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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

整個(gè)上半年，深圳樓市依然還是持續(xù)穩(wěn)健，日光盤(pán)也成為引領(lǐng)市場(chǎng)的核心關(guān)鍵詞，截至目前深圳已經(jīng)出現(xiàn)了超過(guò)3個(gè)日光盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)上揚(yáng)。

深圳貝殼研究院了解到，今年上半年深圳新房二手房成交超6.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)53.2%，其中住宅成交超5.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)41.8%。

其中，新房住宅成交21867套，同比增長(zhǎng)49.3%，看來(lái)深圳這一批新規(guī)的產(chǎn)品扎堆上市，也確實(shí)給市場(chǎng)帶來(lái)一批強(qiáng)心劑，市場(chǎng)從不缺購(gòu)買(mǎi)力，缺的是好房子。

盡管上半年深圳樓市缺乏大規(guī)模政策刺激，市場(chǎng)話題熱度也隨時(shí)間逐步降溫。但從實(shí)際成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)依然展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，深圳樓市保持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，整體成交表現(xiàn)超過(guò)去年同期。

不過(guò)值得關(guān)注的是，這一批日光項(xiàng)目大多定位剛需上車(chē)項(xiàng)目，處于深圳目前房?jī)r(jià)最為優(yōu)惠的價(jià)格段，價(jià)格因素還是占據(jù)主導(dǎo)，因此還無(wú)法代表深圳改善客群的審美。

就在近期，深圳一個(gè)豪宅項(xiàng)目的樣板間剛剛開(kāi)放，直接引發(fā)超230萬(wàn)人集團(tuán)圍觀，小編看了下，居然是保利置業(yè)去年拿地的項(xiàng)目：保利瑧譽(yù)。

不得不服保利置業(yè)的耐心啊，拿地已經(jīng)過(guò)了一年，還在慢慢打磨產(chǎn)品，直到近期才開(kāi)放了樣板間，小編正好去探探風(fēng)。

前段時(shí)間，保利瑧譽(yù)尚未開(kāi)放正式樣板房前就有超3000+批來(lái)訪。上周末，更是掀起深圳樓市一場(chǎng)“現(xiàn)象級(jí)”人氣事件。

8月2日實(shí)體營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板間開(kāi)放，2天就有4000+到訪；8月3日第一現(xiàn)場(chǎng)、抖音等五大平臺(tái)直播，收獲線上曝光230萬(wàn)+。

一亮相流量就拉爆，尚未開(kāi)盤(pán)就已收獲市場(chǎng)強(qiáng)關(guān)注度、成為樓市頂流，保利瑧譽(yù)為何如會(huì)如此出圈？

保利譽(yù)系又是如何以超強(qiáng)「全維價(jià)值」，引爆市場(chǎng)關(guān)注？

8月3日，5位專(zhuān)業(yè)人士在“譽(yù)見(jiàn)人生新岸”保利瑧譽(yù)藝境會(huì)客廳暨新品發(fā)布會(huì)上，從「品牌擇址觀&譽(yù)系打造邏輯、社區(qū)景觀&會(huì)所的設(shè)計(jì)打造、戶(hù)型」等維度，對(duì)保利瑧譽(yù)項(xiàng)目的定調(diào)打造及產(chǎn)品亮點(diǎn)進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的解讀。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

01.

前海&寶中對(duì)望企鵝島

保利「譽(yù)系」3.0解讀三大稀缺資源

前段時(shí)間，保利瑧譽(yù)尚未開(kāi)放正式樣板房前就有超3000+批來(lái)訪。上周末，更是掀起深圳樓市一場(chǎng)“現(xiàn)象級(jí)”人氣事件。

保利瑧譽(yù)人氣密碼其一，是定調(diào)。占據(jù)城市核心板塊-前海&寶中，企鵝島對(duì)面，保利「譽(yù)系」產(chǎn)品3.0升級(jí)，是核心板塊價(jià)值極高的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

