數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2025年1月1日—6月30日

數(shù)據(jù)來源：德陽市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計范圍：市本級、旌陽區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級指市德陽主城區(qū)；旌陽區(qū)指德陽孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

看看這張房價走勢圖。

我敢說，但凡稍微關(guān)注下房子的人，都會對2017-2018年的德陽樓市記憶猶新，就是從這兒開始，德陽房價開始暴漲，從三四千漲到了七八千。

直接就是一個旱地拔蔥的姿勢！

背后原因也很直白：沒房子賣了！

而2025年上半年的德陽樓市，也面臨著相似的境地，庫存一直下降，跟2018年的庫存相比較也差不遠了。

這種情況下，2025年還有人買房嗎？哪種房子還能賣得比較好？下半年房價是漲還是跌？

來，一起盤一盤。

01

大數(shù)據(jù)

2025年1-6月，德陽市區(qū)商品房（新房+二手房）總簽約量7296套，總面積約73萬㎡，同比上漲約5.3%。

對比2018年、2019年那兩年，買房的人確實少了，但并不是沒有了。

直白點的說，2025年上半年，德陽的新房房價、新房銷量、二手房銷量都是全部上漲，雖然漲幅并不大，卻也能說明一件事：不管你以為的市場有多差，買房的人依然有。

02

新房市場

01

供應(yīng)

2025年1-6月，德陽市區(qū)新建商品房取證供應(yīng)2928套，約36.33萬㎡，同比上漲約188.5%。（注：包含濱江春天758套取證房源，但目前該盤處于未售狀態(tài)）

今年供應(yīng)大漲主要是有3大新盤，而且還都是供應(yīng)大戶。

其中取證最多的，就是邦泰攬境，短短兩個月，取證1051套，其次就是旌興·和悅雲(yún)岸取證387套、未名·旌湖名門取證335套，此外還有潤致·公園城取證282套、保利萊韻花園取證264套等。

并且這些樓盤后續(xù)都還有樓棟沒有取證上市，注定是今年下半年至明年的主要供應(yīng)了。

02

銷量

2025年1-6月，德陽市區(qū)新建商品房簽約2384套，約27.9萬㎡，同比上漲約0.93%。

2025年1-6月，德陽市區(qū)新建商品房簽約均價約7122元/㎡，同比上漲約1.03%。從走勢來看，1月和4月房價較低。

雖然量價同漲，但是幅度都不大，可以說跟去年也差不多。

不過，整體行情沒啥特別大的變化，具體分析下來，也有一些值得關(guān)注的點。

比如說，均價在7000元/㎡以上的樓盤，反而成為了成交主力，成交前10的樓盤中，均價超過7500元/㎡以上的就有5個，其中8字頭的就有三個。

而從每個月的熱銷樓盤來看，例如潤致·公園城、邦泰攬境、中建·旌城之星、大參·林鴻圖府等這些樓盤，也都是走的品質(zhì)路線。

所以總結(jié)下來就是：現(xiàn)在德陽人買房，低價并不是最重要的因素，大家的關(guān)注點，更多會放在對比品質(zhì)上，只要品質(zhì)好，價格高一點，也是能接受的。

03

房價地圖

旌北新區(qū)的房價雖然同比有所下 降，但依然是目前德陽房價最貴的區(qū)域，緊隨其后的就是中央商務(wù)區(qū)。

04

庫存

截至6月30日，德陽主城區(qū)新房庫存7300套，約86.27萬㎡，環(huán)比下降約2.37%，同比下降約13.06%，按照過去平均12個月的銷量，去化周期約20.35個月。

庫存的走勢，一目了然。

2020年到達巔峰，2021年開始逐年下降，一直降降降，從1.4萬多套，降到9千多套，再到現(xiàn)在的7300套，甚至這里面也還有一些因為各種原因暫時無法備案的，比如濱江春天的七百多套。

實際上，當你開始看房，很多人都會有一種感覺：地段喜歡，但價格太貴，價格合適的，但樓盤品質(zhì)太低，或者是戶型有喜歡的，但樓層沒得喜歡的，想買現(xiàn)房，又沒剩幾套可選了。

總之，現(xiàn)在買房，要買到一套各方面都喜歡的，難度不小。

03

二手房

2025年1-6月，德陽市區(qū)二手房簽約5066套，約46.47萬㎡，同比上漲約10.88%。

二手房就一個字點評：兇！

今年上半年平均每月能簽約844套，到底是什么吸引了購房者呢？

無他，唯安全爾。

不止一個客戶給老喬說過：二手房有些撇是撇了點，但是好歹不會買到爛尾樓嘛。

看，還是因為對期房爛尾造成的心理陰影。

而且根據(jù)簽約面積段來看，以前是建面約60㎡以下的戶型賣得多，而在最近一年多，二手房中建面約100㎡以上的簽約量在增加，也就是說，部分剛改甚至改善客戶也開始把目光轉(zhuǎn)向了二手房。

最后，關(guān)于下半年德陽房價是漲是跌的問題，我們可以來簡單分析一波。

如果要漲，前提應(yīng)該是買房子的人多了，供不應(yīng)求，那大家都想買房的前提又是什么？是包包頭的錢又多了，是經(jīng)濟大環(huán)境像喝了8瓶紅牛猛然回春了，這種概率有多高，大家可以在自己的行業(yè)里觀察觀察再總結(jié)。

如果要降，又能降到哪里去？目前均價在七八千的樓盤，基本都在旌北新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)，這些板塊幾乎常年都是這個價格，且還是銷量主力區(qū)，猛然降到五六千，可能性太低；

而那些本來就賣五六千的樓盤，如果一下降價到三四千，你估計也不敢買吧？畢竟現(xiàn)在的建安成本、土地成本等加起來至少都在三四千了

所以，個人覺得，未來很長一段時間，德陽房價也就這個樣子了：整體穩(wěn)定，但有部分高端盤保持高價位。你們覺得呢？歡迎評論區(qū)發(fā)表意見~

下面還有重點

免責聲明：本資料相關(guān)文字、圖片是對項目所做的示意表現(xiàn)，僅供參考，文中配圖部分來源于網(wǎng)絡(luò)，最終標準詳見政府相關(guān)部門批準文件、圖則。 經(jīng)政府批準的詳細規(guī)劃以銷售現(xiàn)場公示為準，敬請查看。本資料為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利以及義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。本宣傳資料為要約邀請，因建筑規(guī)劃、設(shè)計變更原因，相同戶型局部會有所不同，戶型圖尺寸標注上可能存在偏差，家具、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。