一場(chǎng)“蘇超”聯(lián)賽的狂歡，讓江蘇“十三太?！钡摹皟?nèi)斗”文化再次出圈。

從南京到宿遷，從蘇州到鹽城，各市球迷為家鄉(xiāng)球隊(duì)搖旗吶喊的同時(shí)，也帶火了酒店預(yù)訂量的暴漲——淮安增長(zhǎng)150%，宿遷增長(zhǎng)67%，徐州增長(zhǎng)54%。

這場(chǎng)足球狂歡背后，江蘇酒店市場(chǎng)的“散裝”格局同樣耐人尋味。

“十三太?！痹谇驁?chǎng)外的另一面，則是酒店市場(chǎng)的激烈角逐。

據(jù)《2024中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展規(guī)模現(xiàn)狀大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》顯示，江蘇省會(huì)南京，酒店數(shù)量?jī)H占全省總數(shù)的比例僅10%，遠(yuǎn)落后于無(wú)錫、蘇州，甚至落后于徐州。

另?yè)?jù)《2025中國(guó)酒店投資白皮書(shū)》顯示，江蘇省酒店業(yè)規(guī)模與表現(xiàn)區(qū)域差異明顯，蘇北地區(qū)酒店數(shù)量年增速（15%）高于蘇南（8%），但蘇南客房均價(jià)（480元/晚）顯著高于蘇北（290元/晚）。

為何江蘇酒店市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)如此碎片化的狀態(tài)？

江蘇酒店市場(chǎng)“散裝”背后，究竟是城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較量，還是文旅資源的博弈？

01

十三太保：江蘇酒店的“散裝”格局

由于“散裝”，江蘇向來(lái)號(hào)稱“蘇聯(lián)”：這個(gè)省份仿佛不是一個(gè)整體，而是十三個(gè)地級(jí)市的聯(lián)盟。

南京，假省會(huì)罷了；蘇州，連機(jī)場(chǎng)都沒(méi)有……江蘇內(nèi)部一直有很強(qiáng)的鄙視鏈，蘇南看不上蘇中，蘇中瞧不上蘇北。

江蘇的“散裝”，有著歷史淵源。

早在清末，江蘇籍日本留學(xué)生創(chuàng)辦的《江蘇》雜志第一期發(fā)刊詞就感嘆江蘇的“一盤(pán)散沙”為全國(guó)之最。

現(xiàn)在網(wǎng)上所謂的江蘇“散裝”，其實(shí)說(shuō)的是江蘇13個(gè)市，幾乎誰(shuí)都不服誰(shuí)，凡事都要爭(zhēng)第一。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，江蘇13個(gè)市，除了南通之外，全都曾經(jīng)做過(guò)王朝或者割據(jù)政權(quán)的都城，或者是江蘇省省會(huì)。

大家都曾“身世顯赫”，誰(shuí)也不愿意服誰(shuí)。

同樣，“十三太?！钡摹皟?nèi)斗”較量也在酒店市場(chǎng)中上演，背后也是城市綜合實(shí)力的較量。

《2024中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展規(guī)?，F(xiàn)狀大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》顯示，江蘇省現(xiàn)有酒店數(shù)量總計(jì)41704 家，酒店數(shù)量由高到低排序分別為：無(wú)錫市 6101 家、蘇州市 5347 家、徐州市 4457 家、南京市 4333 家、常州市 4164 家、揚(yáng)州市 3069 家、泰州市 2916 家、宿遷市 2553 家、淮安市2544 家、鎮(zhèn)江市 2429 家、南通市 1496 家、鹽城市 1284 家、連云港市 1011 家。

其中，無(wú)錫市酒店數(shù)量最多，連云港市酒店數(shù)量最少，無(wú)錫市酒店數(shù)量與連云港市相比多出 5090 家。

《2024中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展規(guī)?，F(xiàn)狀大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》

其中，南京、蘇州、無(wú)錫、常州占全省酒店總數(shù)47%，形成“蘇南核心圈”。

不過(guò)，僅從酒店數(shù)量上來(lái)看，南京在省內(nèi)各城市中并不強(qiáng)勢(shì)，甚至排在徐州之后。

上述報(bào)告提到，江蘇酒店現(xiàn)有客房數(shù)為1623063間。無(wú)錫同樣位居第一，為252209間。蘇州、南京、常州、徐州位居其后。

《2024中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展規(guī)模現(xiàn)狀大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》

