金茂，總是能在產(chǎn)品天花板上，再創(chuàng)新高度。

2015年首次亮相上海以來(lái)，金茂府就一直是豪宅金字招牌，從新房產(chǎn)品力、到二手房?jī)r(jià)值、到客戶圈層能級(jí)，始終引領(lǐng)市場(chǎng)。

10年前大寧金茂府爆火，到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中環(huán)金茂府的持續(xù)引領(lǐng)——

業(yè)內(nèi)也漸漸有了一個(gè)新詞「金茂力」：能超越金茂的只有金茂，金茂每一次出手都會(huì)「美學(xué)發(fā)力、品質(zhì)加力、配套給力」

2025年站在新起點(diǎn)上，房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代到來(lái)，購(gòu)房者也對(duì)高端居住品質(zhì)提出了更高的要求，一座全面煥新的超級(jí)金茂府應(yīng)運(yùn)而生。

江灣金茂府，上海首座TOD金茂府，府系3.0新一代「封面之作」

自項(xiàng)目問(wèn)世以來(lái)，迅速收獲數(shù)千組到訪，首開勁銷14億，成為今年北上海新盤的一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄開盤業(yè)績(jī)。

更令人欣賞的是，江灣金茂府再次展現(xiàn)出“不做任何流水線復(fù)制”的產(chǎn)品態(tài)度，以全新的創(chuàng)造與創(chuàng)作帶來(lái)府系3.0的全新突破——

他是上海首座TOD金茂府，帶來(lái)北中環(huán)700萬(wàn)級(jí)頂配生活配套，出行、消費(fèi)、休閑非常便捷舒適，堪稱“六邊形戰(zhàn)士”；

他是上海首座三重會(huì)所金茂府，奢定府門+下沉庭院會(huì)所+架空層會(huì)所+訪客會(huì)所+名畫園林+燈塔立面，重塑新一代“豪宅卷王”；

他是上海首座高定光感科技宅，光感戶型+美學(xué)精工+科技住宅，營(yíng)造全維無(wú)短板遠(yuǎn)超同級(jí)的居住體驗(yàn)，打造北上海“滿分好房子”；

他還是上海最有潛力的金茂府，新江灣城新盤將沖擊12-13萬(wàn)+/㎡，江灣金茂府僅7萬(wàn)+/㎡，10分鐘車程、6萬(wàn)/㎡價(jià)差“超級(jí)潛力盤”；

之前濤哥從新江灣城地鐵站一路開車到江灣金茂府，僅10分鐘車程，卻有6萬(wàn)/㎡價(jià)格差距，可以說(shuō)是上海隱藏的最大“紅包”。

近期項(xiàng)目二批次已經(jīng)過(guò)會(huì)，建面約114-144㎡主流戶型，僅100套供應(yīng)，在超強(qiáng)產(chǎn)品力以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)背景下，有可能要觸發(fā)積分。

今天，濤哥就來(lái)跟大家聊聊，上海第一座TOD三重會(huì)所金茂府3.0，隱藏的超級(jí)紅包盤，究竟有哪些不同？

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美學(xué)發(fā)力：越級(jí)比肩千萬(wàn)級(jí)高端住宅

新江灣城作為上海公認(rèn)的高端住區(qū)，價(jià)格普遍在10萬(wàn)+/㎡，低密產(chǎn)品達(dá)到12-13萬(wàn)/㎡，整個(gè)板塊產(chǎn)品能級(jí)很高。

新江灣城之所以能夠成就高端定位，本質(zhì)還是源于高端產(chǎn)品的聚集，而產(chǎn)品力恰恰是江灣金茂府最大的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

在濤哥看來(lái)，放眼北上海700-1000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，江灣金茂府都堪稱改善之王，甚至能越級(jí)比肩市區(qū)3000萬(wàn)級(jí)豪宅。

1）北上海首個(gè)60米「奢闊府門」，重塑城市界面

大門不僅是一座豪宅的臉面，更是業(yè)主身份的象征，還能提升板塊的形象，為長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值保駕護(hù)航。

