東進(jìn)VS北拓，究竟誰(shuí)更勝一籌？

在蘭州的城市發(fā)展賽道上，“東進(jìn)”與“北拓”的這場(chǎng)較量，勝負(fù)已然明了！

主城向北強(qiáng)勢(shì)拓展，新區(qū)向南加速延伸，北拓已成功彎道超車，成為未來(lái)蘭州城市發(fā)展的主基調(diào)。

今年，福源新城、皋蘭生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)、九州相繼推出上千畝全新規(guī)劃，再度成為焦點(diǎn)。

今年4月，蘭州市自然資源局公示了位于安寧鹽池片區(qū)，北環(huán)路以東，曹家灣村以南，保和路以西，大青山以北，現(xiàn)福源新城西側(cè)總面積約3900畝的用地規(guī)劃。

單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

該單元用地布局以居住生活、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，主要建設(shè)集研發(fā)辦公、生態(tài)居住于一體現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)配套單元。

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口規(guī)?？蛇_(dá)2萬(wàn)人，區(qū)域內(nèi)未來(lái)還要新建1處獨(dú)立占地 109.35畝的高中和1處獨(dú)立占地 26.55畝的小學(xué)，以及1處獨(dú)立占地27.45畝的養(yǎng)老院。

待這一用地規(guī)劃落實(shí)后，福源新城的配套也將會(huì)更加完善。

皋蘭生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)（起步區(qū)）也在不久前，公示了總面積2406畝的用地規(guī)劃。

這一單元用地位于安寧經(jīng)開(kāi)片區(qū)，東起中通道安寧連接線、西至S1502#規(guī)劃路、南起北環(huán)路、北至T518#規(guī)劃路，屬于皋蘭生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)（起步區(qū)）的規(guī)劃范圍內(nèi)，也是蘭州北拓的重要部分。

單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

單元用地布局以產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居住生活為主，主要建設(shè)集生態(tài)治理、綠色智造為一體的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口規(guī)?？蛇_(dá)0.55萬(wàn)人，區(qū)域內(nèi)還計(jì)劃新建幼兒園和小學(xué)各1處；中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場(chǎng)地、室外綜合健身場(chǎng)地（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）各一處。

另外，還規(guī)劃有北山快速路和中通道安寧連接線兩條快速路。其中，中通道安寧連接線以北局部區(qū)域土地整理（一期）工程也已經(jīng)開(kāi)始招標(biāo)。

就目前來(lái)看，無(wú)論是安寧還是城關(guān)，蘭州北拓都在持續(xù)推進(jìn)，安寧區(qū)兩大片區(qū)用地規(guī)劃的公示，也讓蘭州北拓的熱度繼續(xù)飆升。

除此之外，九州片區(qū)也在經(jīng)歷沉寂過(guò)后，強(qiáng)勢(shì)回歸。

今年5月至6月，蘭州九州一口氣公布了兩大組團(tuán)的用地規(guī)劃，總面積超萬(wàn)畝，可以說(shuō)是今年北拓片區(qū)超具規(guī)模的用地規(guī)劃。

單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

其中，5月份公示的單元用地位于中科創(chuàng)宜居片區(qū)，東起五一山路、西至山體、南起元森石榴園、北至北環(huán)路，總面積約4465.5畝。

用地布局以居住生活和綜合服務(wù)為主，主要建設(shè)生態(tài)品質(zhì)居住區(qū)，九州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)綜合服務(wù)中心，兼具生態(tài)休閑功能的城市單元。

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口規(guī)模可達(dá)5.8萬(wàn)人，該區(qū)域內(nèi)未來(lái)還將新建2所小學(xué)、1所初中，2處中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、以及大型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、文化活動(dòng)中心、養(yǎng)老院和老年養(yǎng)護(hù)院各1處。

此次規(guī)劃主要是對(duì)該片區(qū)的部分用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，版圖沒(méi)有發(fā)生多大的變化。

6月10日公示的單元用地，東起T467號(hào)路、西至山體、南起北城蘭庭小區(qū)、北至烏瑪高速連接線，總面積約6482.25畝。

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口規(guī)?？蛇_(dá)3.6萬(wàn)人，將打造集健康生活、公共服務(wù)、綠色制造于一體的產(chǎn)城融合單元。

