一個現象：

最近全蘇州的開發(fā)商考察團，都扎堆往園區(qū)跑，還有一些外地富商大客戶，點名只看園區(qū)盤。

意料之外，但卻在情理之中——園區(qū)的豪宅品質，已經來到了下一個level，斷層蘇州其它。

如今的園區(qū)就像一個“豪宅博物館”，每一個都值得細細品。但如果要在目前已亮相的樓盤中選出一個“鎮(zhèn)館之寶”，那么答案必須是綠城沁百合。

原因有三：

①它代言著目前園區(qū)的新核心；

②它是綠城。

③它是綠城2025年在蘇州的拳頭產品之一。

無論是從產品激賞的視角出發(fā)，還是從買房邏輯出發(fā)，這三點都足以達到1+1+1＞3的效果。

園區(qū)核心3.0時代，奧體綠城沁百合

實景示范區(qū)即將公開，更多信息掃碼↓

01

官方明確！重點打造！

奧體，進入開掛模式~

園區(qū)核心3.0，“年度作品”來了~

談到綠城沁百合，首先繞不開奧體。

在蘇州所有板塊中，奧體的存在感和話題度、熱度絕對遙遙領先。尤其是在蘇州1000w級別的市場，奧體可以說立于不敗之地。

這是蘇州給到綠城沁百合的第一層底氣——絕對核心、絕對權威、超級站位、超高起點。

①超級站位！超級起點！奧體=園區(qū)3.0新核心，無平替，難超越。

眾所周知，園區(qū)的發(fā)展一路向東：十五年前的湖西→十年前的湖東→如今的奧體。園區(qū)波瀾壯闊的30年，也是一路向東的30年，每一次的核心遷移，都伴隨著老核心的“英雄遲暮”，比如湖西、湖東的開發(fā)飽和。

如今的奧體，是毫無爭議的園區(qū)新核心，也是唯一擁有開發(fā)空間的核心。目前整個蘇州奧體板塊，以奧體中心為心臟，退二進三為框架，劍指斜塘河以南，正要大刀闊斧，開辟新的經緯。

“去年8月份，奧體斜塘河以南退二進三片區(qū)官宣“擴容”，調整后面積擴大一倍，增至142.5284公頃，以住宅和工業(yè)用地為主，配套公園綠地、教育、商業(yè)等服務設施。幾乎等于明牌告訴所有人，園區(qū)將重點打造奧體南片區(qū)。”

這也意味著，整個奧體板塊將直接承接園區(qū)30年發(fā)展成果的精華，妥妥地新王登基。

另外還有很重要的一點：蘇州多數板塊是樓市概念；唯有奧體板塊，是城市戰(zhàn)略。未來概念會退潮，但戰(zhàn)略永遠有最高優(yōu)先級，將賦予板塊不可復制的政治與經濟勢能。

奧體板塊的“戰(zhàn)略地位”讓這里永遠不缺流量和話題——

奧體，它可以是城市封面的競技場、也可以是資金和人口的強磁鐵，這種能力在蘇州是獨一檔的。

相關統計顯示，蘇州奧體中心2024年累計貢獻直接經濟效益超47億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位3.6萬個。萬人賽事、星光薈萃、會展、商街、地鐵樞紐...奧體燈光一亮，自有流量與價值滾滾。

這就是園區(qū)3.0的硬核之處——站在城市級戰(zhàn)略之上，汲取園區(qū)30年建設之精粹，更成熟、系統化的發(fā)展、擴張。光是這一點，蘇州所有版塊都比不了~

②園區(qū)速度！瘋狂兌現！奧體進入開掛模式，教育、軌交資源起飛...

奧體的核心地位夠不夠高，看它的發(fā)展速度就知道~

一個板塊的含金量，不要看餅畫的有多大，要看兌現；兌現力等同于一個板塊的生命力。

蘇州兌現看園區(qū)，園區(qū)兌現看奧體，而整個奧體，又以斜塘河以南沖的最猛。自“退二進三”提出以來，這個板塊就像開啟了3倍速，配套不斷加碼落地，瘋狂兌現。

※3條地鐵已通車密集兌現：很多板塊求而不得的地鐵配套，奧體已經兌現了3條。目前板塊內5、6、8號線均已通車，三軌并行交錯直達蘇州各大區(qū)域。目測未來奧體板塊內90%的樓盤，都是地鐵盤。

※金牌教育資源兌現：頂尖教育資源對板塊的帶動作用，在園區(qū)、獅山早有論證。但對于奧體南而言，園區(qū)招牌的“星字頭”還不足以與其他板塊拉開差距。

今年3月，官方宣布擬在奧體南星華學?；A上建設人大附中蘇州學校（小學部、初中部），同時，擬在附近地塊新建高中部、國際部。

人大附中作為全國排名TOP3的中國人民大學附屬中學，是國內基礎教育領域頂尖名校，已連續(xù)多年保持清華北大錄取人數全國第一，足以讓奧體南部的教育資源飛升到蘇州頂級。

