòu)成（3號樓約4.2萬㎡，2號樓約3.8萬㎡），并分為地下兩層地上十層。其中，負一層打造約2萬㎡地下特色商業(yè)街，一樓為約0.8萬㎡沿街商鋪，涵蓋超市，零售餐飲、娛樂、親子等多元業(yè)態(tài)，提供一站式體驗。同時周邊服裝產(chǎn)業(yè)聚集，多個成熟住區(qū)環(huán)伺，加之項目自帶的公寓業(yè)主，為商業(yè)提供長期穩(wěn)定客群。

紫賦蘭軒：坐落于紫金港科技城核心區(qū)域，近享浙大紫金港校區(qū)、阿里云谷、西湖大學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源輻射，地理位置優(yōu)越。項目三面環(huán)水，定位濱水平層，同時自帶約8000㎡濱水街區(qū)，集餐飲、藝術(shù)、潮玩等多元業(yè)態(tài)于一體，商業(yè)潛力較大。

金盤點評·辦公榜

智慧之門中心：位于濱江區(qū)政府板塊核心位置，地段優(yōu)勢明顯，周邊配套齊全。項目打造以約272m高雙塔為地標的城市綜合體，集寫字樓、公館、精品商業(yè)街等業(yè)態(tài)于一體。目前在售A塔超甲級5A國際寫字樓，層高約4.2m，主打智慧辦公系統(tǒng)，適合企業(yè)總部入駐。

財富金融中心：項目占據(jù)錢江新城CBD核心地段，周邊秋石高架路、慶春路隧道等多條主干道環(huán)繞，且距離地鐵 4 號線市民中心站僅約306米，便于日常通勤及商務(wù)出行。配套方面，高能級商業(yè)環(huán)伺，全方位滿足企業(yè)多元化商務(wù)及員工生活需求。聚焦產(chǎn)品，定位高約258米地標建筑，由55F西樓與37F東樓組成，約4.0米層高、雙橋廂電梯、塔樓頂部直升機救援口等高標配置，高度適配企業(yè)高品質(zhì)辦公需求。

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