*監(jiān)測(cè)周期2025.6.23—2025.6.29

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量30.81萬平米，環(huán)比上漲257.50%，成交量14.05萬平米，環(huán)比上漲51.24%，成交均價(jià)82822元/平米，環(huán)比上漲18.56%。商業(yè)新增供應(yīng)量4.26萬平米，成交量0.85萬平米，環(huán)比下跌1.02%，成交均價(jià)13207元/平米，環(huán)比下跌43.12%。辦公新增供應(yīng)量8.35萬平米，成交量9.97萬平米，環(huán)比上漲1576.18%，成交均價(jià)25050元/平米，環(huán)比下跌22.56%。存量方面，本周商品住宅存量775.58萬平米，去化周期升至13.50個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增土地供應(yīng)8幅地塊。出讓面積為23.31萬平方米，規(guī)劃建筑面積52.31萬平方米。出讓總額為236.71億元。本批次出讓地塊將于7月24日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。另外，徐匯宅地即便底價(jià)成交也將刷新上海及全國(guó)涉宅單價(jià)新高。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量30.81萬平米，環(huán)比上漲257.50%，同比下跌4.69%，成交量14.05萬平米，環(huán)比上漲51.24%，同比下跌57.85%，成交均價(jià)82822元/平米，環(huán)比上漲18.56%，同比下跌0.23%。6月27日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增3個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約4.74萬平米，合計(jì)417套房源。分布于浦東、松江區(qū)域。本周有15個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于靜安的康定壹拾玖項(xiàng)目觸發(fā)積分。本周有21個(gè)項(xiàng)目開盤，有10個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，分別位于浦東、黃浦、徐匯、靜安、長(zhǎng)寧、楊浦、普陀、寶山。

成交面積段方面：90平米以下占9.2%，較上周上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比61.5%，下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比12.1%，下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比11.8%，下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比5.4%，下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比24.3%，較上周下降6.3個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比28.6%，下降6.6個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比28.7%，上升8.3個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比6.3%，上升2.1個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比12.2%，上升2.6個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比26.4%，較上周下降6.2百分點(diǎn)；5-8萬元占比33.9%，下降10.4個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比18.5%，上升7.7個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比16.7%，上升6.0個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比4.5%，上升2.9個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量3.31萬平米，占成交總量的23.59%。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)32.41億元，占全市總價(jià)的27.86%。主力成交項(xiàng)目是位于北蔡板塊的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建西派海上，今年累計(jì)3次開盤，共上市398套房源，最近一次開盤售罄。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量24.95萬平米，環(huán)比上漲189.41%，同比下跌13.81%，成交量12.90萬平米，環(huán)比上漲54.36%，同比下跌57.45%，成交均價(jià)83037元/平米，環(huán)比上漲18.85%，同比下跌1.31%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東北蔡板塊的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建西派海上，最近一次上市172套，認(rèn)購(gòu)率192%，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量5.87萬平米，同比上漲73.35%，成交量1.15萬平米，環(huán)比上漲23.22%，同比下跌61.86%，成交均價(jià)80396元/平米，環(huán)比上漲15.24%，同比上漲12.30%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東三林板塊的翡云悅府，項(xiàng)目本月上市疊加別墅，開盤售罄。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量4.26萬平米，同比上漲398.97%，成交量0.85萬平米，環(huán)比下跌1.02%，同比下跌37.35%，成交均價(jià)13207元/平米，環(huán)比下跌43.12%，同比下跌66.37%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯周康板塊的綠地繽紛廣場(chǎng)，本周成交238號(hào)的地下一整層3247平米。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)量8.35萬平米，同比上漲168.87%，成交量9.97萬平米，環(huán)比上漲1576.18%，同比上漲42.30%，成交均價(jià)25050元/平米，環(huán)比下跌22.56%，同比下跌49.58%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀長(zhǎng)征板塊的天泰商務(wù)中心，本周成交大渡河路1428號(hào)38層辦公樓。

辦公>>樓盤排名

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—報(bào)告下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com