江灣金茂府的寬度超60米、高7米奢闊府門，打造五星級(jí)酒店式泊車空間，超過(guò)1000㎡前場(chǎng)在整個(gè)上海在售新盤中數(shù)一數(shù)二，將成為板塊的標(biāo)桿封面。

入口設(shè)計(jì)三進(jìn)歸家禮序，大門以皓晶石曲面藝術(shù)墻，搭配古銅色不銹鋼，將東方雅韻與西方現(xiàn)代感結(jié)合，呈現(xiàn)出高級(jí)的美感。

前院圍合出空間儀式感，同樣采用石材+金屬打造，還融入綠植與水景，漫步歸家中實(shí)現(xiàn)繁忙都市到寧?kù)o居住的切換。

迎賓廳采用藍(lán)翡翠奢石，被稱為“石材界的愛馬仕”，結(jié)合圓弧形玻璃幕墻，營(yíng)造低調(diào)隱奢歸家享受。

光這樣一個(gè)府門的尺度感與儀式感就已引領(lǐng)北上海，輕松超越多數(shù)千萬(wàn)級(jí)豪宅，讓所有路人都能知其高貴，成為經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的藏品。

2）北上海首個(gè)「三重會(huì)所」體系，致敬精英圈層

會(huì)所是圈層價(jià)值核心載體，也是社區(qū)檔次直接體現(xiàn)，江灣金茂府打造「訪客會(huì)所+奢享會(huì)所+共享會(huì)所」三重體系，構(gòu)建一座覆蓋全齡、全時(shí)、全場(chǎng)景的“社交宇宙”。

入口一樓迎賓訪客會(huì)所，打造酒店大堂式高定場(chǎng)景。成為訪客休息與初步接待的場(chǎng)域，地面與墻面采用大量石材與木飾面，金茂府LOGO彰顯出了業(yè)主的身份尊崇。

1800㎡下沉式全維奢享會(huì)所，打造私密高定的“圈層殿堂”。不僅配備行政酒廊、私宴廳、茶室、健身房、瑜伽室、恒溫泳池、兒童樂(lè)園等空間，更計(jì)劃引入主理人制度打造高端體驗(yàn)。

濤哥特別喜歡他們的健身房和瑜伽室，金茂府真的非常懂女性，把最好的景觀給了瑜伽室，270°環(huán)幕玻璃讓陽(yáng)光和庭院美景成為空間的一部分，特別適合拍照打卡，堪稱最美瑜伽室。

同時(shí)金茂府也特別懂男性，打造“雙健身房”，提供豐富全面的高端健身器材，充分滿足愛好運(yùn)動(dòng)的都市精英所需，完全不會(huì)有外面健身房的擁擠，北上海最好的健身房就在你家里。

他們還將打造約2000㎡架空層會(huì)所，塑造全齡共享的“活力磁場(chǎng)”。將融入四點(diǎn)半學(xué)堂、長(zhǎng)者茶室、共享辦公等復(fù)合功能，實(shí)現(xiàn)全齡需求的精準(zhǔn)匹配。

這種“三位一體”會(huì)所體系，從空間品質(zhì)到功能滿足，都全面對(duì)標(biāo)五星級(jí)高奢酒店，每個(gè)場(chǎng)景都營(yíng)造高端質(zhì)感，體驗(yàn)完全比肩市區(qū)3000萬(wàn)級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，這樣的房子二手價(jià)值也大概率要沖10萬(wàn)+/㎡。

3）北上海首個(gè)「立體庭院」景觀，迭新園林標(biāo)桿

當(dāng)城市豪宅景觀理念日漸趨同，江灣金茂府以“立體庭院+名畫園林”的雙重革新，將園林升級(jí)為可漫游的美術(shù)館。

北上海首個(gè)“三重臺(tái)地立體庭院”，藍(lán)翡翠水景與下沉庭院圍合出漫步空間；中層多級(jí)挑臺(tái)蜿蜒而上串聯(lián)懸瀑傾瀉；頂層鑲嵌著供業(yè)主小聚的女王花廳，未來(lái)將逐步呈現(xiàn)…將度假酒店的隱奢美學(xué)引入社區(qū)，實(shí)現(xiàn)美感與功能的進(jìn)化。

