8.4-8.10，北京樓市哪些動(dòng)態(tài)值得關(guān)注？來看北京進(jìn)深匯總整理的重點(diǎn)消息。

1、昌平北四村項(xiàng)目總平圖公示

北四村地塊于6月5日完成出讓，由越秀地產(chǎn)+北京城建+未來科學(xué)城+貝好家聯(lián)合體以23.95億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)約3萬元/㎡。

項(xiàng)目占地3.07萬公頃，建筑規(guī)模近8萬㎡。

規(guī)劃15棟住宅樓，9-18F洋房+小高層，典型的圍合式布局。

共772戶，住宅總建面約7.86萬㎡，戶均建面約102㎡。

6棟樓做了首層架空，架空層面積合計(jì)超千平，加上下沉庭院，整體會(huì)所體量非常龐大。

戶型面積段預(yù)計(jì)90-120㎡區(qū)間，少量80㎡小三居，主力110㎡四居。

所有邊戶房源的整個(gè)側(cè)面都做了飄窗贈(zèng)送，與進(jìn)深等長，僅這一項(xiàng)的贈(zèng)送就在5個(gè)平方左右。

南向贈(zèng)送是陽臺(tái)+飄窗組合，不同戶型陽臺(tái)進(jìn)深略有差異，進(jìn)深1.2米/1.5米/1.8米三檔。

北向沒有贈(zèng)送空間，北邊次臥舒適度會(huì)受到影響，110㎡大概只能做成緊湊四居。

朱辛莊的中海未來之境，也有1.2米的小尺度陽臺(tái)，北向設(shè)備平臺(tái)不能用于室內(nèi)擴(kuò)展空間。

昌平這兩個(gè)新盤在陽臺(tái)贈(zèng)送上都沒有太大突破，反而呈現(xiàn)一種尺度收緊的態(tài)勢。

2、招商朝棠攬閱東區(qū)戶型調(diào)小了

在中建玖合“運(yùn)河八子”設(shè)計(jì)方案公示前后，就有消息稱，朝棠攬閱未取證的東區(qū)有意向調(diào)規(guī)：把原來的120㎡大戶型，都改成69㎡和89㎡的。

8月6日，傳聞被證實(shí)，朝棠攬閱東區(qū)6044地塊公示了新的總平圖，樓棟數(shù)量從原來的6棟改為7棟，總戶數(shù)增至394戶。

具體調(diào)整的樓棟：

①東北角1#樓總面寬縮短，相應(yīng)的戶型建面也調(diào)?。?br/>

②2#樓由17層增至18層，增加4套房源，總高度增至54米；

③西北角3#樓拆分成兩棟，由3個(gè)單元改為4個(gè)單元，增加了22戶，戶均建面縮小；

④東排中間的5#樓（原4#樓）層數(shù)未變，仍為9層；總高度由27.6米調(diào)高至28.1米，單層層高由3.07米增至3.12米。

⑤南排6#樓（原5#樓）北側(cè)退臺(tái)取消。

園區(qū)調(diào)整：

①樓棟整體外移，更貼近用地紅線，南北排樓棟間距拉大，中央園林空間增加。

②原方案室外活動(dòng)場地有兩處，調(diào)整后，西南角的場地合并到中間。

③東側(cè)角新增一處人行出入口，原位置的化糞池移到東北角。

朝棠攬閱調(diào)規(guī)原因，一方面是西區(qū)的引流款小戶型賣成了爆款，庫存告急，大量剛需客群未能消化。另一方面，中建玖合“運(yùn)河八子”近期方案公示，有不少90-120㎡面積段的小戶型。

與“運(yùn)河八子”相比，朝棠攬閱的河景資源和交通優(yōu)勢，都顯得有點(diǎn)拿不出手。田忌賽馬，沒必要硬剛。招商蛇口深諳通州樓市，既然有西區(qū)客群基礎(chǔ)，索性牢牢抱緊剛需大腿，全力突擊低總價(jià)產(chǎn)品。