2025年最新數據，人大附中蘇州學校面向六區(qū)招生40人，面向三區(qū)自主招生40人，全部納入實驗班。且今年的招生分數線一躍成為蘇州黑馬，實力已經遙遙領先。

再加上板塊內的“國際化”教育資源，比如蘇州工業(yè)園區(qū)外國語學校、新加坡國際學校、德威國際學校、海歸人才子女學校等...奧體南的教育資源，可謂是精英化+國際化。

※奧體其它資源配套也在同步兌現：園區(qū)標配的鄰里中心，奧體南配置了2座。其中8.95萬平方米的金家堰鄰里中心已經招標開建，星塘鄰里中心也即將啟動改造。

③奧體的“含金量”共識：豪宅矩陣、新房價格連漲、二手房率先回升...

很多人可能還沒意識到，高速發(fā)展的奧體板塊（尤其是奧體南），已經開始享受發(fā)展紅利了，最明顯的就是反饋在房價上——

※新房價格三連跳：奧體新房從曾經的3字頭漲到6字頭，只用了不到2年時間。更難得的是，每一次的房價突破，奧體都撐住了，也站穩(wěn)了。樓市難行的階段，奧體新房成交獨扛大旗，撐起了園區(qū)80%的成交量。

※二手房價率先回漲：奧體的二手房，已經成為了園區(qū)樓市新的風向標。板塊內的二手房在這個周期內率先回漲，再次印證了ta的“穩(wěn)”。

※蘇州最強“豪宅矩陣”：如今的奧體，擁有蘇州最強的豪宅組團。這里的新房和次新房品質，相較于園區(qū)的1.0和2.0時代，有了質的飛躍。包括但不限于大面積、鋁板立面、會所等...毫不夸張地說一句：在奧體南之前，園區(qū)樓市不談“品質”。

而綠城沁百合的出現，將把這個豪宅矩陣的含金量再度拔升，甚至直接升維。這不僅是園區(qū)產品力的再次迭代和引領，也將是未來區(qū)域的房價強心針。

沁百合效果圖，非交付標準，僅供參考

畢竟，綠城沁百合，將會是2025年大奧體板塊的“年度作品”——

首先，項目9-11F純洋房的規(guī)劃，讓奧體板塊當年搶不到、不夠賣的稀缺洋房順利補貨，這也將是今年奧體僅有的純洋房新品。

其次，這將是奧體板塊迄今最具期待值的作品，畢竟“綠城+奧體”的組合，在其它城市都是王炸中的王炸，沒有一個無名之輩。

如同四個字來形容：登峰，造極。

02

綠城在園區(qū)的新奇跡，即刻殺來！

百合系產品，首次落地蘇州！

產品多維升級，開創(chuàng)奧體N個第一

在房地產市場，綠城已是一家再熟悉不過的企業(yè)了，在許多的城市都締造了無數的經典，也在法式、中式、現代等不同風格的作品上締造了行業(yè)典范。

在蘇州樓市，綠城是公認的產品好、服務好、口碑好。擁有一套綠城的房子，無論是自住還是投資，都是極佳選擇。

只要有綠城在，蘇州地產江湖定不會步入平庸與俗氣。

一來，一部綠城的產品開發(fā)史，就是蘇州頂豪迭代史。

2009年，綠城首進蘇州，大筆一揮以總價61億拿下雙湖兩塊宅地，后續(xù)被打造成桃花源、御園兩大經典豪宅墅區(qū)，引發(fā)了各大房企學習模仿，更是成為蘇州品質巔峰代表，二手房溢價率，其他小區(qū)至今難以企及。

