沒想到，2025年上半年6月的尾聲，市場給了我們一個大大的驚喜：

最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，來自園區(qū)湖西的蘇州招商序，6月末首批次認(rèn)購?fù)剖?00套，去化81套房源，去化率超80%，6月網(wǎng)簽45套（屬于來源于克而瑞），以網(wǎng)簽量市場第一的實(shí)力遙遙領(lǐng)先！更令人矚目的是，項(xiàng)目均價已經(jīng)攀升至38600元/㎡的高度，用量價雙冠的熱銷成績，開辟出屬于招商序的獨(dú)立行情。

招商序也再一次扮演了「關(guān)鍵先生」角色，為整個樓市注入了強(qiáng)大的信心與能量，力證了園區(qū)高端改善客群，對這座城市真正優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的篤定。

為何招商序能夠如此火爆？以一己之力逆風(fēng)奪魁，主要原因就是：同地段，同價位，無對手。熱銷背后，其實(shí)是水到渠成的價值邏輯排位。

入門園區(qū)的頂配選擇

湖西十年來最值得買的招商序

還是那句話，蘇州改善看園區(qū)，園區(qū)改善看湖西。園區(qū)是蘇州永遠(yuǎn)的地盤。招商序的火爆熱銷，不僅僅因?yàn)樗呛魑ㄒ坏募冃卤P，還因?yàn)樗呀?jīng)站在了園區(qū)改善新時代的肩膀上。

1、漲幅超10%，重塑錨定板塊價值標(biāo)桿！招商序的熱銷是一次板塊價值認(rèn)知的強(qiáng)勢重塑！2022年市場對該板塊的價格預(yù)期普遍在3.5萬元/㎡左右，如今已經(jīng)來到了3.86萬元/㎡的新高度，相當(dāng)于板塊整體價值漲了超10%！也就是說招商序?yàn)榘鍓K重新樹立了極具參考意義的價格坐標(biāo)。可以預(yù)見，未來在核心資源稀缺、高端需求旺盛及標(biāo)桿效應(yīng)的推動下，板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊的成交樓面價必將向新的高度發(fā)起沖擊，開啟土地市場新一輪增長周期！

1、 湖西CBD絕佳地段！相距2km！樓面價差超2萬/㎡！

一方面，招商序距離園區(qū)新地王距離僅有2km，駕車只需約7分鐘可達(dá)，但地價相差2.2萬/㎡，瞬間將招商序的利潤空間大幅拉升，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。

從買房人的視角來看，湖西科技園地塊保守估計未來售價7w+，這意味著招商序未來與其房價倒掛大幾百萬！

2、 超級流量入口！15分鐘湖西CBD生活圈

從地理優(yōu)勢看，項(xiàng)目高度占位姑蘇、吳中、園區(qū)三區(qū)交匯處，東面緊靠園區(qū)核心，承接湖西CBD雙湖板塊資源，擁有星港街中軸最好的城市資源，是天生的“超級流量入口”。

項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，地塊西側(cè)緊鄰東興路幼兒園，北側(cè)一路之隔就是在建的鄰里中心，軌道3號線和7號線也在附近。

3、湖西唯一在售5F+純洋房！無競品且無替代

作為園區(qū)斷供四年唯一的純新盤，招商序不僅坐擁寸土寸金的湖西核心地段。疊加湖西內(nèi)唯一在售的5F+純洋房，填補(bǔ)了園區(qū)湖西近十年純洋房社區(qū)的空白，可以說是無競品、無替代的存在，稀缺價值直接拉滿。

/圖片僅為展示，具體以實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

持續(xù)引領(lǐng)的招商蛇口

持續(xù)進(jìn)化的「蘇州好房樣板」

自2004年首入蘇州，招商蛇口蘇南公司已在這片土地深耕了21年，打造了60多個精品項(xiàng)目。從早期的依云水岸到去年沁蘇禧、文禧連續(xù)刷新的教科書級交付，已經(jīng)充分證明招商在高端居住技術(shù)底盤上的突破性和引領(lǐng)性。

這一次，招商蛇口與建屋發(fā)展聯(lián)袂巨制的招商序，作為百年招商旗艦品牌在蘇州的首個啟序系作品，既有招商蘇南21年深耕蘇州的高端產(chǎn)品創(chuàng)新理念，又有最懂園區(qū)的開發(fā)先行者的成熟經(jīng)驗(yàn)積累，讓園區(qū)下一個十年的開端擁有了一個標(biāo)志性的質(zhì)感作品。