3、北京龍湖宸翰外立面圖曝光

順義東風(fēng)商場項(xiàng)目西側(cè)096地塊案名出爐：龍湖·宸翰。外立面效果圖和戶型圖（過程版）也已流出：

銀灰色 暖木色鋁板，藍(lán)灰色玻璃欄板 高級(jí)真石漆涂料，經(jīng)典時(shí)尚。首層架空層白色立柱，形成無圍護(hù)墻的空間結(jié)構(gòu)層。

項(xiàng)目建設(shè)用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計(jì)容建面6.47萬㎡。

規(guī)劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，共524戶。主推97/118/138/165㎡四種戶型。

順義東風(fēng)商場地塊成交于今年2月26日，由順義區(qū)屬國企北京順義新城發(fā)展和北京天竺房地產(chǎn)以26億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約2萬元/㎡。

項(xiàng)目包含兩幅住宅子地塊，其中西側(cè)096地塊，即龍湖宸翰項(xiàng)目，開發(fā)主體為北京興竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、朱辛莊再現(xiàn)純宅地！昌平6幅居住用地規(guī)劃方案集中發(fā)布

8月1日晚間，昌平多幅地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案集中公示。

住宅地塊共有6宗，用地面積總計(jì)9.66公頃，分別位于朱辛莊板塊、北七家未來科學(xué)城和城南街道。

其中，朱辛莊板塊未來科學(xué)城0801街區(qū)0055地塊，就在剛剛開盤的中海未來之境東側(cè)。占地1.27公頃，容積率2.5，限高80米。

規(guī)模比中海未來之境略小，容積率指標(biāo)和建筑高度一致。此前中海未來之境地塊出讓時(shí)，一度被稱為朱辛莊最后一塊宅地。不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，離地鐵更近。

北七家平西府未來科學(xué)城1203街區(qū)-0002地塊，占地3.59公頃，容積率2.5，限高60米。

未來科學(xué)城1703街區(qū)3幅宅地：1703-0002、0003、0004地塊，合計(jì)2.68公頃。距離地鐵未來科學(xué)城站步行可達(dá)，向西2公里左右是目在在售中的北京國賢府項(xiàng)目。

白浮泉低密宅地城南街道地塊，位于城南街道東南CP00-0905街區(qū)內(nèi)，靠近大運(yùn)河源頭文化遺址。占地2.12公頃，建筑規(guī)模2.33萬平方米。容積率低至1.1，限高12米，妥妥的別墅項(xiàng)目。

5、中建方程延慶新盤出方案：9棟洋房、318戶

總建筑面積6.06萬平方米，其中，地上建筑面積3.61萬平方米，容積率1.62。規(guī)劃9棟4-9F住宅樓，共318戶，戶均111平米，層高3.1-3.2米。

1#樓首層北側(cè)為社區(qū)助殘中心、小型商服、末端服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

南有通面寬陽臺(tái)送一半面積，外接開敞挑空平臺(tái)全贈(zèng)送；北側(cè)設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送。

以5#樓建面140平米戶型為例，贈(zèng)送面積在25平米以上。

坡屋頂設(shè)計(jì)，外立面為灰色幕墻 紅棕色邊框。小區(qū)大門在西側(cè)小營中路上，與物業(yè)用房結(jié)合，頂部鏤空。

該地塊成交于7月3日，由中建方程投資發(fā)展集團(tuán)以5.6億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)1.55萬元/㎡。

6、華潤溫榆河項(xiàng)目方案公示，莊園別墅風(fēng)

2月27日，華潤置地以底價(jià)60.24億元摘得順義溫榆河2101-2007、2008地塊，折合樓面價(jià)約3.5萬元/㎡。

項(xiàng)目地上建面合計(jì)17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

8月4日，華潤置地溫榆河低密住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示。連同總平圖一起公示的，還有鳥瞰圖和立面效果圖。

近期北京豪宅流行新中式設(shè)計(jì)，華潤置地沒走尋常路，在溫榆河畔掀起了一股歐式莊園風(fēng)。盡管前期已有比較靠譜的劇透，但官宣內(nèi)容還是足夠震憾。

規(guī)劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房 92棟雙拼別墅。一條東西走向的街坊路，將北側(cè)洋房與別墅之間隔離開來。

