談論企業(yè)和項目好的內(nèi)容有很多，而且觀點和論據(jù)都不太一致

但是如果說行業(yè)內(nèi)哪一條產(chǎn)品線最為成功

那么毫無疑問就是金茂府

沒有其他的道理，就是這是房地產(chǎn)開發(fā)史上生命力最長的一條產(chǎn)品線

從09年廣渠路15號地塊之后到現(xiàn)在

16年時間，全國80個金茂府項目，接近21萬位金茂府業(yè)主

這是整個房地產(chǎn)發(fā)展史上都了不起的成績

而環(huán)顧其他企業(yè)

幾乎很多產(chǎn)品線的壽命大多維持兩年，然后回過頭之后又重頭再來一遍

確定性成為了行業(yè)最稀缺的品質(zhì)

這件事反而在金茂的體系上周而復始

不過今天想和大家聊一個不確定的事情

一次金茂的變化

但這反而讓我感覺那個確定又篤定的金茂，回來了

關于變化本身，點狀上來看，是金茂在上海入市了一個新項目

今年2月金茂&慶隆89億拿下瑞虹新城最后一塊地，就萬眾矚目，大家都期待這會是上海第一個內(nèi)環(huán)內(nèi)的金茂府項目

確實

作為金茂府的口碑，加上更好的地段，這本該是一件挺簡單的事情

但金茂卻沒有選擇這么做

反而拿出了2024年體系內(nèi)的一條全新產(chǎn)品系璞系

命名璞元

所以這一次金茂自找麻煩的變化，背后代表著什么樣的價值觀

以及為這塊土地到底訴諸什么樣的訴求，這大概是今天這篇文章所需要表達的內(nèi)核

了解這一點，或許就會知道金茂在創(chuàng)造的確定性，到底是什么

01

談論璞元是怎么樣的，不如去談論璞元試圖在創(chuàng)造什么

因為在璞系的底層架構上，依然沿襲了金茂最為傳統(tǒng)也最為強勢的綠色科技系統(tǒng)

這些都成為了璞元的金茂式基建牢不可破的存在

但是在這個體系之上，璞元試圖在創(chuàng)造一個全新的生活體系

很多項目都在強調(diào)藝術感，但是關于璞元

不是在地塊建筑規(guī)劃之上增加一些藝術元素，而是將社區(qū)視為可居住的藝術品

這從整個規(guī)劃邏輯就可以表明

大部分的項目做設計在于先做建筑排布，做完之后再在空余空間做景觀綠化

但是在金茂璞元體系內(nèi)

效果圖

地塊整體先做了一層完整的平面綠化和生活空間視角

整個一層不論是建筑怎么排，一層完全都做了景觀化的處理

讓整個生活體系在人視角視野范圍內(nèi)可以得到充分保留

除此之外

設計理念不僅僅局限在紅線內(nèi)

在紅線外，北側(cè)的地鐵站四至和街角商業(yè)的一體化設計，沿河綠地整體的規(guī)劃，以及南向街角公園

這些都在整體規(guī)劃考慮范圍內(nèi)

從而讓整塊地的規(guī)劃觸角開始衍生，牢牢的嵌入在整個瑞虹板塊之上

并且通過地塊的抬高，項目就仿佛被瑞虹新城托起的珍珠

意向圖，紅線外升級最終以政府公示為準

但是更重要的是整個紅線外的投入度，不僅僅簡單的停留在設計理念上，整體的成本維度和設計細膩度上都充分踐行

將四至范圍內(nèi)的一切進行徹底的改造，實現(xiàn)公共區(qū)域景觀化

目標就是一個：實現(xiàn)上海首個全域紅線外定制社區(qū)

但這還只是開始

社區(qū)內(nèi)部的景觀邏輯更加夸張

地塊整體抬高約1.4米之后有了很多可發(fā)揮的空間

整個地塊內(nèi)部創(chuàng)造了六種不同程度的標高，再加上架空層最高約8.3米的抬高，從而讓

社區(qū)內(nèi)的景觀，變成了上海首個峽谷生態(tài)體

效果圖

平面體系變成了立體系統(tǒng)

并且我們看到整個景觀體系金茂建筑景觀室內(nèi)三個部門高度融合在一起，形成了一整個氣場強大的場域

效果圖

目的就是為了創(chuàng)造，高濃度，沉浸式，體驗感的高階生活住區(qū)

