7月14日，深圳成功出讓一宗前海桂灣片區(qū)宅地，招商蛇口以總價(jià)21.55億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)84180元/㎡！

據(jù) 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，該地塊創(chuàng)下深圳2024年取消15%溢價(jià)上限后的新高。目前，包括深圳在內(nèi)，在建筑設(shè)計(jì)規(guī)范調(diào)整、高端住宅開發(fā)方面的地方激勵(lì)政策相對(duì)滯后，但當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，高端改善型產(chǎn)品的需求潛力較大，項(xiàng)目供應(yīng)相比上海、杭州等地偏少。因此，在區(qū)位、地塊、出讓條件三重優(yōu)勢(shì)下，地塊創(chuàng)下高溢價(jià)率、高樓面價(jià)就在情理之中。作為自貿(mào)區(qū)土儲(chǔ)較大的開發(fā)商，招商拿下在預(yù)料之中，可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、城市、配套等一體化開發(fā)，實(shí)現(xiàn)綜合收益最大化。

限高80米！前?！皦合涞住闭爻晒Τ鲎?/strong>

宗地位于前海合作區(qū)南山街道樞紐一街北側(cè)，屬于桂灣區(qū)。這里是真正的前海，也是前海住宅較為集中的片區(qū)，包括天健悅桂府、悅灣府、深業(yè)云海灣等住宅，都是這幾年相繼入市。

地塊臨近在建的前海國(guó)際樞紐中心，前海國(guó)際樞紐中心將匯集3條地鐵線（1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線）與2條城際線（穗莞深城際、規(guī)劃港深西部鐵路）。

地塊示意圖

同時(shí)地塊附近有1/5/11號(hào)線三線交匯的前海灣站；附近還有雙界河公園、前海石公園、前海公園等；片區(qū)的商業(yè)配套十分豐富，擁有山姆會(huì)員旗艦店、龍海商業(yè)廣場(chǎng)、卓越INTOWN購(gòu)物中心、前海壹方匯等大型商業(yè)配套。

地塊航拍圖（來源：深圳公共資源交易中心）

地塊土地面積8287.15㎡，容積率3.09，建筑面積25600㎡，起價(jià)115800萬(wàn)元，樓面起價(jià)45234元/㎡。

據(jù)出讓公告，宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

地塊新建規(guī)定建筑面積25600平方米，其中住宅25000平方米，物業(yè)服務(wù)用房100平方米，托育機(jī)構(gòu)500平方米。

出讓宗地住宅25000平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房100平方米產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，建成后由受讓人無償移交南山區(qū)政府或其指定機(jī)構(gòu)。

出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

據(jù)好地研究院，地塊片區(qū)供應(yīng)稀缺，已四年無宅地供應(yīng)，僅剩一盤在售。

前海合作區(qū)桂灣片區(qū)最近供應(yīng)宅地是在2021年，分別為深業(yè)云海灣、天健悅灣府項(xiàng)目地塊，成交樓面價(jià)約4.1萬(wàn)/㎡，其中深業(yè)云海灣網(wǎng)簽均價(jià)約9.2萬(wàn)/㎡，天健悅灣府約9.7萬(wàn)/㎡，兩個(gè)項(xiàng)目均已基本售罄。

而目前，片區(qū)內(nèi)僅前海時(shí)代三期尊府一個(gè)新房項(xiàng)目在售，整盤未售房源僅剩余500套左右（含未取證），對(duì)未來項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)影響不大。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

來源：好地訊廣東、咚咚找房等

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