5條風(fēng)雨連廊+4座大門+3棟鄰里共享空間+2處下沉庭院+1個(gè)架空層。整體打造了南北兩條景觀軸，洋房區(qū)雙會(huì)所體系，別墅區(qū)中央廣場帶。

19棟洋房沿小區(qū)西北側(cè)外圍排列，層高超3.3米，有錯(cuò)層轉(zhuǎn)角露臺(tái)。其中5棟為躍層空墅，建面329m2左右；其余均為大平層產(chǎn)品，建面269m2/325m2。

別墅形式均為雙拼，深淺咖灰配色，直角線條勾勒出羅馬柱造型，歐式莊園質(zhì)感。一二層貫通式落地窗，超大窗體。

層層有退臺(tái)，部分還做了實(shí)用的玻璃頂蓋；坡屋頂設(shè)計(jì)，頂層有帶天窗的閣樓；采光井面積不小，地下光廳應(yīng)該頗為出彩。

別墅預(yù)計(jì)4個(gè)面積段：339m2/389m2/439m2/489m2。起步戶型套總價(jià)預(yù)計(jì)在2800萬級(jí)別。

7、懷柔首個(gè)“好房子”案名發(fā)布：北京建工·嘉棠澐璽

8月4日，北京建工懷柔6012地塊住宅項(xiàng)目案名發(fā)布：嘉棠澐璽。

該項(xiàng)目為懷柔首個(gè)“好房子”產(chǎn)品，主力建面80-140㎡。

嘉棠澐璽所在懷柔HR00-0103-6012地塊成交于5月9日，由北京建工地產(chǎn)以3.59億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)1.65萬元/㎡。

項(xiàng)目占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬㎡，容積率約1.35，限高36米。規(guī)劃7棟6F-10F洋房，共224戶。

好房子配置上，3#首層架空為鄰里共享空間；住宅標(biāo)準(zhǔn)層高3米 ，270度飄窗，南北雙陽臺(tái) 一步花池。

規(guī)劃要求上，鼓勵(lì)在建筑設(shè)計(jì)階段精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合“好房子”政策提升得房率，打造高品質(zhì)住宅。

這也是目前土拍掛牌文件中首個(gè)明確提及提升得房率的地塊。

8、朝陽7月住宅網(wǎng)簽金額榜TOP1：融創(chuàng)壹號(hào)院

7月，朝陽網(wǎng)簽金額排行榜第一，并不是新盤，而是一個(gè)老面孔——融創(chuàng)壹號(hào)院：

單月網(wǎng)簽19套，均價(jià)13.07萬/㎡；成交金額6.22億元，將第二名金茂滿曜（成交金額4.03億元）甩在身后。

在全北京單價(jià)10萬 的成交榜單中，融創(chuàng)壹號(hào)院位列第三，并摘得當(dāng)月3000萬級(jí)頂豪市場成交金額、成交套數(shù)雙冠軍。

融創(chuàng)壹號(hào)院是一個(gè)兩年前的項(xiàng)目，四棟15-25F高層共350套房源，戶型面積從215㎡到291㎡，2023年8月底開盤，預(yù)售價(jià)13.65萬/㎡。

作為朝陽公園板塊近二十年唯一新盤，融創(chuàng)壹號(hào)院坐擁不可復(fù)制的核心區(qū)位。6月份，融創(chuàng)壹號(hào)院開放實(shí)樓樣板間，產(chǎn)品層面所呈現(xiàn)的品質(zhì)力，也讓很多有錢人第一時(shí)間就出手了。

截止目前，融創(chuàng)壹號(hào)院共計(jì)成交170套住宅，去化率超48%，成交均價(jià)約13萬/㎡，成交額超54.9億元，套均3200萬。

9、房山涉宅供地圖解：總建面超百萬方，重頭還是良鄉(xiāng)

近日，北京房山新城投資推介一批涉宅地塊。包括良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)、高教園區(qū)北部生活區(qū)、北廣陽城棚改項(xiàng)目等，共6個(gè)項(xiàng)目。