未來(lái)還將新建高中、初中、小學(xué)教育用地各1處，區(qū)級(jí)文化設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、福利設(shè)施各1處，多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、派出所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)各1處。

該單元用地布局以綜合服務(wù)、居住生活和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，等這一規(guī)劃用地落實(shí)之后，九州片區(qū)的城市界面將會(huì)更加豐富。

過(guò)去的九州公共資源及配套設(shè)施較為薄弱，教育、商業(yè)、醫(yī)療資源均存在明顯缺口。

而此次公示的兩宗地塊，規(guī)劃了諸多九州當(dāng)下缺乏的配套功能用地。隨著規(guī)劃的逐步實(shí)施，九州區(qū)域配套體系將不斷補(bǔ)齊。

同時(shí)，九州的發(fā)展版圖也將向北延伸，與廟兒岔區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銜接，形成更廣闊的發(fā)展空間。

北拓進(jìn)程有高歌猛進(jìn)，自然也會(huì)有節(jié)奏調(diào)整。福源新城、九州這些北拓區(qū)域熱度持續(xù)飆升，反觀曾經(jīng)被稱為“潛力股”的青白石，卻沒(méi)有了動(dòng)靜。

青白石之前規(guī)劃的醫(yī)院，商業(yè)用地也被回收，這也就說(shuō)明青白石短期內(nèi)基本保持現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，暫時(shí)沒(méi)有其他更進(jìn)一步的規(guī)劃。

但是，青白石更北區(qū)域產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展不容忽視。

今年拿地開(kāi)建的蘭州智能經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，和水源片區(qū)規(guī)劃的蘭州市城關(guān)區(qū)新型工業(yè)園區(qū)才是青白石更北區(qū)域的重頭戲。

蘭州智能經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目位于城關(guān)區(qū)青白石街道北側(cè)區(qū)域，水秦路傅家窯隧道以南，青白石街道任家溝以北，國(guó)道G109以東，國(guó)道G312清傅線以西。

宗地項(xiàng)目位置示意圖 制圖@指蘭針

項(xiàng)目占地面積約302畝，包含了人工智能產(chǎn)業(yè)園、智能制造標(biāo)準(zhǔn)化廠房?jī)蓚€(gè)子項(xiàng)目，主要建設(shè)新型工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，引入新能源汽車、無(wú)人機(jī)、 機(jī)器人等研發(fā)及智能制造產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)處于開(kāi)工建設(shè)階段。

這一智能經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園建成之后利好不言而喻，水源村規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)更是為北拓片區(qū)的發(fā)展上了強(qiáng)度。

根據(jù)資料，蘭州市城關(guān)區(qū)新型工業(yè)園區(qū)總面積869.59公頃（約合13043.85畝），如此規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)順利落地后，將為黃河北區(qū)域，尤其是水源片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

值得關(guān)注的是，恒大文旅城今年也算是有了新的動(dòng)向。

5月12日，蘭州市自然資源局公示了一塊471.9畝的用地規(guī)劃。根據(jù)公示，蘭州恒大文旅城南側(cè)的471.9畝土地由原先的娛樂(lè)康體用地，改成了商業(yè)、住宅和中小學(xué)用地。

單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

同月，蘭州市教育局就與西北師范大學(xué)附屬中學(xué)關(guān)于舉辦恒大文旅城普通高中簽訂了框架協(xié)議。該所中學(xué)占地約200畝，辦學(xué)規(guī)模60個(gè)教學(xué)班，容納學(xué)生3000人的市屬全寄宿制高中。

項(xiàng)目計(jì)劃今年開(kāi)工建設(shè)，2027年9月建成投入使用，屆時(shí)將會(huì)有效完善恒大文旅城的教育配套。

綜合來(lái)看，不管是蘭州北拓那些一路狂飆的區(qū)域，還是發(fā)展稍顯緩慢的板塊，都印證了蘭州北拓還在持續(xù)發(fā)力這個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

今年蘭州第五版城市規(guī)劃的發(fā)布，更是為城市發(fā)展指明了方向。

更廣闊的北拓，不僅是蘭州版圖的延伸，更是蘭州從河谷城市向區(qū)域中心跨越的必由之路。

目前，一座更具張力的城市正在生長(zhǎng)。

作者=指蘭針·卷卷

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