啥?大瀝老城區(qū)又有新盤冒出?

樓市君收到粉絲爆料，沉寂四年的原中盈嘉苑項目，如今已完成易主并正式更名為“朗悅”，且在十一期間低調(diào)入市。

據(jù)了解，項目首推3棟房源，主力戶型覆蓋98-126平，可通過拓展一房靈活打造三至四室。

樓市君也特意去現(xiàn)場實探了一番，項目具體情況究竟如何？接著往下看~

到達項目處，從外部看去，項目外立面已經(jīng)完工，整體輪廓清晰可見。

|項目實景

|佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)銷售人員稱項目目前已更名為朗悅，同時也為樓市君詳細介紹了項目其他相關(guān)信息，具體如下：

朗悅總占地面積13597.15平，共有六棟樓，其中4棟用于回遷安置，項目的容積率為3，綠地率25%，總計規(guī)劃住宅331套。

|項目沙盤

|佛山樓市發(fā)布攝

整個項目僅3棟、6棟對外出售，均為15層小高層，兩梯三戶設(shè)計，共100套左右房源，數(shù)量相對稀缺。

目前項目首推3棟，主力戶型涵蓋98平、126平兩種，均可拓展一房，其中98方為經(jīng)典的飛機戶型，空間私密性強，據(jù)說該 戶型僅14套可售。

目前，126方戶型已開放精裝樣板間，樓市君也特意去瞅了瞅， 整體看上去還挺寬闊敞亮。

據(jù)銷售透露，項目雖不是新規(guī)產(chǎn)品，但最高使用率依舊可達90%以上。

|126方樣板間實景

|佛山樓市發(fā)布攝

值得一提的是，樓市君近期還在佛房網(wǎng)上，查到了項目3棟的備案信息。

從備案價來看，整體價格區(qū)間在1.4-1.7萬元/平，不過據(jù)銷售表示，項目實際售價在1.3-1.4萬/平左右，130萬就能入手一套。

|圖源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)

至于待售的6棟，目前暫未取得預(yù)售證，后續(xù)將推出90/128平二至三房，其中90平方米戶型同樣支持“拓展一房”，可靈活變?yōu)槿邮摇?/p>

交付上，項目為毛坯交付，目前已經(jīng)是準現(xiàn)房的狀態(tài)，銷售表示預(yù)計明年6月份業(yè)主們即可收樓。

再看外部規(guī)劃，項目一層規(guī)劃為6米層高的臨街商鋪，未來可引入便利店、餐飲店等業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常消費需求，二樓設(shè)有公用空中平臺供業(yè)主使用。

據(jù)銷售表示項目，營銷中心雖未大規(guī)模宣傳，但國慶期間已有不少周邊居民前來看房，日均到訪量可達20組，可見大家對項目的關(guān)注度還是比較高的。

再來一起看看項目的歷史背景~

2021年6月，中盈地產(chǎn)旗下子公司佛山市南海金榜園地產(chǎn)有限公司以3.48億斬獲項目所在地塊，折合樓面價約8538.33元/平。

|圖源：佛山公共資源網(wǎng)

時過境遷，四年后項目終于面市，但樓市君發(fā)現(xiàn)，項目的開發(fā)商股東已發(fā)生重大變更。

據(jù)工作人員透露， 項目在今年5月時已經(jīng)由華新集團接手。

樓市君也特意翻閱企查查，發(fā)現(xiàn) 南海金榜園地產(chǎn)有限公司目前已隸屬于華新集團。

|圖源：企查查

通過穿透股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，其背后90%股權(quán)為廣州華新房地產(chǎn)有限公司，僅5%為中盈，這意味著中盈地產(chǎn)基本退出項目開發(fā)。

|圖源：企查查

那么，接手項目的華新集團究竟具備怎樣的實力？

樓市君了解到，華新集團創(chuàng)立于1988年，注冊資金15億元，連續(xù)多年入選廣東企業(yè)500強、廣東民營企業(yè)100強、廣東服務(wù)業(yè)100強。

其在大灣區(qū)布局豐富，包括廣州華新方圓333、芳華都匯、華新智匯+及清遠比華利山莊等多個標桿項目，兼具住宅開發(fā)與商業(yè)運營經(jīng)驗。

如此看來，華新豐富的開發(fā)經(jīng)驗，或能為項目的順利交付提供助力。

從地圖上來看，項目位于大瀝核心商圈，3公里內(nèi)便可抵達新都會、大瀝商業(yè)步行街，周邊還有城南小學等教育配套，生活氛圍濃厚。

項目周邊多為二手住房，像名匯城市花園、天海城市花園、嘉怡花園、碧云軒等。

其中名匯城市花園二手房成交均價為1.05萬/平，天海城市花園二手房成交均價為1.37萬/平。

不同于二手市場的豐富選擇，片區(qū)在售新房供給相對稀缺。

樓市君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括此次朗悅在內(nèi)，片區(qū)近三年來新開樓盤僅有三個。

其中五月開盤的正升華府是目前區(qū)域內(nèi)唯一的新規(guī)戶型產(chǎn)品，其主推107-160平的改善戶型，使用率均超100%。

|正升華府沙盤

|佛山樓市發(fā)布攝

樓市君了解到，正升華府目前在售的3/4座均價1.7-1.8萬/平，即將加推的5座樓王均價預(yù)計1.9萬/平。

該項目在國慶期間的市場表現(xiàn)十分亮眼：到訪超400組，成交22套，吸金超5500萬，這一數(shù)據(jù)也側(cè)面反映出片區(qū)新房市場的潛在需求熱度。

這回朗悅的入市，無疑將進一步補充片區(qū)新房市場的供給缺口，為區(qū)域樓市注入活力。

最后，對于易主開盤的朗悅你怎么看？你看好該項目產(chǎn)品嗎？評論區(qū)聊聊~