地產(chǎn)行業(yè)下半場，一批「造城型」房企正嶄露頭角成為中流砥柱。

在濤哥看來，當(dāng)一二線城市對開發(fā)商的需求從單純住宅開發(fā)，進階為全方位城市共建時——

有能力重塑城市價值、革新生活方式的房企，無疑將在新時代浪潮中獲得更多發(fā)展機遇。

然而，想成為真正的「造城高手」絕非易事。不僅需要戰(zhàn)略眼光、綜合實力，更考驗城市深耕的決心，以及對市場需求的精準洞察能力。

最近濤哥就關(guān)注到，來自深圳的「造城高手」深業(yè)集團，在上海又有大動作。

深耕上海嘉定的他們歷經(jīng)兩年時間反復(fù)打磨，終于拿出了最能代表深業(yè)的“王炸”級產(chǎn)品——

深嘉上府，一座集商業(yè)、辦公、人居于一體的「超級綜合體」

深業(yè)·深嘉上府效果圖

之所以稱之為“王炸”，不僅基于產(chǎn)品層面的超高質(zhì)價比，更源于其對安亭、對嘉定、對上海的深層次改變。

一方面是對「城市面貌」的重塑，通過這座超級綜合體，完成產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、人居有機融合，為板塊注入生機與活力。

另一方面是「生活方式」的革新，通過系統(tǒng)性迭代創(chuàng)新，達成更高的資源集聚度與空間利用效率，極大地提升人們的生活體驗。

今天濤哥就和大家聊聊，這個非常值得參考的造城案例，看造城高手深業(yè)如何打開深耕上海的新局面。

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雙輪驅(qū)動，「造城模式」引領(lǐng)城市升級

「造城模式」的核心，在于對土地的深度理解以及對應(yīng)的解題思路。

當(dāng)深業(yè)集團獲取這塊綜合地塊后，他們沒有急于變現(xiàn)出貨，而是以更高維度的城市視角——

圍繞著產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、人居，思考如何全面激活板塊價值

安亭作為上海汽車產(chǎn)業(yè)基地，在長三角一體化中扮演著重要樞紐地位，正逐步從 “產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)” 向 “產(chǎn)城融合示范區(qū)” 轉(zhuǎn)型。

順著造城思路去看，安亭產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、人口快速導(dǎo)入，對于能夠“一站式解決工作、生活、居住”的高品質(zhì)社區(qū)非?？是?。

深業(yè)集團敏銳捕捉到城市所需，經(jīng)過縝密規(guī)劃之后，大刀闊斧地開啟造城模式：

用產(chǎn)業(yè)+商業(yè)的「雙輪驅(qū)動」改寫板塊面貌，以超級綜合體帶動區(qū)域能級的提升。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

1）重塑天際線，引領(lǐng)區(qū)域「產(chǎn)業(yè)活力躍升」

板塊的價值覺醒，通常都以地標(biāo)建筑為起點，深業(yè)首先做的是為產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入提供舞臺。

約5.1萬㎡商辦雙子塔拔地而起，公建化立面極具視覺沖擊力，成為板塊地標(biāo)新封面；西側(cè)花園辦公樓采用褐石學(xué)院風(fēng)設(shè)計，有望吸引更多總部辦公入駐。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

接著深業(yè)還積極接洽并導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源，通過與國家高新技術(shù)企業(yè)凱豪達氫能源的戰(zhàn)略合作，預(yù)計將在此構(gòu)建氫能源研發(fā)生產(chǎn)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)鏈。

在濤哥看來這是一種“筑巢引鳳”策略，先搭建產(chǎn)業(yè)舞臺、邀請龍頭企業(yè)進駐，助推板塊產(chǎn)業(yè)活力躍升，完成造城邏輯的關(guān)鍵第一步。

商辦雙子塔研發(fā)高地+花園式辦公產(chǎn)業(yè)集群，共同聚合成一個「區(qū)域科創(chuàng)中心」，帶來更多的高質(zhì)量人口導(dǎo)入，也改寫板塊面貌。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

2）注入煙火氣，塑造板塊「商業(yè)活力焦點」

深業(yè)集團深諳「產(chǎn)城融合」的核心在于「人」的需求。如果只有冰冷的辦公樓顯然難以長期留住人，所以他們要塑造的是完整的城市生活方式。

寫字樓1-3層是約1萬㎡商業(yè)，提供精品餐飲、生活健身、親子休閑等配套，讓辦公的白領(lǐng)與住宅的業(yè)主下樓就有豐富便捷的消費場景。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

更讓人驚喜的是深業(yè)很善于“煙火氣”的營造，不僅有集中商業(yè)，還通過開放式街區(qū)的設(shè)計，形成了“MALL+開放街區(qū)”的組合。

未來這里將會聚合成一個「區(qū)域商業(yè)中心」，吸引更多周邊的人群來此逛街消費，讓綜合體擁有更多人氣活力。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