自此之后，很長一段時間，綠城水準就是蘇州天花板。

御園實景

2024年，綠城再次拿下雙湖、獅山兩宗優(yōu)質低密宅地，打造出綠城玫瑰園、綠城逸廬，再回蘇州豪宅市場。

兩宗絕版寶地，不但頂著區(qū)域內最高房價開盤即清，更是用超出預期的產品告訴所有人：綠城還是那個綠城，綠城骨子里的情懷與熱血，不僅還在，而且惠及了更多人。

綠城玫瑰園實景

綠城逸廬實景

在蘇州這些年，綠城開創(chuàng)了一個又一個品質時代，只要一出手，就是行業(yè)新標桿。

從經典法式，到二代高層，從玻璃盒子，到Tress Villa，把所有產品都做成了作品，形成了產品系的超級IP矩陣。

二來，深耕蘇州，不斷創(chuàng)新升級，產品實力如日中天。

綠城在蘇州的每一個作品幾乎都是板塊王者，提前發(fā)現板塊價值，用作品締造板塊奇跡，這就是綠城。

很多業(yè)內也直言，綠城進駐的每個板塊，幾乎都能創(chuàng)造價值新高。

2025年，綠城繼續(xù)深耕蘇州，又在園區(qū)湖西、奧體拿下兩塊核心地塊，首次落地“鳳起系”與“百合系”系產品，開啟了新一輪布局。

這兩大項目，是綠城在蘇州的全新重磅，也是綠城在蘇州的拳頭產品，每一個都把品質和審美放在首位，用心程度堪稱滿分。

尤其是奧體綠城沁百合，是綠城全球第五座“百合系”產品，是綠城最新產品力的創(chuàng)新IP，產品級別相當高。

去年綠城首個沁百合作品——杭州綠城·沁百合3開3罄，社保排序最高至178個月，刷新板塊搖號紀錄。

杭州綠城·沁百合實景

關鍵是，這次綠城沁百合又一次挑戰(zhàn)了園區(qū)改善豪宅的上限，跳出卷單一維度的傳統思維，從豪宅底層邏輯全面迭代，做到雙重領先。

一方面，緊跟市場趨勢，園區(qū)改善新規(guī)出臺后緊急調整架空層、陽臺面積等規(guī)劃細節(jié)，成為園區(qū)新規(guī)后首個面市的改善豪宅，保證產品力永遠走在第一線。

另一方面，開創(chuàng)奧體豪宅新標準，帶來了N個前所未見的突破性創(chuàng)新，每一個參數，都在挑戰(zhàn)蘇州天花板。

01 | 集齊四大天團設計師，從審美到細節(jié)，每一維度都做到新突破~

這次綠城沁百合，聚集了一支極其強悍的大師團隊，都是設計界的老熟人，也是綠城豪宅御用團隊。

以蘇州百合為形意靈感、汲取蘇州園林創(chuàng)意、借鑒豪華酒店風格、在細節(jié)上花下重金……從根源上打開了奧體前所未見的生活系統。這種超乎想象的成本投入、超精細化的設計標準，很難再有一個項目能夠做到。

沁百合立面效果圖，非交付標準，僅供參考

02 | 超前設計立面+一線配置公區(qū)+板塊wei一帶會所，再度領先市場

沁百合以"原創(chuàng)級設計"為核心，在公區(qū)配置上的設計、用料、成本達到了板塊新高度，很多都是目前區(qū)域內的wei yi。

比如建筑立面，大膽卸下厚重的墻體枷鎖，以近乎偏執(zhí)的「極致窗墻比」，全部三玻兩腔low-e玻璃，從根源上保證隔音、隔熱效果。

再加上經過多次試色的四面金屬鋁板+五種配色，價格更高、工藝更復雜，讓外立面的塑造更富有藝術氣質。

沁百合立面效果圖，非交付標準，僅供參考

比如，以杭州四季酒店為設計靈感，打造了板塊內唯一帶恒溫泳池的會所，超1200㎡的生活場域，涵蓋健身區(qū)、沉浸書吧、瑜伽區(qū)、會客廳等功能，且開放即運營。

還做到了下沉式設計，多維度引景入室，在這里產生的情緒共鳴、帶來的審美的體驗、得到的情緒價值，已經突破了會所的空間界限。

沁百合會所效果圖，非交付標準，僅供參考

03 | 拒絕復制，層層遞進式園林景觀，相當于把拙政園搬到家門口

在景觀打造上，綠城沁百合拒絕流水線，融入了在地文化，以立體流動的折疊山水為靈感，做出了“一芯一軸雙環(huán)”的格局。

從空中俯瞰，一條中央景觀軸，多層立體化的空間遞進式應用，一改單一的觀賞，增強了互動場景，打造多層次“游園式”歸家體驗。

想象一下，飛瀑撞碎的脆響裹著水霧，鏡面水景里浮著淡淡天光，高低錯落的植物織成綠野仙境，慵懶陷進躺椅的一瞬間，像是穿越到了某個高奢酒店度假。這就是綠城，每一寸空間的設計里，都藏著你向往的生活~