以顆粒度視野造城市價(jià)值新坐標(biāo)

首先，保利瑧譽(yù)是萬(wàn)億央企在城市核心地段打造的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

回顧保利瑧譽(yù)的“大背景”，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其有著強(qiáng)大的「后方」——萬(wàn)億央企中國(guó)保利集團(tuán)有限公司地產(chǎn)板塊重要力量——保利置業(yè)。

已布局11個(gè)區(qū)域30余座城市、打造近200個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的保利置業(yè)，2009年進(jìn)駐深圳、扎根灣區(qū)核心建設(shè)，其打造的項(xiàng)目先后斬獲“文化地產(chǎn)影響力獎(jiǎng)”、“省雙優(yōu)工程獎(jiǎng)”等榮譽(yù)，而這也為保利瑧譽(yù)項(xiàng)目的打造，奠定了強(qiáng)大的「基礎(chǔ)」。

保利置業(yè)公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理黃偉容女士

基于此，保利置業(yè)在拿到寶安中心區(qū)、對(duì)望企鵝島的核心優(yōu)質(zhì)地塊后，凝結(jié)對(duì)“更美生活” 的理解與踐行，在規(guī)劃中呼應(yīng)城市底蘊(yùn)、勾勒城市輪廓；在深圳西海岸用心雕琢產(chǎn)品——保利瑧譽(yù)。

位于城市發(fā)展核心引擎-前海&寶中，一橋之隔就是國(guó)際科創(chuàng)生活圈的保利瑧譽(yù)，在超高地段定調(diào)下疊加保利「譽(yù)系」的嚴(yán)苛打造標(biāo)準(zhǔn)，將重新定義人居產(chǎn)品價(jià)值新坐標(biāo)。

「譽(yù)系」7年沉淀3.0產(chǎn)品力升級(jí)

其次，保利瑧譽(yù)是「譽(yù)系」3.0迭代之作，產(chǎn)品力MAX！

“譽(yù)系”自香港龍譽(yù)啟航，歷經(jīng)7年7城16座作品沉淀。此次保利瑧譽(yù)以3.0迭代之作、迪拜LANA酒店為原型，由五位大師聯(lián)袂操刀。

將古典建筑符號(hào)、莫奈詩(shī)意園林、畢加索立體主義美學(xué)等“東韻西境”哲學(xué)融入，以「藝術(shù)為筆、自然為幕」書(shū)寫(xiě)的生活藝術(shù)品。

保利置業(yè)深圳公司副總經(jīng)理趙晶先生

同時(shí)首創(chuàng)「地標(biāo)級(jí)設(shè)計(jì)美學(xué)、四大藝術(shù)IP場(chǎng)域、迪拜LANA酒店式歸家儀式、“一家三代同頻享樂(lè)”的立體泛會(huì)所，以及寶中首個(gè)純四房社區(qū)」“五個(gè)特別”標(biāo)準(zhǔn)，讓每平米都承載生活的想象。

還構(gòu)建瑧譽(yù)CLUB 8大會(huì)所體系，涵蓋社交、成長(zhǎng)、健康等場(chǎng)景需求，通過(guò)數(shù)百項(xiàng)細(xì)節(jié)將藝術(shù)空間與日常服務(wù)融合，讓“酒店式服務(wù)”的奢適體驗(yàn)與“穿越藝術(shù)殿堂”的歸家動(dòng)線成為日常，實(shí)現(xiàn)從“居住空間”到“生活方式革新”的跨越。

正如趙晶所說(shuō)：保利瑧譽(yù)的意義在于，它不僅是一個(gè)建筑，更是一種生活方式的革新。

位于城市核心、有萬(wàn)億央企加持、以極高的產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)打造的保利瑧譽(yù)，毋庸置疑，手握樓市流量密碼。

02.