更高明的是他們還將“將藝術(shù)還給日?！?/strong>：臺(tái)地靈感源自梵高《奧維爾綠色的麥田》中的層疊綠意，下沉庭院以莫奈《睡蓮》的藍(lán)調(diào)為基底，還有汲取大衛(wèi)·霍可尼《春之到來(lái)》的翠影奢境等…讓歸家成為一場(chǎng)藝術(shù)巡禮。

這樣的立體折疊景觀做法過(guò)去只出現(xiàn)在頂豪社區(qū)中，今年上海爆火的某19.5萬(wàn)/㎡頂豪也有此理念，可見江灣金茂府領(lǐng)先時(shí)代的投入，實(shí)現(xiàn)高端人居場(chǎng)景的平權(quán)。

4）北上海首個(gè)「鉆感立面」奢宅，點(diǎn)亮北境燈塔

一座產(chǎn)品在城市中的地位往往看立面就知道，江灣金茂府無(wú)疑是一次對(duì)北上海天際線的革新創(chuàng)作。

“江灣之鉆”建筑立面，將通透玻璃幕墻與金屬鋁板交織，形成鉆石切割一般璀璨面屏，從視覺(jué)效果看窗墻比碾壓過(guò)往產(chǎn)品，帶來(lái)地標(biāo)豪宅的全面屏效果。

建筑細(xì)節(jié)更顯功力，鎏金天際塔冠采用流線型金屬鋁板包裹，光影流轉(zhuǎn)之間宛如王冠加冕，轉(zhuǎn)角處的弧形處理消解了冰冷棱角，賦予建筑溫潤(rùn)如玉的質(zhì)感——

卓越的建筑品質(zhì)未來(lái)將成為北上海“燈塔級(jí)”的視覺(jué)地標(biāo)，提前鎖定豪宅身位與板塊價(jià)值的制高點(diǎn)。

可以看到，從大門、會(huì)所、園林、建筑，江灣金茂府從沒(méi)有把自身定位在改善，而是全維以豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，為業(yè)主帶來(lái)越級(jí)的品質(zhì)享受。

7萬(wàn)+/㎡的價(jià)格，營(yíng)造不輸15萬(wàn)/㎡的品質(zhì)感，不僅將直接重塑板塊產(chǎn)品能級(jí)，更成為北上海全新一代標(biāo)桿作品。

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品質(zhì)加力：獨(dú)一無(wú)二健康科技好房子

今年以來(lái)，“好房子”成為全國(guó)住宅新趨勢(shì)，但濤哥發(fā)現(xiàn)市面上多數(shù)產(chǎn)品都還停留在層高等表面指標(biāo)，與住建部“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子目標(biāo)還有不小差距。

對(duì)于江灣金茂府來(lái)說(shuō)，好房子不是新課題，是已經(jīng)在上海實(shí)踐10年、在行業(yè)遙遙領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。

10年前大寧金茂府就早已經(jīng)做到超3米層高，從那時(shí)便開啟應(yīng)用的12大綠金科技系統(tǒng)應(yīng)用，如今金茂府成為行業(yè)NO.1的“健康科技好房子”品牌。

1）首創(chuàng)光感戶型，讓建筑成為光的容器

走進(jìn)江灣金茂府樣板間，會(huì)有一種沐浴陽(yáng)光下的感受，他們以“光感戶型”為核心理念，3.1米層高超越很多市區(qū)豪宅，將自然光引入居住的每一寸肌理，實(shí)現(xiàn)“空間與光的共舞”。

極簡(jiǎn)動(dòng)線+極致采光：對(duì)經(jīng)典“飛機(jī)戶型”進(jìn)行優(yōu)化，南北通透無(wú)過(guò)道浪費(fèi)，追求盡可能大的整體面寬與陽(yáng)臺(tái)寬度。114㎡戶型的雙陽(yáng)臺(tái)，126㎡戶型的5.9米大橫廳與大陽(yáng)臺(tái)，都給市場(chǎng)留下了深刻印象。