沁百合效果圖，非交付標準，僅供參考

光是從效果圖就能感受到，未來綠城沁百合的示范區(qū)絕對是“卷王”級別，而且要知道綠城實景一向比效果圖更驚艷，大家盡管把期待值拉滿吧~

04 | 開創(chuàng)板塊多個第一，歸家儀式感將酒店化風格與姑蘇底蘊相結合

不同于傳統項目，項目打造了超具標識度的歸家前場，能實實在在讓人感受到沁百合對「豪宅門面」的重視度。

首先是長約40米恢弘門頭尺度，搭配金色百合花瓣吊頂，這配置與審美在整個板塊內是沒有的。在私域與外界之間，劃分出鮮明的領域感。

沁百合效果圖，非交付標準，僅供參考

05 |戶型清一色多開間+超級面寬+超級想象空間LDKB，植入塔尖階層生活理念

當然，項目在尺度與格局上，也實現了全套升級，建面約155-230㎡戶型設計更科學、更大氣、更豪宅，領先同面積段戶型N個檔次——

1、充分解決了居住問題，全系改善四房起步，主衛(wèi)全系雙臺盆，最大程度兼顧、兼具了二胎家庭或三代同堂的需求功能。

2、充分完善了內部功能，全系遙遙領先的尺度感和空間感，每個戶型次臥都做到3m以上的尺度，客廳至少4.5m以上的開間，這才是居住平權。

3、充分考慮實際功能，全系標配大尺度豎廳+四開間朝南，省去了市面上大橫廳「L型繞路」的空間浪費，整體將動線卡得剛剛好。

4、充分考慮了生活感受，全系留足了大量收納空間，定制玄關柜、廚房滿柜、衛(wèi)浴收納柜，真正做到極致收納。

比如項目起步建面約155㎡戶型，堪稱蘇州四房“卷王”。

市面上四房戶型，很多都存在1-2個房間開間過小的問題，但在沁百合，即便是最小戶型，也做到了約4.5米開間大客廳，所有房間都是3米以上，每個家庭成員都能悠然享受起居。

尤其是主衛(wèi)做到了雙臺盆+淋浴間+馬桶，后期夫妻與小孩洗漱不用再排隊等待，這個配置是市面上同面積段的TOP級。

沁百合戶型圖，非交付標準，僅供參考

建面約167㎡戶型，絕對是家庭改善王牌首選。

整體尺度闊綽，采光通風性能進階與景觀視野全面升級，且做到了南向雙套房，私密性與舒適感兼具。雙聯陽臺+次臥落地窗的創(chuàng)新設計，讓樓下景觀直接映入眼簾。

專門設置了獨立家政間，后期可以放置洗烘機、臟衣籃、熨燙工具等，省去占用客廳與陽臺的空間。

星級主臥套房，衣帽間、衛(wèi)生間、淋浴和雙臺盆一應俱全，呈現出星級酒店的套房設計感。搭配約大尺度飄窗，打造流線型瞰景界面，在這里呆一整天都是愜意。

沁百合戶型圖，非交付標準，僅供參考

還有建面約183㎡戶型，2025蘇州豪宅進階新模版。

入戶電梯廳+私密玄關，獨具歸家儀式感與實用性。LDKB一體化，大面寬客廳，不論是會客、家宴，甚至家庭音樂會、小型party等，都能滿足。

主臥采用“小家化”設計，休息區(qū)、衣帽間、獨立衛(wèi)浴、浴缸、雙臺盆等，生活功能齊全，房間南北通透，帶來的是酒店行政套房級的居住體驗。

另一間套房則配備獨立衛(wèi)生間，為老人最大化提供方便。北向房間可以靈活運用，改造成書房、獨立衣帽間，或者孩子琴房、女主人瑜伽室等。

沁百合戶型圖，非交付標準，僅供參考

最大建面約230㎡戶型，堪稱園區(qū)獨一檔，亮點滿滿，沖擊力十足。

雙開子母門、內外雙玄關收納、中西雙廚、雙套房……從入門那一刻，就開始展現生活尊崇感。

客廳設計超越于以往，做到了區(qū)域內唯一超大寬廳，如此功能性的突破，體現出更強舒適度。配以市面上罕見的三聯跑道級陽臺，不僅視覺沖擊力強，更帶來無可比擬的采光度。

南向雙豪華套房，主臥帶有衣帽間、三段式分離衛(wèi)生間，享受超乎想象的舒適度。南向次臥同樣套房，帶三段式分離獨立衛(wèi)生間。關鍵這是園區(qū)所有新盤內，唯一一個實現了三明衛(wèi)的。

另外，這款戶型還做到南北雙陽臺、自帶家政間，空間使用率爆表，將觀景、家政、晾曬等功能完美涵蓋。

沁百合戶型圖，非交付標準，僅供參考

超前的規(guī)劃、超高的審美、精致的園林、奢華的會所、匠心的工藝、純粹的產品，綠城將一個沁百合打造成六邊形戰(zhàn)士，方方面面都足夠TOP，不會用力過猛，但是過目難忘，這才是改善豪宅的真本事！

更何況作為目前板塊內唯一低密純洋房，綠城沁百合哪怕僅靠湖東、奧體改善客就足夠消化掉，基本不愁賣。

而這樣的房子，綠城進行了多維升級與創(chuàng)新，耗費巨大心血，在歷經多年的市場驗證之后，將會成為新一輪抗跌的核心資產。

項目實景示范區(qū)即將公開，感興趣的可以一鍵掃碼預約參觀↓↓↓