深業(yè)在這里打造的不是孤立的單一業(yè)態(tài)，也不是簡單的多業(yè)態(tài)堆砌，而是多元化、立體化、交互化的完整生活場景，正如其slogan——

“永不落幕的生活 T 臺”， 讓精彩生活將在這里持續(xù)上演

深業(yè)·深嘉上府效果圖

他們還將這種對于未來美好生活的描繪，巧妙融入到了售樓處的設(shè)計中。集文化展演、創(chuàng)意市集、藝術(shù)體驗于一體的生活體驗館，已經(jīng)在向客戶展示其未來的生活場景。

時空圖書館、文創(chuàng)集市、咖啡館等空間不僅顏值高，更是未來生活真實預(yù)演，今后業(yè)主不出社區(qū)，下樓就能購物休閑娛樂，讓「15分鐘生活圈」成為觸手可及的現(xiàn)實。

深業(yè)·深嘉上府示范區(qū)實景圖

導(dǎo)入高端產(chǎn)業(yè)、匯集優(yōu)質(zhì)人口、融入城市煙火，深業(yè)集團以“造城模式”，在產(chǎn)業(yè)+商業(yè)的雙輪驅(qū)動下——

用這一座超級綜合體，為板塊注入澎湃動力，引領(lǐng)區(qū)域及城市價值升級。

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產(chǎn)品引領(lǐng)，「精工匠心」煥新品質(zhì)人居

當(dāng)綜合體的架構(gòu)搭建完成，城市面貌得到更新之后，人們關(guān)注的焦點自然轉(zhuǎn)向產(chǎn)品能否匹配其高起點與高標(biāo)準。

在經(jīng)歷上海第一個項目摸索后，濤哥發(fā)現(xiàn)深業(yè)更顯游刃有余，展現(xiàn)出實力國企強大的體系化戰(zhàn)斗力——

13大項、97小項系統(tǒng)性產(chǎn)品迭代，實現(xiàn)「生活方式」的全面煥新

他們緊緊圍繞業(yè)主未來的生活場景，通過產(chǎn)品規(guī)劃、健康賦能、空間美學(xué)等三大維度帶來美好的品質(zhì)生活。

第一招：專注客戶體驗，打造高品質(zhì)社區(qū)空間

長期主義思維貫穿深業(yè)產(chǎn)品打磨全過程，他們從一開始就在思考：如何為業(yè)主帶來更好的長期居住體驗？

首先規(guī)劃層面優(yōu)化布局，實現(xiàn)「棟棟樓王」，4棟住宅在地塊東南側(cè)一字排開，避開主干道的喧囂，獲得極致的采光視野。

其次建筑立面美學(xué)引領(lǐng)，成為「板塊封面」，外立面采用大面積玻璃幕墻+金色格柵塔冠，與商辦雙子塔一起構(gòu)建靚麗天際線。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

更提供充足情緒價值，做到「社區(qū)可游玩」，規(guī)劃多功能、沉浸式的景觀體系。

社區(qū)內(nèi)景觀場景，打造沉浸式游玩體驗，通過層疊錯落的設(shè)計理念，讓客戶仿佛置身于詩意的畫卷之中；同時架空層布置健身設(shè)施、休閑節(jié)點，滿足全齡業(yè)主的需求。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

社區(qū)內(nèi)外可交互，帶來愜意舒適的生活，社區(qū)景觀與氫能港城市公園實現(xiàn)內(nèi)外聯(lián)動，未來業(yè)主邁出小區(qū)大門即可步入城市公園與商業(yè)街區(qū)，愜意松弛的生活方式不輸市區(qū)豪宅。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

第二招：聚焦居住健康，帶來健康的品質(zhì)生活

好房子時代，大家對住宅健康愈發(fā)關(guān)注，相比大部分同行的局部升級，深業(yè)則創(chuàng)新打造“深活π”六大健康系統(tǒng)，帶來居住品質(zhì)系統(tǒng)性提升。

比如安全守護，車牌與人臉識別無接觸設(shè)計，公區(qū)安防無死角覆蓋、智能四合一密碼鎖等；比如用水健康，采用食品級凈水管道以及深水封排水設(shè)計等；還有環(huán)境靜謐，應(yīng)用建筑降噪技術(shù)并優(yōu)化五金鉸鏈等。

深業(yè)·深嘉上府效果圖

戶內(nèi)空間，除霾新風(fēng)系統(tǒng)持續(xù)輸送新鮮空氣，廚房增壓煙道與止逆閥升級減少了油污煩惱，地暖系統(tǒng)則帶來溫暖的居住體驗。

從建筑技術(shù)、公區(qū)安防到戶內(nèi)功能，深業(yè)都以系統(tǒng)性思維解決住宅健康問題，讓上海300萬級新房也能擁有健康、科技的品質(zhì)生活。