度假式園林+立體藝術(shù)會(huì)所

搬進(jìn)社區(qū)里的歌劇院/游艇/畢加索…

保利瑧譽(yù)人氣密碼其二，是社區(qū)。一方面，是以“新奢”為主題定制度假式藝術(shù)園林。

另一方面，是借鑒世界六大建筑空間營(yíng)造的高端會(huì)所。這些無(wú)一例外，都將進(jìn)一步提升購(gòu)房者日常的居住體驗(yàn)，自然也是流量的「重要抓手」。

以「新奢」為基造度假式園林

有別于常規(guī)的園林景觀營(yíng)造，保利瑧譽(yù)在園林景觀設(shè)計(jì)上，聘請(qǐng)了JTL加特林團(tuán)隊(duì)，秉承著兩個(gè)關(guān)鍵詞：一、符合度假感。二、滿(mǎn)足整個(gè)新奢的感知。通過(guò)創(chuàng)造獨(dú)一無(wú)二的海灣新奢生活，帶來(lái)疊級(jí)式的生活體驗(yàn)。

這源于項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在調(diào)研巴厘島、希臘、迪拜等地的度假酒店景觀特質(zhì)后，，同時(shí)有更多的功能，更精細(xì)化的工藝，以及更高的酒店化的服務(wù)」。

JTL 加特林景觀事業(yè)合伙人 王小波先生

社區(qū)園林造景上，JTL加特林景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)依托地塊屬性，共創(chuàng)擬定“超級(jí)尺度、超級(jí)臥底、超級(jí)體驗(yàn)”三個(gè)詞。

以“藝術(shù)品級(jí)”思維，將景觀與園林融合，對(duì)標(biāo)迪拜LANA，用新的調(diào)和度，將“新奢”融入，打造超級(jí)底盤(pán)——立體會(huì)所。

把面積做翻倍和疊加，擁有更多的公共環(huán)境和空間，疊加更多使用場(chǎng)景，讓景觀庭院和室內(nèi)建筑有更多可能，并最終以多重場(chǎng)景呈現(xiàn)出來(lái)。

以世界六大建筑空間秩序營(yíng)造高端會(huì)所

保利瑧譽(yù)不止于景觀營(yíng)造，還有把更多的藝術(shù)細(xì)節(jié)融入到場(chǎng)景搭建，讓鄰里沉浸于園林的靜謐同時(shí)，也有著高品質(zhì)的交互分享場(chǎng)所——保利瑧譽(yù)立體泛會(huì)所，這也是該項(xiàng)目不得不提的主要亮點(diǎn)之一。

（CCD）副總裁、全球管理合伙人 鐘開(kāi)良先生

保利瑧譽(yù)立體泛會(huì)所的設(shè)計(jì)主題是“極致的當(dāng)代性、文化的可持續(xù)性、精神的超越性”?；谌祟?lèi)千百年來(lái)不斷地探索空間的美、空間的藝術(shù)，居住生活的藝術(shù)性。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從環(huán)球藝術(shù)劇場(chǎng)拉開(kāi)帷幕。據(jù)鐘開(kāi)良介紹，會(huì)所場(chǎng)景營(yíng)造從「感知、超越、信仰、藝術(shù)、智慧、歸屬」六感展開(kāi)，借助了世界上六大建筑遺產(chǎn)空間秩序感來(lái)講述。

雙層立體會(huì)所示意效果圖，僅供參考

新奢園林疊級(jí)度假感+六大建筑遺產(chǎn)造頂配會(huì)所，把歌劇院/游艇/畢加索等搬進(jìn)社區(qū)，這樣的保利瑧譽(yù)硬核出圈！

03.

