年初買了美林湖畔一套400萬出頭的房，感覺又要砸在手里了?！?/p>

最近，有“熱衷投資”的網(wǎng)友向樂居君大吐苦水，本以為現(xiàn)在的房價(jià)夠低了，就出手掃了一套筍貨，但現(xiàn)在看來情況不是很妙......

美林湖畔花園，金融城板塊的房子，總價(jià)400萬出頭還要被嫌棄？好奇的樂居君查了下該板塊最近的二手房成交價(jià)，果然很“慘烈”。

貝殼網(wǎng)顯示，今年以來美林湖畔花園一共成交了6套房源，基本是一個(gè)月一套的節(jié)奏。

但這只是外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，中介透露實(shí)際成交更多，當(dāng)中少不了一口氣拿下兩三套的投資客。

貝殼網(wǎng)展示的6套成交房源，成交單價(jià)在4.1-4.5萬元/㎡之間，總價(jià)在420-500萬元之間。這樣的成交價(jià)可以說是很低了。以這套建面約123㎡三房的單位為例，掛牌價(jià)650萬元，最后以業(yè)主讓步150萬元成交，單價(jià)僅4萬元/㎡。

但1年前，差不多的戶型總價(jià)是800萬元，單價(jià)6.7萬元/㎡。

巔峰時(shí)期類似的戶型成交單價(jià)直沖9萬元/㎡，總價(jià)過千萬！

面積小一點(diǎn)的三房，總價(jià)也不過400萬元出頭。而4年前，像下面這個(gè)建面約96.47㎡的戶型，要賣到860萬元，單價(jià)8.8萬元/㎡！

換言之，僅4年時(shí)間，美林湖畔花園的三房戶型房價(jià)均蒸發(fā)了一半有多！

美林湖畔花園房價(jià)腰斬，僅僅是金融城樓市的其中一個(gè)折射。

早些年的大網(wǎng)紅蘭亭盛薈，今年以來的成交價(jià)也跌到4字頭

貝殼外網(wǎng)顯示，今年以來蘭亭盛薈成交了9套二手房源，成交單價(jià)在4.6-6.1萬元/㎡。

單價(jià)便宜的一套是建面約77㎡的三房，總價(jià)353.5萬元，單價(jià)僅4.6萬元/㎡。

2022年，同樣的戶型單價(jià)破8萬元/㎡。

還有江源半島花園，雖然貝殼外網(wǎng)上沒展示今年以來成交房源，但從掛牌房源來看，居然出現(xiàn)了5字頭單位，可以看出該小區(qū)房價(jià)也是大跳水了。

像這套建面約73㎡兩房，最近一個(gè)月降價(jià)了15萬元，現(xiàn)在總價(jià)435萬元，單價(jià)不到6萬元/㎡。

同樣是4年前，相似的戶型總價(jià)606萬元，單價(jià)超8萬元/㎡。

房價(jià)不斷跳水的金融城，既傷了老業(yè)主的心，也讓一絲“危險(xiǎn)”的氣息蔓延。

樂居君從中介處了解到，除了金融城，最近的廣鋼、牛奶廠板塊等，都受到一群神秘人的“狙擊”。少則，就像開頭的網(wǎng)友一樣，掃一兩套低價(jià)房；多的金融客，都是幾套幾套買。

這些金融客主要收購板塊內(nèi)的低價(jià)房源，利用高評(píng)高貸，制造套利空間。

比如一套400萬元的房子，可高評(píng)估出500萬元，金融客就能從中獲得100萬元的差價(jià)。拿著這100萬元，金融客又可以做其他投資。除了大手筆買入低價(jià)房源，有金融客還會(huì)聯(lián)動(dòng)業(yè)主做高房價(jià)，從而在銀行獲得更多的貸款，私下再分錢給前業(yè)主。

比如最近廣鋼紫郡府一套建面約127㎡四房，掛牌1080萬元，最終以999萬元成交，折合單價(jià)7.8萬元/㎡，房價(jià)比肩珠城，且成交周期僅32天！

同樣的戶型，去年底成交單價(jià)也才4.2萬元/㎡。

從中介處了解到，這大概率是一樁買賣雙方協(xié)商一致的“生意”。

其實(shí)這種套路都是很久之前的了，但早些時(shí)候經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷，樓市處于深度調(diào)整，金融客們就歇了一會(huì)，最近樓市有所復(fù)蘇，這苗頭又起來了。

這做法對(duì)于金融客來說，最壞的結(jié)果就是斷供跑路。但對(duì)于業(yè)主來說，明知買家通過虛假資料高評(píng)高貸仍然配合，有可能被認(rèn)定為共犯，要面臨刑事責(zé)任。

對(duì)于整個(gè)小區(qū)來說，金融客可能今天批量收房，明天就著急砸盤，這不僅會(huì)影響小區(qū)房價(jià)健康，更嚴(yán)重的還會(huì)導(dǎo)致小區(qū)被銀行拉黑，普通業(yè)主想貸款就難上加難了。

樂居君認(rèn)為，目前金融城板塊房價(jià)跳水，除了市場下行外，更多只是在擠出水分而已。

金融城畢竟是官方全力發(fā)展的板塊，待配套完善、產(chǎn)業(yè)高度聚集后，住宅需求會(huì)回升，房價(jià)也會(huì)穩(wěn)定下來。

對(duì)于在天河上班，有自住需求的群體來說，現(xiàn)在的金融城二手房的確適合撿漏。

但買家也要注意，投資客重新進(jìn)場也會(huì)可能引起板塊房價(jià)動(dòng)蕩，短期內(nèi)房價(jià)或繼續(xù)承壓，存在 “買后再跌” 風(fēng)險(xiǎn)。