高端住宅的持續(xù)熱銷、連續(xù)的溢價(jià)拿地，5月開始，雖然房源價(jià)格公示數(shù)量以及住宅推售量并沒有一股腦，但熱點(diǎn)事件卻是頻出。

再加上不少純新盤的亮相入市，更讓市場(chǎng)淺淺入夏熱度有些回暖。

很明顯，最近新盤熱盤的上客量都有所回升，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，現(xiàn)階段購(gòu)房選擇有啥變化？今天隨著這份最新數(shù)據(jù)的出爐，一起來(lái)看看！

17030套房源推售

雁塔≤100㎡房源占比超30%

根據(jù)銷售公示平臺(tái)信息來(lái)看，5月相較于“金三銀四”兩個(gè)月來(lái)講，在政策利好不斷發(fā)酵下進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平淡的節(jié)點(diǎn)。共計(jì)完成了31盤次3998套房源的加推，合計(jì)今年前五個(gè)月完成了17030套房源的推售。

單月來(lái)看，5月浐灞國(guó)際港·港務(wù)、雁塔兩區(qū)域加推次數(shù)較多，不過要注意的是雖然港務(wù)以8盤次的推售量領(lǐng)先，但雁塔的紫雲(yún)境、雁南云境兩盤就貢獻(xiàn)出854套房源，成為單月房源量最多的一個(gè)區(qū)域。

需要注意雁塔5月的諸多房源中，≤100㎡的房源面積也是占到了35%，均是紫雲(yún)境項(xiàng)目貢獻(xiàn)，如果想買小面積新房，重點(diǎn)關(guān)注一下吧。

除了房源量較大的兩個(gè)區(qū)域外，蓮湖和經(jīng)開5月加速放量，其中蓮湖更是推出3盤次176套房源，成為該區(qū)域前五個(gè)月推盤量最大的一個(gè)月。

目前蓮湖在售的項(xiàng)目數(shù)量不多，這幾個(gè)月主要有凌云天境和望云峯尚，此外伊頓悅府和觀瀾云筑以及華發(fā)利君都薈城央也有部分房源在售，主要是總價(jià)100萬(wàn)-200萬(wàn)左右，偏剛需類的中小面積戶型。

經(jīng)開目前在售的項(xiàng)目數(shù)量較多，不過推售節(jié)奏都比較慢，因此想在這個(gè)區(qū)域購(gòu)房選擇其實(shí)不少。

需要注意經(jīng)開整體備案均價(jià)在1.7萬(wàn)元/㎡，有部分樓盤表價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡，價(jià)格相對(duì)友好，面積方面主要以110-120㎡為主，也有部分130-144㎡房源可選，涉及到的主要是剛需和剛改類項(xiàng)目。

結(jié)合前5個(gè)月的房源加推信息來(lái)看，120㎡及以下的小戶型購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注浐灞、經(jīng)開、蓮湖、未央和新城，其中蓮湖100-110㎡房源占比量較大，而雁塔由于5月也出現(xiàn)較多小面積戶型供應(yīng)，短期內(nèi)也可以考慮。

從5月的推售信息以及前5月整體的樓盤成交情況來(lái)看，購(gòu)房需求目前還是主要集中在比較熱門的港務(wù)、高新、曲江等區(qū)域，但這里也要注意剛需類的房源目前在城北集中量比較大，所以如果是想關(guān)注小面積可以多注意城北部分樓盤的推售情況。

不同需求怎么選擇

3個(gè)變化重點(diǎn)關(guān)注

就推售樓盤的表價(jià)來(lái)看，浐灞、經(jīng)開、蓮湖和未央目前價(jià)格都比較友好，雁塔、港務(wù)等區(qū)域雖然也有樓盤拉高均價(jià)，但選擇依舊在主力面積范圍內(nèi)。

不過需要注意的是，僅從各區(qū)域以及現(xiàn)階段推售房源的面積信息來(lái)看，市場(chǎng)還是發(fā)生幾個(gè)明顯變化，需要購(gòu)房者認(rèn)真關(guān)注。

丨140-150㎡占比收窄，120-140㎡增加

去年開始西安143㎡左右的戶型就進(jìn)入了一個(gè)瘋狂內(nèi)卷的態(tài)勢(shì)，這也導(dǎo)致了市場(chǎng)上諸多樓盤或多或少都有143㎡房源出現(xiàn)，不過今年開始能發(fā)現(xiàn)140-150㎡戶型的房源占比開始逐漸收窄。