建筑規(guī)?？傆?jì)103.16萬平方米，其中，居住用地101.83萬平方米。

推介手冊(cè)顯示，2024年房山新建住宅網(wǎng)簽量超5000套，位居全市第二。

房山新房均價(jià)穩(wěn)定在3-4萬元/平方米之間，相比北京其他區(qū)域，性價(jià)比較高。其中，長陽、良鄉(xiāng)等核心區(qū)域的房價(jià)表 現(xiàn)更穩(wěn)定，抗跌性更強(qiáng)。

房山區(qū)的“居住舒適度指數(shù)”將越來越高，2025年重點(diǎn)發(fā)展大學(xué)城區(qū)域，聚焦“三件事”推動(dòng)良鄉(xiāng)大學(xué)城提質(zhì)升級(jí)：

①全面提升大學(xué)城品質(zhì)，不斷完善商場、學(xué)校、公園等周邊配套設(shè)施建設(shè)；

②全力推動(dòng)成果轉(zhuǎn)化，國家級(jí)實(shí)驗(yàn)室創(chuàng)新平臺(tái)集群項(xiàng)目力爭年內(nèi)開工；

③促進(jìn)學(xué)校間交流共享，目前已推出共享課程1100項(xiàng)。

10、通州宋莊發(fā)力，一個(gè)月連上兩宗住宅用地

8月7日，《北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6031等地塊規(guī)劃條件》公示。

地塊位于北京城市副中心07組團(tuán)0703街區(qū)、宋莊鎮(zhèn)。東至通懷路、南至宋莊中學(xué)中街、西至宋莊文化區(qū)四路、北至宋莊鎮(zhèn)政府南街。

用地面積約4.93公頃，建筑規(guī)模約9.23萬平方米。其中6032地塊為居住用地，占地3.88，容積率2.3，建筑面積8.92萬平方米，限高60米。

地塊西南角的6031地塊為托幼用地，建面約3000平方米，規(guī)劃一所9班幼兒園。

方案提到，在保證幼兒園用地規(guī)模不變的前提下，可以項(xiàng)目的后續(xù)方案中結(jié)合居住用地將其位置進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。這一點(diǎn)可以讓住宅開發(fā)更具有靈活性。

一個(gè)月時(shí)間，宋莊已經(jīng)連上兩宗住宅地塊。

上月初，北京城市副中心0703-6002地塊規(guī)劃條件公示。二類居住用地，用地面積約4.85公頃，建筑規(guī)模約8.73萬平方米，容積率1.8。

11、中海西黃村公建地塊率先取得規(guī)證

中海石景山西黃村640地塊，是6月5日中海地產(chǎn)以底價(jià)45.23億元摘得的“宅產(chǎn)配”組合地塊之一。用地性質(zhì)為公建混合住宅用地，總建筑面積8.85萬平方米，其中地上建面6.6萬平方米。

主體建筑為5棟住宅 1棟酒店。640地塊的5棟住宅樓位于地塊東側(cè)，中央1棟，四角各1棟，呈梅花形布置，總建面不到2萬平方米。

酒店為一棟17層高單體建筑，位于地塊西側(cè)，總建面約4.04萬平方米。公建部分與住宅部分之間通過圍墻進(jìn)行分隔。

雖然只有5棟樓不到2萬平米的住宅規(guī)模，但640地塊卻拿出一套純改善的設(shè)計(jì)方案。一梯兩戶純洋房，坡屋頂設(shè)計(jì)，單層樓高約3.45米。

總計(jì)百余套房源，戶均建面約190平米。主力170戶型，少量150戶型；中間3#樓頂配300平米，頂層挑空設(shè)計(jì)，可做躍層或復(fù)式產(chǎn)品。

南排4#、5#樓首層全部架空。北排1#、2#樓可享北側(cè)永定河引水渠的河景資源。

5棟樓各有特色，這也是小盤的均好性優(yōu)勢所在。

景觀庭院、室外健身區(qū)，架空層，應(yīng)有盡有，西側(cè)酒店與東側(cè)超豪華景觀大門遙遙相對(duì)。

贈(zèng)送尺度超大，預(yù)計(jì)加贈(zèng)后使用率在95%以上。南北雙陽臺(tái) 外接花池 飄窗，這也是石景山首個(gè)帶花池的樓盤。