很明顯對于空間的營造，璞元不在于表象的功能呈現(xiàn)，或者簡單的物料堆砌

反而表達的非?？酥?/p>

所有的物質(zhì)豐富只是形式，目的是通過更豐富的物質(zhì)組織，但是為了創(chuàng)造

更加回歸本真的居所

在這樣一個沉浸式的場域里面，更多的不是各個配套功能到底是什么，更多的是創(chuàng)造精神上的共鳴

璞元的天然有種圈層感

像是一群相似審美和偏好的人，在這個場域內(nèi)能夠感受到的狀態(tài)同頻

02

而在這樣完整的生活體系下，這塊“璞玉”試圖在這樣的生活體系下，上升出一種意識形態(tài)

所謂的：東方韻

這也可以回答為什么在社區(qū)內(nèi)做這么多垂直體系

效果圖

本質(zhì)上就是為了創(chuàng)造中式的垂直山水

最近流行15分鐘公園效應，在綠化體系中只有兩種情況能夠?qū)崿F(xiàn)心理放松的可能

要么給到足夠大的尺度，要么創(chuàng)造足夠豐富的體系

而璞元的本質(zhì)就是創(chuàng)造出垂直山水，讓這成為社區(qū)內(nèi)的日常，而不是某一處的截點

這個垂直山水可以深度參與，可漫步其中，并通過架空層讓漫步路徑延伸至南北兩側(cè)的組團花園中

從而讓社區(qū)真正能夠成為反高密度的都市療愈革命

而關于東方的元素在整個社區(qū)內(nèi)都沒有被刻意強化但都被融入在各個細節(jié)

比如整個立面的建筑表達

效果圖

整個單純從風格上來看你可以表達這是海派的

整體的三段式表達，整體立面大面塊落地玻璃結合鋁板等元素的組合

基本上傳統(tǒng)的立面都只停留在這個維度上

但是璞元為了讓整體的質(zhì)感更加濃烈

示意動圖

建筑的中部細節(jié)用了陶板的元素

整個豎向線條兩種材質(zhì)的組合產(chǎn)生別樣的藝術感

而這個陶板的材質(zhì)為了呈現(xiàn)更好的質(zhì)感，金茂甚至用上了比茶杯貼釉工藝更加復雜的釉面

這是一種近乎失傳的工藝技法，還需要精準控制氧化的還原反應創(chuàng)造出金屬釉的感覺

就像周杰倫青花瓷里的那句：天青色等煙雨

了解過我才知道，這種做法真的成敗靠天命

金茂的這種定制金屬釉，首先小樣的試燒控制在1280°的高溫之下，就需要調(diào)劑上百次

不僅如此，為匹配建筑弧形線條，還開發(fā)了5種不同截面形態(tài)的陶棍

并且這些陶棍都不是簡單的直線排列，有的還采用了高難度的雙曲彎弧造型工藝

示意圖

但是哪怕如此

在金茂璞元的項目內(nèi)還是被大量的采用，就是為了創(chuàng)造出立面別樣的質(zhì)感

用20年國寶匠人純手工技藝疊加德國工業(yè)精密度的創(chuàng)造輸出劃時代的審美，對話百年虹口

從而制造出：一眼一萬年的建筑美感

這一次，東方韻因此成為了最為國際化的生活語言

效果示意動圖

所以寫到這里，我們或許理解璞元的內(nèi)核

創(chuàng)造各種首創(chuàng)各種唯一都不是目的

東方韻的背后，是將東方審美真正成為國際化的先鋒生活的狀態(tài)

