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燕郊御東君曜是由 ?三河市眾誠易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 開發(fā)的住宅項目，定位為高品質(zhì)改善型社區(qū)，主打新中式洋房及商墅產(chǎn)品。

?基礎(chǔ)信息?

• 位置?：燕郊高新區(qū)福興路東側(cè)，距離北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1000米，屬燕郊北部科學(xué)城規(guī)劃范圍內(nèi)
• 開發(fā)商?：三河市眾誠易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（本土房企，以“御系列”產(chǎn)品線著稱）
• 物業(yè)類型?：
  • 住宅：10層花園洋房（主力戶型：109㎡三居、121㎡三居、146㎡四居）
  • 商墅：235㎡疊拼/合院產(chǎn)品（天然氣入戶）
• 參考均價?：13500元/㎡（2025年5月報價）

規(guī)劃與設(shè)計?

• 容積率?：1.5，?綠化率?：35%
  • 極簡現(xiàn)代立面，采用鋁板、玻璃材質(zhì)，搭配深淺冷暖色調(diào)對比
  • 層高3.15米，樓間距開闊，保障采光通風(fēng)
• 景觀設(shè)計?：打造“翡色五境”主題園林，包含“四軸、三園、五區(qū)、一所”功能空間

交通與配套?

• 地鐵：22號線高樓站（約1公里），4站直達(dá)北京城市副中心
• 自駕：京平、京秦、通燕高速環(huán)繞，102國道、徐尹路貫通
• 教育?：臨近三河五中、實驗中學(xué)、挺秀實驗學(xué)校（九年一貫制），小區(qū)配建普惠幼兒園
• 醫(yī)療?：中美醫(yī)院、燕達(dá)國際醫(yī)院、安貞醫(yī)院通州院區(qū)

戶型圖品鑒

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• 建筑特色?：
  • 極簡現(xiàn)代立面，采用鋁板、玻璃材質(zhì)，搭配深淺冷暖色調(diào)對比6。
  • 層高3.15米，樓間距開闊，保障采光通風(fēng)
• 景觀設(shè)計?：打造“翡色五境”主題園林，包含“四軸、三園、五區(qū)、一所”功能空間

• 開盤時間?：2025年5月31日
• 交房時間?：
  • 洋房：2026年12月30日4或 2027年4月30日
• 促銷政策?：
  • 開發(fā)商針對同系列“御東君臨”項目推出 ?“調(diào)價補(bǔ)差”?，老業(yè)主可獲差價補(bǔ)償（以抵扣新房首付、物業(yè)費(fèi)等形式兌現(xiàn)）
  • 御東君曜是否沿用該政策未明確，但開發(fā)商強(qiáng)調(diào)“保價”理念

?項目亮點與爭議?

• 優(yōu)勢?：低密宜居、地鐵利好、產(chǎn)城融合（北部科學(xué)城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃）
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