6月19日下午,深圳年內(nèi)第二宗宅地成功出讓。
深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)12.12億元,競(jìng)得龍華區(qū)民治街道A817-0619宗地,折合樓面地價(jià)約44559元/㎡,溢價(jià)率46.6%。
根據(jù)工商資料顯示,深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬集團(tuán)為聯(lián)發(fā)集團(tuán)。
5月20日,深圳掛牌一宗純商品住宅用地,龍華區(qū)民治街道A817-0619宗地位于龍華新城核心地區(qū),土地面積為10898.05㎡,建筑面積為27200㎡,規(guī)定容積率≤2.5。
該地塊以82700萬(wàn)元起拍,以“價(jià)高者得”規(guī)則決定競(jìng)得人。共吸引8家房企競(jìng)買,分別是8號(hào)招商、 25號(hào)國(guó)貿(mào)、68號(hào)中海、1號(hào)中鐵、66號(hào)聯(lián)發(fā)、6號(hào)綠城、27號(hào)中能建,以及19號(hào)龍華建設(shè),報(bào)價(jià)共計(jì)65輪,被聯(lián)發(fā)集團(tuán)收入囊中。
在現(xiàn)場(chǎng)66號(hào)叫價(jià)超過(guò)10億元后,主持人調(diào)整競(jìng)價(jià)階梯為1000萬(wàn)元。有意思的是,在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),66號(hào)與1號(hào)前后排就坐,此起彼伏的舉牌節(jié)奏,增加了這場(chǎng)土拍的刺激感。
這場(chǎng)競(jìng)拍,也成了66號(hào)競(jìng)買人和1號(hào)競(jìng)買人的“追逐戰(zhàn)”其余房企舉牌次數(shù)寥寥,現(xiàn)場(chǎng)的8號(hào)、68號(hào)甚至未舉牌應(yīng)價(jià)。
根據(jù)出讓條件,競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同后1年內(nèi)開工,4年內(nèi)竣工,并承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。
規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)顯示,該地塊總建筑面積27200平方米中,住宅部分占26600平方米,商業(yè)500平方米,物業(yè)服務(wù)用房100平方米。項(xiàng)目規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車泊位360輛,車位配比相對(duì)充足。
該宗地出讓條件較為寬松:
① 住宅和商業(yè)均允許分割轉(zhuǎn)讓;
② 無(wú)“70/90”戶型限制(即不要求70%以上戶型小于90平方米);
③ 未設(shè)置銷售限價(jià);
④ 無(wú)保障房配建要求。
但開發(fā)商需滿足多項(xiàng)技術(shù)要求:編制噪聲污染防治專篇、落實(shí)海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、BIM技術(shù)應(yīng)用等規(guī)定。
區(qū)位價(jià)值顯著,龍華核心地段“三角地塊”
民治街道A817-0619宗地位于龍華區(qū)佳民路與民塘路交叉口北側(cè),地塊體量并不大,但區(qū)位價(jià)值顯著。
從地塊自身來(lái)看,用地呈現(xiàn)“三角”形狀,地塊面積為10898.05平方米,規(guī)劃容積率僅2.5,在深圳新建住宅項(xiàng)目中屬于偏低密度用地,但又因其位于金地上塘道二期與隔圳新村城中村的中間夾角地帶,一邊是超高層住宅、一邊統(tǒng)建城中村,居住密度都不低,十分考驗(yàn)競(jìng)得企業(yè)的開發(fā)功力。
地塊航拍。來(lái)源:深圳交易集團(tuán)
放在片區(qū)而言,居住面貌優(yōu)越,地塊南側(cè)是中城宴華府、星河傳奇等小區(qū),龍華“天花板”金茂府也在同片區(qū)內(nèi)……周邊有星河coco系列、天虹商場(chǎng)等商業(yè)配套;
教育方面,根據(jù)當(dāng)前龍華教育局學(xué)區(qū)劃分顯示,小學(xué)在華東師范大學(xué)附屬深圳龍華教育集團(tuán)、藝術(shù)高中民治學(xué)校的大學(xué)區(qū)內(nèi);初中部則范圍更大,包括龍華實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)至美校區(qū)、民治中學(xué)教育集團(tuán)等多所學(xué)校。(教育招生信息每年不同,僅供參考)
龍華金茂府、星河傳奇。樂(lè)居攝
交通方面,位于兩個(gè)地鐵站之間,距離地鐵4號(hào)線紅山站、上塘站均約1公里,公共交通便利性良好。這里稱得上是龍華最佳居住板塊之一。
低密度低總價(jià)宅地,成為今年深圳土拍“主流”
地塊所處的龍華新城核心區(qū)是深圳北站商務(wù)區(qū)的重要組成部分,二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定高位。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,該片區(qū)二手房掛牌價(jià)普遍在5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米區(qū)間。
與地塊相鄰的星河傳奇,目前二手房掛牌價(jià)約6.5萬(wàn)-7.2萬(wàn)元/平方米,金地上塘道二期價(jià)格在6萬(wàn)-6.8萬(wàn)元/平方米,而中城宴華府則高達(dá)7.5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米。
地塊附近的深業(yè)頤樾府,是2022年龍華民治街道出讓的限價(jià)地塊,當(dāng)年商品住宅銷售限價(jià)7.24萬(wàn)元/平方米,相較之下,本次出讓地塊沒(méi)有銷售價(jià)格限制,為開發(fā)商提供了更大的產(chǎn)品定價(jià)空間。
此外,該地塊僅2.5的低容積率特點(diǎn),在當(dāng)前土地市場(chǎng)頗具吸引力。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,較低容積率使開發(fā)商有能力打造更高品質(zhì)的產(chǎn)品,通過(guò)產(chǎn)品溢價(jià)提升項(xiàng)目盈利能力。
近期,深圳陸續(xù)掛牌或計(jì)劃出讓的幾宗宅地,“低”成為主旋律,不僅表現(xiàn)為密度低,且地塊體量不大,總價(jià)相對(duì)過(guò)往較低,以此提高地塊銷售利潤(rùn),吸引房企拿地。
因此,龍華民治街道A817-0619宗地的成功出讓,拉開了今年深圳土拍盛宴的序幕。
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