2大創(chuàng)新+結(jié)構(gòu)優(yōu)化&空間設(shè)計(jì)

115-143平4房X全生命周期戶(hù)型

保利瑧譽(yù)人氣密碼其三，是戶(hù)型。歲月流轉(zhuǎn)中，家是最溫暖的一個(gè)容器，也是讓生活變得豐盈且幸福的基因密碼。

保利瑧譽(yù)推出115-143㎡多個(gè)全生命周期四房的高端戶(hù)型，以“空間隨家庭成長(zhǎng)”為設(shè)計(jì)理念，滿(mǎn)足不同階段改善需求，也是其高人氣的重要「密鑰」。

居住研究專(zhuān)家、百萬(wàn)冊(cè)暢銷(xiāo)書(shū)作家、建筑師逯薇女士曾在戶(hù)型解讀提到：“真正的高端，是空間隨家庭成長(zhǎng)而‘生長(zhǎng)’，讓每一寸都生長(zhǎng)出幸福感?！?/p>

居住研究專(zhuān)家、建筑師逯薇女士

值得一提的是，在長(zhǎng)置業(yè)周期的大背景下，保利瑧譽(yù)不僅做了2大樓體創(chuàng)新，還優(yōu)化了承重墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、升級(jí)了空間，還有超多新規(guī)飄窗，產(chǎn)品具備穿越長(zhǎng)周期的「競(jìng)爭(zhēng)力」。

保利瑧譽(yù)樓體2大創(chuàng)新，帶來(lái)三大戶(hù)型優(yōu)勢(shì)。

經(jīng)過(guò)幾十年的迭代，戶(hù)型早已形成高度成熟的體系。如何在高度成熟的戶(hù)型體系之上，給出更好的解決方案？逯薇老師給出答案“畫(huà)出去”。

保利瑧譽(yù)如何讓高度成熟的戶(hù)型更勝一層樓？逯薇老師認(rèn)為主要在其樓型做了2大創(chuàng)新，而這也成就了其戶(hù)型三大優(yōu)勢(shì)。

創(chuàng)新1:大翼展面寬。

傳統(tǒng)的“王字型樓棟”也叫飛機(jī)樓，“機(jī)翼”窄的時(shí)候能做38米，寬的時(shí)候做41米，這個(gè)尺度已經(jīng)不得了，而保利瑧譽(yù)做了約50米的大翼展，相當(dāng)于國(guó)產(chǎn)飛機(jī)翼展的1.4倍。

因?yàn)橐碚贡旧砭鸵馕吨L(fēng)和采光，約50米大翼展面寬，意味著比傳統(tǒng)的同一類(lèi)樓型多20%的通風(fēng)和采光。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

創(chuàng)新2：核心筒創(chuàng)新。

傳統(tǒng)樓型的核心筒，聚焦在中心，會(huì)直接導(dǎo)致核心筒公攤大、戶(hù)與戶(hù)之間私密性欠佳、走廊基本為集體公用。

保利瑧譽(yù)核心筒做了創(chuàng)新，電梯分散分布。這個(gè)創(chuàng)新是非常大膽的決定，用戶(hù)可以擁有「類(lèi)單梯入戶(hù)+實(shí)用化走廊」，好處不言而喻。

比如：B1、B2戶(hù)型，為準(zhǔn)單梯入戶(hù)，各擁有約6平獨(dú)立走廊空間；D1戶(hù)型、D2戶(hù)型，從電梯廳出來(lái)后，各擁有超10平的準(zhǔn)自用空間，115平的戶(hù)型，門(mén)口有約11平的準(zhǔn)自用空間。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

在大翼展面寬、核心筒創(chuàng)新之下，保利瑧譽(yù)的戶(hù)型不僅「通風(fēng)采光更好」，還擁有「類(lèi)單梯入戶(hù)+實(shí)用化走廊」等優(yōu)勢(shì)。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化，弱化承重墻厚度差、得房率更高。

以115平的4房戶(hù)型為例，第一，廚房和它旁邊緊鄰的公區(qū)之間是非承重墻。第二，公區(qū)的客廳和它緊鄰的房間之間是非承重墻。

這樣，就可以輕松實(shí)現(xiàn)“打開(kāi)廚房”、“打開(kāi)書(shū)房”的空間操作。這個(gè)戶(hù)型，既可實(shí)現(xiàn)大空間、多點(diǎn)位的生活場(chǎng)景，也可以“拆分”為多個(gè)空間。