第三招：極致精工匠心，打造高效能的好房子

建面約88㎡三房戶型，采用三開間朝南動靜分離設(shè)計，U型廚房動線更加合理從容，配合定制墻布、系統(tǒng)燈光、多層實木復(fù)合地板，塑造更加溫馨的氛圍。

濤哥最喜歡他們的闊綽瞰景陽臺，通過對陽臺加寬加長處理，讓整個空間更加通透有質(zhì)感。

深業(yè)·深嘉上府樣板間實景圖

建面約99㎡三房戶型，采用餐廚客陽臺一體化設(shè)計，整體南北通透空氣完全對流，陽光在戶內(nèi)無界流動。

主臥套房設(shè)計保障主人的尊貴感，獨立衛(wèi)生間更私密，讓空間利用效率更高，三代同堂也不顯擁擠。

深業(yè)·深嘉上府樣板間實景圖

據(jù)濤哥了解，深業(yè)集團對施工細節(jié)要求很高，每道工序會進行三檢驗收，對工序之間環(huán)節(jié)的驗收內(nèi)部形成工程管理的標(biāo)準動作。

更令人驚嘆的是，深業(yè)工程管理標(biāo)準已滲透到每個細節(jié)，從玄關(guān)柜到廚房吊柜，從墻布收邊到衛(wèi)浴五金，細節(jié)處理得都非常細膩。

當(dāng)「精工匠心」不再是營銷噱頭，而是可感知的品質(zhì)兌現(xiàn)，生活方式也更顯從容。

深業(yè)·深嘉上府樣板間實景圖

深嘉上府讓濤哥欣賞的，不是單個設(shè)計、配置的點狀領(lǐng)先，而是利用體系化優(yōu)勢——

從社區(qū)規(guī)劃、公區(qū)打造、室內(nèi)優(yōu)化，到細節(jié)打磨，「由面及點」全維度迭代，帶來人居品質(zhì)全面進化

在上海3萬多單價，就能享受如此舒適的生活方式，應(yīng)該是同價位最值得期待的新盤了。

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持續(xù)深耕，「造城高手」重塑城市價值

如今眾多央國企都在深耕上海，但如果論板塊賦能和造城能力，深業(yè)集團絕對是佼佼者。

成立于1983年的深業(yè)，幾乎與深圳騰飛的節(jié)奏完全同頻，已成長為橫跨地產(chǎn)、運營、園區(qū)、數(shù)字化等領(lǐng)域的綜合性集團。

“深業(yè)”兩個字代表著“建設(shè)生活美景，成就深圳事業(yè)”的企業(yè)使命，他們不僅是深圳眾多地標(biāo)背后的締造者，同時還扎根產(chǎn)城建設(shè)運營，為城市發(fā)展不斷注入澎湃動力。

在綜合體運營領(lǐng)域，深業(yè)集團確定了清晰的戰(zhàn)略定位，利用自身綜合實力和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢——

力爭成為“城市空間價值塑造引領(lǐng)者”

他們的代表作深圳深業(yè)上城，2024年銷售額達到60億，年客流量達到4600萬人次，已經(jīng)是深圳的一張新名片。

這種「產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入+商業(yè)運營+人居升級」的三位一體模式，將在深嘉上府得到延續(xù)與創(chuàng)新。

深業(yè)上城實景圖

4年前，深業(yè)集團首次進入上海，他們圍繞著產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅猛的嘉定新城，開啟長期主義的深耕模式。

首個項目深安上居，憑借TOD便捷交通、豐富社區(qū)配套以及卓越的產(chǎn)品力，2024年總到訪量超8000組，多次問鼎板塊銷冠。

深業(yè)·深安上居效果圖

第二個作品深嘉上府，背靠中國汽車第一鎮(zhèn)、世界級汽車產(chǎn)業(yè)中心安亭，東側(cè)緊同濟大學(xué)嘉定校區(qū)，擁有強大產(chǎn)業(yè)和人才基礎(chǔ)，成長潛力不容小覷。

尤其當(dāng)板塊發(fā)展從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向為內(nèi)涵提升，城市共建者深業(yè)以造城之勢，引領(lǐng)板塊能級的躍遷，為城市帶來全新的想象力。

深業(yè)·深嘉上府產(chǎn)業(yè)配套示意圖

在濤哥看來，綜合體是最能體現(xiàn)深業(yè)集團實力的業(yè)態(tài)，依托于長期的成功經(jīng)驗、資源積累，他們完全具備托舉板塊的能力。

深嘉上府的價值遠不止于一個綜合體的落成，是深業(yè)集團「城市空間價值塑造引領(lǐng)者」戰(zhàn)略的上海實踐，也是「產(chǎn)城人」融合發(fā)展的鮮活樣本，更是對城市理想生活的重新定義。

這位來自深圳的「造城高手」，正一步步踐行深耕上海之路，成為城市與美好生活的共建者

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