最新！2025年蘇州土地供應(yīng)計(jì)劃大曝光

商品住宅用地供應(yīng)約166.7公頃

比2024年供應(yīng)縮減9.9%

比2023年縮減67.1%

再創(chuàng)新低！

2025的主旋律是有效去庫(kù)存

01

再創(chuàng)新低！縮減近9.9%

2025年蘇州市區(qū)住宅供地曝光

市場(chǎng)依舊去庫(kù)存

相較2024年，今年的量更少了。

1、蘇州2025年供應(yīng)曝光！比2024年縮減約9.9%，比2023年縮減67.1%

今年蘇州市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地總量是166.7公頃，去年是228.33公頃，減少了61.63公頃，縮減27%。

兩個(gè)重點(diǎn)！一是商品住宅用地在縮減！二是租賃、保障房等其他用地為0.

去年的228.33公頃，租賃、保障房等其他用地占據(jù)43.33公頃，真正的商品住宅用地占據(jù)185公頃，比2023年減少了322公頃，驟降63.5%，已經(jīng)創(chuàng)下十年新低！

而今年這個(gè)數(shù)據(jù)更低！

今年的166.7公頃，全部都是商品住宅用地，比2024年減少18.3公頃，縮減約9.9%，比2023年減少340.3公頃，縮減67.1%！

2、賣(mài)不掉的商品房用作保障房，2025年的主旋律是高效去庫(kù)存

還有一大重點(diǎn)是，雖然租賃、保障房等其他用地供應(yīng)為0，但并不代表沒(méi)有這方面的需求。

• 2024年5月，人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房貸款，支持地方收購(gòu)已建成未出售的商品房用作保障性住房；

• 緊接著，730政治局高層會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“消化存量，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”；

• 2025年ZF工作報(bào)告再次提出，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。

換句話說(shuō)，把賣(mài)不掉的商品房收購(gòu)用作保障房，房子質(zhì)量更好，價(jià)格更低，收購(gòu)主體、價(jià)格、用途由地方定，給予絕對(duì)的自主權(quán)，目的只有一個(gè)：減少市場(chǎng)存量， 2025年的主旋律是高效去庫(kù)存。

還記得去年央視報(bào)道蘇州多片區(qū)拆遷嗎，共275個(gè)項(xiàng)目，其中2/3會(huì)被拆除，拆除的均采用房票安置的方式，2024年消化了14000套存量房，2025年會(huì)消化更多。

舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，昨天發(fā)布的獅山楓津新村拆遷，房票安置，就是只放房票，但不再建設(shè)安置房，只能買(mǎi)存量房，而且買(mǎi)的越早補(bǔ)貼越多！

減少供應(yīng)+收購(gòu)存量房+房票安置，這波去庫(kù)存，蘇州真的動(dòng)真格了！

02

蘇州2025擬推薦出讓36宗地塊

更核心！更低密！

雙湖核心！護(hù)城河內(nèi)！容積率0.6起

說(shuō)完了今年蘇州商品房供應(yīng)量，再來(lái)看看，主要供應(yīng)的是哪些地塊。

2025年蘇州各大區(qū)擬推薦出讓地塊清單已經(jīng)出爐，一共36宗地塊，更核心、更低密，容積率0.6起，1.8以上僅有3宗！

來(lái)看下重點(diǎn)：

1、姑蘇區(qū)是今年供地一大亮點(diǎn)，全部低密宅地，更夸張的是一口氣端出了12宗地塊，其中4塊王炸地塊容積率≤0.7，位置相當(dāng)強(qiáng)；

2、園區(qū)更是重量級(jí)，雙湖綠城玫瑰園南側(cè)2宗地塊合并出讓?zhuān)ㄒ褣齑?，起拍地價(jià)60000元/㎡），高教區(qū)翰林緣東1宗1.6容積率地塊終于要來(lái)了，婁葑、車(chē)坊都有新地塊補(bǔ)倉(cāng)；

3、今年獅山核心，獅山路、竹園路都沒(méi)有地塊出讓，重心往邊緣移動(dòng)（橫塘、向陽(yáng)路）；

4、相城低密宅地同樣爆棚，一共5宗地塊，僅1宗地塊容積率在1.2以上，一批新的別墅用地要來(lái)了；

5、吳中區(qū)低密宅地繼續(xù)內(nèi)卷，一共計(jì)劃出讓6宗地塊，全是低密！容積率1.1以下5宗地塊，吳中新合院、疊墅項(xiàng)目即刻殺到；

6、整體36宗地塊，以低密為主，僅有3宗地塊容積率在1.8以上，8宗地塊容積率在1.5以上，1.5及以下占比77.8%，比去年供應(yīng)量減少且更低密！

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總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在包括以后的供地，更多的是為改善服務(wù)，不僅地段和資源好，容積率也低，產(chǎn)品更牛X。

現(xiàn)在的新房走的全是品質(zhì)路線，以前的產(chǎn)品已經(jīng)不夠看了，現(xiàn)在全是聯(lián)排、疊加、四代宅新物種，預(yù)算充足、未來(lái)想要保值的，新房依舊是首選。