結(jié)合數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月開始140-150㎡的房源占比就已經(jīng)開始下滑，雖然從數(shù)據(jù)端來(lái)看依舊占比第一，但能發(fā)現(xiàn)整體還是在收窄。

當(dāng)然面對(duì)這一變化，我們（公眾號(hào)：四海為家）此前的稿件中也提到過，一方面由于契稅新政的影響，另一方面由于四代宅興起后房子的高贈(zèng)送，讓更多人關(guān)注到高贈(zèng)送的產(chǎn)品，因此建筑面積開始下探，139㎡開始呈現(xiàn)內(nèi)卷態(tài)勢(shì)。

再來(lái)看數(shù)據(jù)，120-130㎡和130-140㎡兩個(gè)面積段的房源占比開始逐漸增加，尤其是120-130㎡的房源，四個(gè)月從6%左右的房源量占比到13.99%的占比，漲幅較大。這意味著選擇也會(huì)比較多，如果有這個(gè)面積段購(gòu)房需求的朋友，最近也要抓緊機(jī)會(huì)。

丨經(jīng)開、蓮湖小戶型多，大面積重點(diǎn)看城南

整體之外，回到各區(qū)域來(lái)看，小戶型和大面積如何選擇？我們（公眾號(hào)：四海為家）也給大家用圖表清晰展現(xiàn)。

先來(lái)看建面120㎡以下的小戶型房源占比，能發(fā)現(xiàn)除了曲江和航天之外其余12個(gè)區(qū)域均有120㎡以下房源推出，并且整體占比都相對(duì)較高，因此我們也找出了排名前兩位的經(jīng)開和蓮湖。

上文已經(jīng)有說到兩區(qū)域涉及到的主要是剛需和剛改類項(xiàng)目，總價(jià)也相對(duì)友好，有需求的朋友可以優(yōu)選關(guān)注這倆區(qū)域。

而作為改善的主力區(qū)域，大面積產(chǎn)品供應(yīng)量較大的區(qū)域還是集中在城南，尤其是曲江新區(qū)，不僅建面150㎡以上的房源量多，并且超過68%都是建面200+㎡的戶型，而航天高新兩區(qū)域目前整體面積以140-150㎡為主，150㎡及以上的房源也是占比超過30%值得關(guān)注。

這里需要說一下曲江大明宮，目前區(qū)域在售房源比較少，但依舊也是改善為主，給城北改善帶來(lái)選擇機(jī)會(huì)。

丨預(yù)算不多還想買大？關(guān)注這4個(gè)項(xiàng)目

現(xiàn)階段買房，由于市場(chǎng)環(huán)境還和預(yù)期的影響，更多人還是理性的選擇更適合自己生活的產(chǎn)品面積，同時(shí)在四代宅的高贈(zèng)送下，也有很多預(yù)算不用太多但實(shí)得面積較高的項(xiàng)目供大家選擇。

例如今天剛剛公示價(jià)格的。相信最近關(guān)注市場(chǎng)的剛需、剛改以及首改類的朋友們比較多次聽說這個(gè)項(xiàng)目了，建面120㎡做出了五室空間，也是十分炸裂。

丨花語(yǔ)博悅建面約120㎡戶型圖

又例如，秦風(fēng)雅頌的戶內(nèi)挑空，建面137㎡能夠享受到208㎡的實(shí)用空間，性價(jià)比直接拉滿。

丨秦風(fēng)雅頌建面約137㎡戶型圖

再例如保利云谷和著以及邦泰·悅九章，也是100㎡左右的戶型實(shí)際通過合理規(guī)劃和大空間贈(zèng)送，給大家?guī)?lái)了更優(yōu)的住宅體驗(yàn)，讓剛需首改等居住者感受到西安住宅產(chǎn)品的品質(zhì)升級(jí)。

目前這4個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)可以參觀，除了花語(yǔ)博悅剛剛公示價(jià)格，據(jù)悉即將在本周末首開，其余項(xiàng)目已經(jīng)在銷售，如果想要選擇高性價(jià)比的樓盤，可以保持關(guān)注。

最近市場(chǎng)熱度回升

你的買房計(jì)劃如何了

是否已買到心儀樓盤

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