從酒店檔次來(lái)看，江蘇省酒店檔次以低端酒店為主，占據(jù)全省酒店數(shù)量的 77.77%；中端酒店占 19.94%；高端酒店占比 2.29%。

《2024中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展規(guī)模現(xiàn)狀大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》

對(duì)比江蘇省各市的酒店檔次，淮安市低端酒店所占比重最大為 84.27%；常州市的低端酒店占比最少為 74.45%；中端酒店中占比最大的是南通市為 22.76%，占比最少的是淮安市為 14.36%。

在日前的“蘇超”聯(lián)賽中，南通足球隊(duì)積分暫列第一，常州隊(duì)則墊底。

值得一提的是，江蘇省各市高端酒店所占比重都較低，其中比重最少的是連云港，比重最大的居然是常州市。

另?yè)?jù)《2025中國(guó)酒店投資白皮書(shū)》顯示，截至2024年底，江蘇中高檔酒店占比超60%，其中四星級(jí)酒店300余家，五星級(jí)酒店超100家，經(jīng)濟(jì)型酒店以連鎖品牌為主，如家、漢庭等在江蘇門(mén)店數(shù)均超500家。

區(qū)域表現(xiàn)上，蘇北地區(qū)酒店數(shù)量增速（年增15%）高于蘇南（8%），但蘇南客房均價(jià)（480元/晚）顯著高于蘇北（290元/晚）。

從酒店市場(chǎng)來(lái)看，“散裝”江蘇名副其實(shí)。

02

江蘇高奢酒店?duì)帄Z戰(zhàn)誰(shuí)能出圈？

自誕生之初，酒店特別是高奢酒店，是城市迎客的門(mén)面，展示了城市的禮遇和款待。

高奢酒店，特別是國(guó)際高端酒店，吸引的是金字塔尖的消費(fèi)群體，鏈接著成功、財(cái)富，是城市繁華、時(shí)尚的代名詞，反映城市的經(jīng)濟(jì)活力和國(guó)際化程度。

在高端酒店上，蘇錫常和省會(huì)南京間的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州五星級(jí)酒店數(shù)量遠(yuǎn)高于南京和無(wú)錫。

圖源：幫途定制游

2024年，高奢酒店板塊表現(xiàn)最好的城市不是北上廣深，而是蘇州。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已開(kāi)業(yè)和確認(rèn)引進(jìn)的蘇州高奢酒店已經(jīng)達(dá)到115家，共80多個(gè)品牌，除了城市旅游發(fā)展需要，很大程度上歸功于國(guó)際會(huì)議需求的增長(zhǎng)。

從凱賓斯基、洲際、凱悅等經(jīng)典品牌，到W酒店、香格里拉、尼依格羅等設(shè)計(jì)型酒店，再到柏悅、四季等頂級(jí)奢華品牌，幾乎每隔2—3年就有國(guó)際酒店集團(tuán)在蘇州落子。

