北京進(jìn)深 徐迪 近日，北京房山新城投資推介一批涉宅地塊。

包括良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)、高教園區(qū)北部生活區(qū)、北廣陽城棚改項(xiàng)目等，共6個(gè)項(xiàng)目。

建筑規(guī)?？傆?jì)103.16萬平方米，其中，居住用地101.83萬平方米。

推介手冊顯示，2024年房山新建住宅網(wǎng)簽量超5000套，位居全市第二。

房山新房均價(jià)穩(wěn)定在3-4萬元/平方米之間，相比北京其他區(qū)域，性價(jià)比較高。其中，長陽、良鄉(xiāng)等核心區(qū)域的房價(jià)表 現(xiàn)更穩(wěn)定，抗跌性更強(qiáng)。

房山區(qū)的“居住舒適度指數(shù)”將越來越高，2025年重點(diǎn)發(fā)展大學(xué)城區(qū)域，聚焦“三件事”推動(dòng)良鄉(xiāng)大學(xué)城提質(zhì)升級(jí)：

①全面提升大學(xué)城品質(zhì)，不斷完善商場、學(xué)校、公園等周邊配套設(shè)施建設(shè)；

②全力推動(dòng)成果轉(zhuǎn)化，國家級(jí)實(shí)驗(yàn)室創(chuàng)新平臺(tái)集群項(xiàng)目力爭年內(nèi)開工；

③促進(jìn)學(xué)校間交流共享，目前已推出共享課程1100項(xiàng)。

一、良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)1號(hào)地

規(guī)劃條件：用地性質(zhì)為二類居住、基礎(chǔ)教育。

由四個(gè)地塊組成，總用地面積約14.15公頃，建筑規(guī)模27.9萬平方米。

其中02、05、09為居住用地，容積率2.0，限高36米（局部45米）。

可分拆供應(yīng)，02地塊基本具備供地條件，05、09地塊年內(nèi)可具備供地條件。

預(yù)估供地價(jià)格1.9萬元/平方米，總價(jià)約53億元。其中，

02地塊：16.95億元；05地塊：19.8億元；09地塊：15.77億元。

地塊位于良鄉(xiāng)大學(xué)城范圍內(nèi)，與首都師范大學(xué)、北京中醫(yī)藥大 學(xué)及規(guī)劃建設(shè)的北京工業(yè)大學(xué)相鄰。

具備發(fā)展?jié)摿Γ磥韺⒀a(bǔ)足在校師生定向住房需求及配套設(shè)施。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，南側(cè)正在建設(shè)的清華附中高中部，預(yù)計(jì)2026年9月投 入使用，另已引入良鄉(xiāng)大學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校（人大附，十二年一貫制），市教委共管，預(yù)計(jì)2027年9月投入使用。

二、高教園區(qū)北部生活區(qū)2號(hào)地

規(guī)劃條件：用地性質(zhì)為二類居住用地、幼兒園用地

用地面積約5.69公頃， 建筑規(guī)模約10.77萬平方米。

其中0041地塊為居住用地，規(guī)劃建面10.35萬平方米，容積率2.0，限高36米。

計(jì)劃8月初取得考古勘探意見，9月取得征地批復(fù)，10月完成征地結(jié)案，預(yù)計(jì)2025年四季度具備供地條件。

預(yù)估供地價(jià)格1.7萬元/平方米，總價(jià)18.31億元。

項(xiàng)目北側(cè)緊鄰吳店河（小清河支流），2公里范圍內(nèi)有長陽公園、房山新城濱水森林公園等多座公園，居住環(huán)境較好。

改善樓盤聚集，所在區(qū)域已形成20萬平方米洋房為主的改善社區(qū)。

優(yōu)質(zhì)教育資源，北側(cè)規(guī)劃有中小學(xué)教育用地，正在對(duì)接中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

三、北廣陽城棚改項(xiàng)目二片區(qū)上市地塊

規(guī)劃條件：用地性質(zhì)為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地

用地面積約4.86公頃，建筑規(guī)模約8.82萬平方米。

居住用地有3幅：0015、0016地塊容積率1.8，限高24米；0019地塊容積率2.1，限高30米。

可分拆供應(yīng)，0015、0019、0020地塊預(yù)計(jì)10月具備供地條件，0016地塊預(yù)計(jì)12月具備供地條件。

預(yù)估供地價(jià)格1.87萬元/平方米，總價(jià)16.49億元。

地塊周邊配套成熟，生活便利，交通便利度高。

緊鄰軌道交通，距離地鐵房山線廣陽城站200米，步行5分鐘即 可到達(dá)。

配套資源豐富，周邊1公里內(nèi)建有山姆會(huì)員店、宣武醫(yī)院， 2公里內(nèi)建有小清河森林公園、首創(chuàng)奧特萊斯、龍湖熙悅天街。

四、西潞北三村項(xiàng)目一期用地

由四個(gè)地塊組成，用地性質(zhì)均為二類居住，總用地面積約13.12公頃，建筑規(guī)模29.62萬平方米。

其中，0008、0015地塊容積率2.2，限高45米；

0016、0018地塊容積率2.3，限高45米。

供地情況：已基本具備供地條件。

預(yù)估供地價(jià)格1.4萬元/平方米，總價(jià)41.47億元。其中：

0008地塊12.17億元；0015地塊4.78億元；0016地塊10.23億元；0018地塊14.29億元。

項(xiàng)目地處良鄉(xiāng)組團(tuán)西側(cè)，周邊規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)承載空間，適宜進(jìn)行產(chǎn)城融合一 體化開發(fā)。

公路交通便捷，北臨良坨路，西接六環(huán)路，東接京港澳高速，駕車出行便捷。

教育資源完備，附近規(guī)劃建有北京二中，已完成簽約，計(jì)劃于2025年9月投入使用。

五、閻村鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目上市地塊

規(guī)劃條件：用地性質(zhì)為二類居住、基礎(chǔ)教育用地。

由四個(gè)地塊組成，總用地面積約7.06公頃，建筑規(guī)模14.89萬平方米。

0008、0009、0012地塊為居住用地，容積率2.2，限高45米。

供地情況：明確意向單位后推進(jìn)規(guī)綜、交評(píng)、水評(píng)等手續(xù)辦理， 3個(gè)月具備供地條件。

預(yù)估供地價(jià)格1.4萬元/平方米，總價(jià)20.85億元，其中：

0008地塊6.52億元；0009地塊6.03億元；0012地塊7.95億元。

地塊東側(cè)臨近良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展西區(qū)，緊鄰房山中醫(yī)院新院 區(qū)，具有一定發(fā)展?jié)摿Α?br/>

六、拱辰街道一至五街

3幅地塊均為二類居住用地，用地面積約5.23公頃， 建筑規(guī)模約11.16萬平方米。

其中，0017地塊基本具備供地條件，建筑規(guī)模1.55萬平方米，容積率1.8，限高45米，其余地塊待定。

預(yù)估供地價(jià)格1.5萬元/平方米，總價(jià)16.74億元。

地塊位于良鄉(xiāng)老城區(qū)核心區(qū)，生活配套齊全，適宜開發(fā) 改善型住房。

地塊單價(jià)較低，可打造高品質(zhì)改善型產(chǎn)品。

配套資源豐富，周邊建有良鄉(xiāng)小學(xué)、良鄉(xiāng)中學(xué)、良鄉(xiāng)二中、北京師范大學(xué)良鄉(xiāng)附屬中學(xué)等本地傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)教育資源，以及華冠 購物中心、財(cái)富廣場等配套商業(yè)。