讓社區(qū)的每個細節(jié)都經(jīng)得起美學的審視，讓藝術的美學追求融入更多的日常

從而重新定義高階生活，實現(xiàn)東西方美學的完美融合

從此，整個瑞虹新城板塊20多年后也有了屬于自己的住宅地標天際線

03

今天關于璞元的產(chǎn)品細節(jié)沒辦法和大家解釋更多，但是從目前的線索不知道各位能否窺視出璞系的價值觀

不論是整張藍圖上的完整前瞻性的規(guī)劃，還是細節(jié)上對于東方韻的滲透，在璞元的身上，我看到強烈的非標感

相比較金茂府的規(guī)整，整個璞元有著更加強烈的定制化

這樣的定制化背后意味著兩個視角的不同

第一對于城市板塊能級的理解不同

在金茂體系內(nèi)，整個璞系有著集團內(nèi)部號稱史上最為嚴苛的擇址觀

從拿地到營銷甚至到后期的物料配色都需要經(jīng)過集團審核

可以說是金茂體系內(nèi)最愛惜羽毛的產(chǎn)品線了

而且未來璞系也是集團內(nèi)唯一一條不會以規(guī)模和數(shù)量為考核的產(chǎn)品線

這背后的用意就在于：必須足夠好的地段才能配的上璞系

當初金茂選擇瑞虹新城板塊完全不是基于地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，或者整體的城市資源較好

相比較而言其實還有其他的選擇

示意圖

選擇瑞虹板塊是因為

基于20年上海核心板塊完整的170萬方大區(qū)板塊的完整規(guī)劃，在沉淀了20年的時間之后，不僅成為上海出行濃度最高，商業(yè)濃度最高的區(qū)域

更是內(nèi)環(huán)內(nèi)藝術濃度最高以及國際濃度最高的區(qū)域

能夠與之相提并論的唯有新天地板塊

倒不是其他的原因

就是在這兩個板塊之后，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)已經(jīng)拒絕了整體開發(fā)的可能性

也是因為板塊發(fā)展的特殊，區(qū)域內(nèi)有著全上海最為特殊的一類客群

他們對國際前沿的生活方式有著深刻的理解，并且自己都在追求創(chuàng)新和個性化表達，始終走在趨勢的前沿，并且對于細節(jié)有著極致的考究

也是因為看到了這類客群的特殊，才決定輸出體系內(nèi)最高研發(fā)難度的璞系作品

當然，對于金茂而言，對于客戶也有著足夠的尊重和敬畏

客戶調(diào)研

前端大量的調(diào)研和走訪，就是為了了解客戶真實的需求

這群人都屬于看過世界的精彩，但追求返璞歸真的這么一群人

世界歷歷

我心璞逸

如今我們看到的園林體系和立面邏輯就是如此

未來我們看到的戶型和室內(nèi)交付，包括會所、架空層、地下車庫等一系列的產(chǎn)品內(nèi)容都是如此

哪怕是金茂體系內(nèi)最為習以為常的科技系統(tǒng)

在璞元這一次也有著更加極致的呈現(xiàn)

大量獨創(chuàng)的元素創(chuàng)造金茂迄今為止最強科技系統(tǒng)

后續(xù)即將落位的定制化服務也會是如此

示意圖

璞元用精準的洞察、克制的奢華，為歷經(jīng)世界的他們，營造一處回歸本真的精神居所

所謂的非標感，與其說為璞系非標

不如說是金茂為了這一群客戶非標更加貼切

04

所以我們說金茂變了的是什么，金茂的確定性又是什么

我們看到的金茂的這次改變在于這家企業(yè)沒有沉浸在過往的歷史，也沒有享受金茂府的紅利，依然在持續(xù)改變，為不同的客群創(chuàng)造更好的生活

但是金茂的確定性是什么

確定性就在于，所有的變，都是為了變得更好

不論是在金茂府之上孵化出了璞系產(chǎn)品，還是因地制宜為上海為高知客戶輸出更好的產(chǎn)品

這個態(tài)度一直是確定的

遙想十年前的2015年

當大寧金茂府帶著科技系統(tǒng)而來的時候，所有人不論是同行還是客戶，都懷揣著好奇，甚至是質(zhì)疑

但是時至今日我們再來看如今的大寧金茂府，不由心生感慨：輕舟已過萬重山

示意圖

站在此時2025年的現(xiàn)在，金茂已經(jīng)表現(xiàn)比過往更加的從容

但是這份從容反而成就了一個更加專注更加執(zhí)著的金茂，在瑞虹新城板塊上誕生了璞元的項目

這個劃時代的作品，在規(guī)劃上領先行業(yè)一個身位

但目的就是為這個城市輸出一個更好的作品

立百年虹口，為上海開元

以上為正文，來自真叫盧俊

這是真叫盧俊公眾號的第6161篇原創(chuàng)文章

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