總結(jié)

2025年6月重慶二手房成交持續(xù)活躍，房源供給端壓力有所緩解；新增掛牌持續(xù)上漲達(dá)年內(nèi)峰值，北區(qū)、西區(qū)綜合大盤(pán)掛牌量明顯增長(zhǎng)。

·掛牌：2025年6月重慶累積掛牌281152套，累積掛牌量環(huán)比減0.5%，連續(xù)四月二手房成交活躍 。

·量?jī)r(jià)：重慶二手房成交10700套，成交面積113萬(wàn)方；成交均價(jià)為10725元/㎡，環(huán)比漲0.4%，同比下降5.6%；

政策：重慶現(xiàn)行二手房政策從流動(dòng)性釋放、交易成本降低、金融支持強(qiáng)化、需求端刺激四大維度全面激活市場(chǎng)。

01/

掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場(chǎng)

掛牌走勢(shì)

2025年6月重慶累積掛牌281152套，累積掛牌量環(huán)比減0.5%，連續(xù)四月二手房成交活躍，房源供給端壓力有所緩解。

新增掛牌

二手房6月新增掛牌持續(xù)上漲達(dá)年內(nèi)峰值，環(huán)比漲3.3%至9279套，北區(qū)、西區(qū)綜合大盤(pán)掛牌量明顯增長(zhǎng)。

掛牌表現(xiàn)

改善及再改房源掛牌占比上漲，寬松的信貸政策推動(dòng)改善型業(yè)主加速掛牌套現(xiàn)。

新增掛牌房源中總價(jià)200-250萬(wàn)再改、 11-15年房齡房源占比擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

在售新房項(xiàng)目陸續(xù)新增二手房掛牌，板塊表現(xiàn)分化。

TOP10小區(qū)

6月掛牌房源以剛需、剛改為主， 豪宅拋售趨勢(shì)稍緩，1-6月整體渝北區(qū)新增掛牌套數(shù)合計(jì)3828套，占TOP20總量的47.5%，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。整體豪宅拋售，剛需大量置換。同時(shí)最高價(jià)與最低價(jià)懸殊大，二手房市場(chǎng)分層明顯。

02/

成交市場(chǎng)

重慶二手房市場(chǎng)

成交走勢(shì)

重慶樓市呈現(xiàn)“新房縮量、二手主導(dǎo)”格局，二手房6月“量?jī)r(jià)雙漲”，一二手價(jià)差擴(kuò)大至3369元/㎡，新規(guī)四代宅持續(xù)入市，一二手市場(chǎng)分化

成交結(jié)構(gòu)

6月各區(qū)域二手房成交量?jī)r(jià)分化，綜合性大盤(pán)成交拉動(dòng)量漲，西區(qū)改善房源成交拉動(dòng)均價(jià)上漲 。

6月二手房成交主要集中在80-120㎡的三房，政策推動(dòng)下需求釋放，符合剛需及首改需求，南坪、大學(xué)城、中央公園為熱點(diǎn)板塊。

6月成交房齡以6-15年為主，占比53%，次新房兼具“房齡較新”與“配套成熟”，中區(qū)、西區(qū)大盤(pán)項(xiàng)目活躍

成交排名

6月項(xiàng)目成交呈現(xiàn)剛需與改善兩級(jí)分化，“多層次”市場(chǎng)結(jié)構(gòu)滿足不同需求

內(nèi)容摘自《2025年6月重慶二手房市場(chǎng)研究報(bào)告》

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