前段時(shí)間在研究蘇州的最新計(jì)容要求，發(fā)現(xiàn)針對(duì)架空層的物業(yè)服務(wù)用房不計(jì)容積率了。這些物業(yè)用房包含體育健身，會(huì)客交流等等。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做架空層，其實(shí)也給以往一樓不好賣的問(wèn)題一個(gè)解決思路。

但是當(dāng)鼓勵(lì)全域架空之后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)最大的問(wèn)題不是如何建造，而是如何結(jié)合業(yè)主真實(shí)需要設(shè)置場(chǎng)景空間，如何真正的實(shí)用。

▋01

功能空間與情緒空間

首先在功能空間上，除了基本的休閑空間，比如書(shū)吧、兒童樂(lè)園等等。

還可以增設(shè)硬件和軟件的物業(yè)服務(wù)功能，比如無(wú)人超市、生鮮配送、快遞收寄、健身娛樂(lè)、會(huì)客交流等等，能夠方便和促進(jìn)領(lǐng)里關(guān)系的共享功能。

當(dāng)然以上有很多功能開(kāi)發(fā)商都做到了，那怎么把架空層做的更加出彩呢？

那就要從“情緒”發(fā)力，回到“以人為本”，讓架空層成為家以外情緒碎片的收集場(chǎng)。

首先需要明晰的一點(diǎn)是架空層是為未來(lái)的業(yè)主服務(wù)的，要根據(jù)我們的客戶畫(huà)像去做“情緒空間”。

比如當(dāng)我們的客戶是企業(yè)家，意味著“會(huì)客”成為了剛需。他可能需要多個(gè)待客的區(qū)域，或者給予一些企業(yè)家們家樓下的會(huì)議室空間。

甚至可以根據(jù)社區(qū)業(yè)主的不同年齡和需求做區(qū)分，比如剛剛交付的天悅東方在兒童娛樂(lè)部分做了不同年齡段孩子的娛樂(lè)空間，0-10歲的小朋友可以在不同空間找到屬于自己的小天地。

還有一些人需要壓力釋放，可以建設(shè)雪茄抽煙區(qū)。雖然家里環(huán)境更加安靜，但是戶外可以更加放空，更好的緩解心理壓力。

所以，架空層的內(nèi)容都是來(lái)源于生活需求，圍繞家庭成員去做空間場(chǎng)景布置。

▋02

架空層的情感互聯(lián)

如今市面上有很多非常不錯(cuò)的架空層，比如有結(jié)合公區(qū)景觀做成街角花園的；結(jié)合中央水景做成下沉式庭院的；

還有結(jié)合太太們需求的下午茶以及花房需求的；甚至還有給予業(yè)主做藝術(shù)品展示和欣賞的區(qū)域。

不過(guò)踩盤(pán)中最令人驚喜的一個(gè)架空層空間是杭州的興耀沐晴川，他把兩個(gè)架空層打通，在中間做了酒吧臺(tái)和會(huì)客接待區(qū)域，周圍被水院包圍，人與人的交互，人與自然的交互，在這個(gè)空間自然發(fā)生。

做架空層不是做一個(gè)個(gè)空間盒子，而是要去打通大家的情感互聯(lián)，讓大家的日?；氐角楦薪涣鳌?/p>

其實(shí)做好架空層挺難的，因?yàn)闆](méi)有標(biāo)準(zhǔn)，需要更多投入和業(yè)主的交流，挖掘他們所需要的，并且打動(dòng)他們。▋

以上為正文，來(lái)自City好房團(tuán)隊(duì)