極致窗墻比+全屋通長(zhǎng)飄窗：南立面實(shí)現(xiàn)超越市場(chǎng)的更高窗墻比增大采光面，全屋通長(zhǎng)飄窗做滿并搭配大面積玻璃，即便陰雨天室內(nèi)依然通透明亮。

這種對(duì)光的極致追求，源自金茂對(duì)上海人居痛點(diǎn)與客戶期待的深刻洞察，打造以采光均好性優(yōu)先的光感戶型，讓每個(gè)家庭成員都能在陽(yáng)光中詩(shī)意棲居。

2）精致高定細(xì)節(jié)：詮釋豪宅級(jí)生活美學(xué)

如果說(shuō)空間是骨架，美學(xué)與細(xì)節(jié)則是豪宅的靈魂，每次看金茂的樣板間，都能品味到他們?cè)趯徝琅c精工上的遙遙領(lǐng)先。

采用一體化美學(xué)設(shè)計(jì)：全屋運(yùn)用大量木飾面，而且考慮整體風(fēng)格的一致性，比如內(nèi)嵌冰箱、戶內(nèi)門等都保持了設(shè)計(jì)統(tǒng)一，還鑲嵌細(xì)節(jié)金屬線條提升質(zhì)感。

精工弧線貫穿于室內(nèi)：從吊頂弧形工藝到轉(zhuǎn)角柔化處理，再到部分墻面弧線收邊，大量弧形設(shè)計(jì)提升了藝術(shù)美感，也展現(xiàn)金茂豪宅的毫米級(jí)精工。

收納系統(tǒng)的隱形升級(jí)：不僅將玄關(guān)柜、櫥柜、衛(wèi)生間鏡柜等收納做滿，還交付客廳收納柜，甚至主衛(wèi)馬桶后的薄柜也是交付的，明顯感受到其收納的進(jìn)化。

大量的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)你乍一看或許感受不太強(qiáng)烈，但卻在整體上帶來(lái)審美品質(zhì)的和諧統(tǒng)一，讓人覺(jué)得每個(gè)地方都做的非常舒服。

這也體現(xiàn)金茂對(duì)“隱形奢華”的深刻理解，以高審美與精工品質(zhì)讓每一處設(shè)計(jì)都成為生活品質(zhì)的無(wú)聲宣言。

3）獨(dú)家科技系統(tǒng)：健康智慧好房子標(biāo)桿

科技系統(tǒng)一直是金茂府甩開競(jìng)品的超級(jí)壁壘，也是他們?cè)诤梅孔訒r(shí)代絕對(duì)領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，真正實(shí)現(xiàn)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子標(biāo)準(zhǔn)。

安全方面打造智能安防智慧社區(qū)；舒適方面以科技系統(tǒng)構(gòu)建舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔的五舒健康居住體驗(yàn)；綠色方面采用多項(xiàng)綠色節(jié)能系統(tǒng)；智慧方面配置智能家居系統(tǒng)等…

不僅帶來(lái)四季如春的體感、更能有效提升空氣質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)更安靜的室內(nèi)環(huán)境，為業(yè)主賦予最珍貴的健康價(jià)值，很多金茂老業(yè)主都因?yàn)榭萍枷到y(tǒng)而復(fù)購(gòu)金茂。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)同行們困于同質(zhì)化、只能用材質(zhì)堆砌找出路時(shí)。

金茂卻通過(guò)差異化的“光感、高定、科技”精準(zhǔn)擊中客戶內(nèi)心所需與生活所享，使北上海改善客群提前觸摸到引領(lǐng)未來(lái)的居住形態(tài)——

讓空間服務(wù)于人，讓細(xì)節(jié)升華生活，讓科技帶來(lái)健康，這種超越價(jià)格的「看不見的奢侈」，正在重新定義當(dāng)下的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