從單身貴族到二人世界、三人之家、三代同堂等多維居住需求都能被滿(mǎn)足，是「跨越全生命周期」的戶(hù)型。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

123平的B戶(hù)型，廚房和公共空間之間是非承重墻，客廳和它緊鄰的房間之間也是非承重墻，打開(kāi)之后開(kāi)間做到了6.7米，它同樣也是4個(gè)活力點(diǎn)位。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

143平的D1戶(hù)型，公區(qū)通風(fēng)好，是真正意義上的南北通透，公區(qū)開(kāi)間可以去到6米多，餐廚有4個(gè)活力點(diǎn)位。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

空間大升級(jí)：4.0主臥、800庫(kù)

好房子時(shí)代，出現(xiàn)了不少“實(shí)得率超高”項(xiàng)目。逯薇老師認(rèn)為「“實(shí)得”別光看數(shù)據(jù)，“實(shí)用”才有真意義」，并現(xiàn)場(chǎng)分享了如何通過(guò)各種“精效”處理，將保利瑧譽(yù)的戶(hù)型空間，充分利用起來(lái)。

首先，是精效配置：4.0主臥&收納「800庫(kù)」。

1）4.0主臥。

2021-2025年間，主臥的設(shè)計(jì)邏輯迭代了四輪。在1.0到4.0版本迭代的進(jìn)程中，主臥承重墻越來(lái)越少，采光率也從26%上升到83%，通風(fēng)面也越來(lái)越大，「衛(wèi)生間對(duì)床」的問(wèn)題也基本解決。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

4.0版本的主臥，有了一個(gè)大轉(zhuǎn)角飄窗，出現(xiàn)了休閑區(qū)，這是改善型的主臥才能擁有的功能區(qū)。

保利瑧譽(yù)的戶(hù)型，從115-143平每一個(gè)戶(hù)型的主臥，都采用「主臥4.0」的設(shè)計(jì)邏輯：大轉(zhuǎn)角飄窗、激活飄窗的功能化，同時(shí)解決了衣柜的問(wèn)題。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

2）收納「800庫(kù)」。

保利瑧譽(yù)對(duì)800庫(kù)深度的整體利用，做得比較精細(xì)。比如143平的D1戶(hù)型，有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)玄關(guān)柜和一個(gè)飄窗改造的800庫(kù)，123平的戶(hù)型，同樣是一個(gè)玄關(guān)柜，以及預(yù)留了位置的飄窗800庫(kù)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

04.

保利瑧譽(yù)「譽(yù)見(jiàn)人生新岸」

建筑對(duì)話時(shí)代劃定深圳人居新坐標(biāo)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，僅供參考

“譽(yù)見(jiàn)人生新岸”不僅是一場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，更是一次對(duì)深圳人居未來(lái)的深刻思考。

當(dāng)建筑與時(shí)代對(duì)話，當(dāng)社區(qū)成為人文精神的容器，生活綻放新的可能。

保利瑧譽(yù)，以“譽(yù)”為諾，致敬生活，為深圳劃定人居新坐標(biāo)。

示意效果圖，僅供參考

保利瑧譽(yù)譽(yù)見(jiàn)人生新岸，藝境會(huì)客廳暨美學(xué)樣板房已開(kāi)放，鵝島門(mén)戶(hù)/瑧享海景/奢逸純居，新規(guī)戶(hù)型，誠(chéng)邀品鑒。

今天就聊到這里，對(duì)保利置業(yè)有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

您的認(rèn)可，是對(duì)我最好的鼓勵(lì)

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

另外地產(chǎn)一品塘新增人才服務(wù)模塊，有興趣的朋友也可以添加聯(lián)系方式，一對(duì)一咨詢(xún)業(yè)務(wù)具體流程細(xì)節(jié)，私人定制職業(yè)發(fā)展等。