這種持續(xù)性的高端酒店集聚現(xiàn)象，既印證了蘇州城市能級(jí)的提升，也反映出蘇州對(duì)全球資本的強(qiáng)勁吸引力。

然而，提到江蘇，南京和蘇州不可避免的會(huì)被拿出來(lái)作比較。

從經(jīng)濟(jì)上看，雖然蘇州和南京都是“萬(wàn)億俱樂(lè)部”城市，但蘇州總是力壓南京，成為江蘇經(jīng)濟(jì)老大。

近年來(lái)，蘇州和南京的高奢酒店之戰(zhàn)，處于你追我趕、互不相讓的狀態(tài)。

圖源：幫途定制游

而高奢酒店P(guān)K大戰(zhàn)，少不了高度間的比拼。

蘇州尼依格羅酒店位于蘇州國(guó)際金融中心（IFS），總高度達(dá)到了450米，這讓它成為了江蘇最高酒店，也是華東地區(qū)第一家尼依格羅。

南京的則是洲際品牌的全球最高分號(hào)、位于南京地標(biāo)性建筑450米高的紫峰大廈的南京紫峰洲際酒店。

值得一提的是，非直轄、非省會(huì)、0頂奢的酒店荒漠，無(wú)錫卻成為江蘇第一個(gè)春晚分會(huì)場(chǎng)。

進(jìn)入2020年之后，不知道是不是南京和蘇州逼得太緊，明顯能感覺(jué)到無(wú)錫開(kāi)始有一波高端酒店的增長(zhǎng)。

今年4月，無(wú)錫索菲特傳奇酒店群項(xiàng)目在江南古運(yùn)河旅游度假區(qū)正式簽約落地，無(wú)錫第一家頂奢酒店即將落戶古運(yùn)河畔。

據(jù)了解，此次簽約的索菲特傳奇酒店，是全球第10家、中國(guó)第2家。

此外，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)全新時(shí)尚生活方式酒店已正式定名為“無(wú)錫錫喆寓，希爾頓格芮精選酒店”，預(yù)計(jì)在今年第四季度開(kāi)業(yè)，將再度擴(kuò)大無(wú)錫高奢酒店版圖。

此外，亞朵2025城市人文體驗(yàn)之旅的首站同樣安排在無(wú)錫。

03

蘇超“南哥”竟有酒店教父

暫列蘇超聯(lián)賽第一的南通，似乎在江蘇酒店市場(chǎng)上存在感并不強(qiáng)。

不過(guò)，南通卻在國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)有著舉足輕重的地位。

因?yàn)?，這里有一位酒店創(chuàng)業(yè)界的“教父”級(jí)人物。

華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦，就出生在江蘇南通，曾以230億身家，位列“2023胡潤(rùn)百富榜”南通富豪之首。

2020年由漢庭升級(jí)的華住集團(tuán)上市，在季琦的管理下，華住市值達(dá)到170億美金，擁有禧玥、花間堂、桔子水晶、全季、漢庭等31個(gè)品牌酒店，在2023年“全球酒店集團(tuán)221強(qiáng)”中位列第5。

圖源：華住集團(tuán)官網(wǎng)

站在商業(yè)視角，將3家公司連續(xù)送上市，坐擁330億身家，“創(chuàng)業(yè)教父”季琦也足夠傳奇。

但對(duì)于自己的終極理想，華住不僅是季琦連續(xù)創(chuàng)業(yè)的收官之作，更有可能是他實(shí)現(xiàn)自己終極理想的最后機(jī)會(huì)，因而他極為重視。

“做成一項(xiàng)偉大的事業(yè)”、“做價(jià)值創(chuàng)造，讓一切更加美好”、“成為在中國(guó)和全球都具備影響力的酒店品牌”這些是季琦對(duì)華住的未來(lái)展望。

“不做紅極一時(shí)的玫瑰，要做春華秋實(shí)的稻谷和麥子?！奔剧谡雇磥?lái)的同時(shí)也在堅(jiān)守韌性理念。

當(dāng)眾多五星酒店在消費(fèi)降級(jí)的浪潮中關(guān)停或破產(chǎn)，專注中檔酒店的華住卻借勢(shì)飛速擴(kuò)張。

2024年年初，華住設(shè)定了1800家的開(kāi)店目標(biāo)，最終開(kāi)店數(shù)量超過(guò)了2400家，遠(yuǎn)超預(yù)期。

華住2024年全年?duì)I收為238.91億元，同比增長(zhǎng)9.2%，穩(wěn)坐中國(guó)酒店頭把交椅，入住率更是難得地上漲0.2%。

這種“敢為人先、務(wù)實(shí)創(chuàng)新”的創(chuàng)業(yè)理念，正是當(dāng)前中國(guó)酒店業(yè)亟需的精神食糧。

散裝只是表象，共生才是未來(lái)。

江蘇酒店業(yè)乃至中國(guó)酒店業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展既需要“蘇大強(qiáng)”的整體實(shí)力，也離不開(kāi)“十三太?！钡膫€(gè)性綻放和創(chuàng)業(yè)文化。

唯有在競(jìng)爭(zhēng)中協(xié)作、在差異中融合，方能讓“散裝江蘇”真正實(shí)現(xiàn)“形散神聚”。

統(tǒng)籌 | 勞殿 編輯 | 阿渲

文中部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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