不僅如此，招商序還代表了在「招商好房子」7大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)指引下，招商顛覆傳統(tǒng)的開發(fā)邏輯，為蘇州首次落地的「好房樣板」，這是基于好房子國家標(biāo)準(zhǔn)新一輪居住理念的全系升維。

招商序的熱銷，也恰恰證明了“市場永遠(yuǎn)愿意為真正的好房子買單”的“產(chǎn)品主義者”的勝利。

全維產(chǎn)品力開創(chuàng)

一切都是你沒見過的招商序

在這波樓市競爭中，招商序拿到的試卷，全是自我加分的創(chuàng)新題型，這是一個從立面、景觀、公區(qū)到戶內(nèi)徹底變革的高端改善作品，也以此推動了招商序成功登榜克而瑞2025上半年中國“社區(qū)環(huán)境”好房子大獎，每一個細(xì)節(jié)，都戳在了都市改善客群的心尖上。

1.湖西首個新蘇式公建化立面的純洋房！

從第一眼看到這個招商序「新蘇式公建化立面」時，就讓人相信招商序會有一個段位領(lǐng)先的立面美學(xué)！“鋁板線條+一體板及石材+超大玻璃占比”的高顏值重組，不進(jìn)實(shí)現(xiàn)了270°環(huán)幕采光，更刷出了高辨識度的園區(qū)天際線。

/圖片僅為展示，具體以實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.湖西首個下沉式庭院的純洋房！

在景觀打造上，招商序通過5重核心庭院的嵌套、超600㎡大面積水景的鋪陳、近兩百歲名木羽毛楓的點(diǎn)綴，驚喜呈現(xiàn)了一個水影婆娑的下沉式庭院，讓你的腳步隨之動容。

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3.湖西首個垂直會所的純洋房！

穿過水院回廊，就會踏入招商序顛覆性打造的湖西首個“垂直會所”體系，行政酒廊、私宴廳、健身房、瑜伽房、暢敘會客廳、中央車站等豐富功能空間串聯(lián)其間，帶來摩登都市里的偶遇交匯。

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4.湖西首個聯(lián)名IP的架空層泛會所的純洋房！

在架空層泛會所里，不僅有招商序與喜馬拉雅聯(lián)名開發(fā)了湖西首個半封閉式「第二圖書館」，和自習(xí)室，還做了蘇州首個全封閉式的兒童樂園，無論晴雨，都有讀書、獨(dú)處、親子遛娃的就近打卡點(diǎn)。

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5.湖西首個熟人管家服務(wù)的純洋房！

招商序要引領(lǐng)的變革，不只是產(chǎn)品的進(jìn)階，而是真正圍繞人體需求的情感進(jìn)化。所以還帶來了湖西首個熟人管家服務(wù)+國際荷蘭管家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)配置，用公開落實(shí)的服務(wù)清單，為都市生活方式新平臺源源注入新的活力和期待。

6.四大摩登樣板，滿足全周期改善需求！

室內(nèi)設(shè)計上，項(xiàng)目一共打造了建面約115-180㎡四大摩登樣板戶型，整體層高約3.05米，高于住建部提到的“好房子整體層高不低于3米”的標(biāo)準(zhǔn)。還首創(chuàng)了“深度睡眠系統(tǒng)”，于細(xì)微處極致呵護(hù)。

約180㎡4房2廳3衛(wèi)豪華套房

專梯入戶，帶一個儲藏間超級大面寬，堪比大平層LDKG超級公區(qū)設(shè)計，滿足多樣性家庭社交

南向雙套房+主臥套房、270°L型飄窗

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建面約139㎡4房2廳2衛(wèi)

南向百變空間，U型全能廚房

客廳外接開敞陽臺，將空間最大化

主臥套房小家化

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建面約137㎡4房2廳2衛(wèi)

LDKB一體化設(shè)計，超級大面寬采光

客廳+餐廳大寬廳設(shè)計，體感更開闊

大開間主臥套房+270°L型觀景飄窗

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建面約115㎡3房2廳2衛(wèi)戶型

入戶獨(dú)立玄關(guān)收納、三開間朝南

主臥設(shè)計270°L型轉(zhuǎn)角飄窗

增強(qiáng)得房率的同時，擴(kuò)大了采光與視野

/圖片僅為展示，具體以實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

很難拒絕園區(qū)湖西，很難拒絕招商蛇口，也很難拒絕招商序這樣稀缺的洋房產(chǎn)品。它對蘇州園區(qū)改善市場的顛覆，不僅是迭代升級的好房子，更帶來了一整套的國際化摩登生活方式，解渴了區(qū)域的低密改善房荒。如果你也感興趣，強(qiáng)烈建議你去看一看。

約115-180㎡新一代洋房典范，靜候珍藏。