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配套給力：TOD+公園滿足居住想象

說(shuō)實(shí)話，僅靠產(chǎn)品力江灣金茂府就已經(jīng)能夠比肩市區(qū)豪宅，但他們卻沒(méi)有停下創(chuàng)新的步伐，而是拿出上海首座TOD金茂府，帶來(lái)全維滿配品質(zhì)生活。

1）TOD+商業(yè)+公園，打造理想生活范式

他們以“零距離地鐵+煙火商業(yè)”的超級(jí)底盤，打破北上海改善客群對(duì)地段價(jià)值的傳統(tǒng)認(rèn)知。

一方面是軌交零距離，項(xiàng)目與18號(hào)線通南路站(建設(shè)中)直線僅50米，真正實(shí)現(xiàn)“出門就進(jìn)站”快速通達(dá)全城，還有半年通車，價(jià)值將暴漲。

另一方面自帶煙火氣，約1.8萬(wàn)方TOD商業(yè)，規(guī)劃精品超市、社區(qū)食堂、咖啡書店等業(yè)態(tài)，加上一街之隔的社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，完全滿足日常消費(fèi)所需。

并且從效果圖看其商業(yè)配套的設(shè)計(jì)非常高級(jí)，不僅帶來(lái)5分鐘步行的理想生活，更成為社區(qū)資產(chǎn)價(jià)值重要加分項(xiàng)。

還有公園加持，步行600米有8萬(wàn)方淞南公園，景色非常優(yōu)美，濤哥上次實(shí)地看了下驚呆了，沒(méi)想到附近還有這么好的景致。

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，上海高端圈層買房最為看重的地鐵+商業(yè)+公園三大價(jià)值，江灣金茂府配齊，確實(shí)是北上海最具價(jià)值改善盤。

2）大吳淞戰(zhàn)略+新江灣城價(jià)差，未來(lái)潛力巨大

江灣金茂府站位大吳淞核心地段，并且10分鐘直達(dá)新江灣城核心，兼具淞南煙火氣與新江灣城高端配套優(yōu)勢(shì)。

作為2035規(guī)劃上海9大城市副中心之一，江灣金茂府恰好位于大吳淞一核三帶核心區(qū)域且是最宜居的板塊，也是大吳淞2035先行示范區(qū)，最早享受大吳淞發(fā)展紅利。

更重要的是，距離僅10分鐘車程的新江灣城，今年將迎來(lái)久違的新盤供應(yīng)，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格達(dá)12-13萬(wàn)/㎡，使7萬(wàn)/㎡的江灣金茂府呈現(xiàn)巨大價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

要知道，新江灣城的核心價(jià)值就是產(chǎn)品品質(zhì)、配套豐富、公園生態(tài)，而這三大價(jià)值江灣金茂府恰好全部具備。

對(duì)江灣金茂府業(yè)主來(lái)說(shuō)，不僅軌交商業(yè)公園都有了，且開車10分鐘就能直達(dá)新江灣城。

一半的價(jià)格，翻倍的生活品質(zhì)，估計(jì)很多看新江灣城的客戶要被吸引過(guò)來(lái)了

站在府系3.0巔峰，江灣金茂府美學(xué)發(fā)力、品質(zhì)加力、配套給力，在金茂府產(chǎn)品天花板上再創(chuàng)新高度，臻至“全維鼎配”的終極境界。

重新定義北中環(huán)居住價(jià)值，樹立上海乃至全國(guó)高端住宅難以逾越的「新一代金茂府標(biāo)準(zhǔn)」

當(dāng)TOD的脈搏與都市活力共振，當(dāng)三重會(huì)所的圈層生活觸手可及，當(dāng)科技與光影無(wú)聲守護(hù)著每一寸健康空間，江灣金茂府已超越傳統(tǒng)意義豪宅配置的范疇。

選擇江灣金茂府，即是選擇站在時(shí)代人居封面之上，擁抱一個(gè)無(wú)需妥協(xié)、滿載憧憬的當(dāng)下與未來(lái)。

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