7月14日下午，深圳前海桂灣T201-0232地塊完成競(jìng)拍，該地塊作為前海核心區(qū)稀缺的低密住宅用地，市場(chǎng)關(guān)注度較高，吸引了金茂、中建壹品、華發(fā)、天健+深業(yè)、綠城、越秀、中鐵、中海、建發(fā)、招商、華潤(rùn)、保利置業(yè)共12家房企參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由招商蛇口以21.55億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)約84180元/㎡，溢價(jià)率達(dá)86.10%。競(jìng)拍過(guò)程中樓面價(jià)從4.52萬(wàn)元/平方米持續(xù)攀升，最終突破8萬(wàn)元/平方米，刷新了深圳宅地樓面價(jià)記錄。

當(dāng)日下午2時(shí)30分，前海管理局交易大廳內(nèi)座無(wú)虛席，金茂、華潤(rùn)、中海、越秀等12家房企代表嚴(yán)陣以待。地塊起拍價(jià)11.36億元，開(kāi)場(chǎng)僅5分鐘，77號(hào)招商蛇口便率先報(bào)價(jià)12.2億元，點(diǎn)燃競(jìng)拍氛圍。隨后，25號(hào)越秀、2號(hào)中鐵、3號(hào)保利置業(yè)等房企輪番加價(jià)，場(chǎng)內(nèi)舉牌號(hào)交替領(lǐng)先，報(bào)價(jià)節(jié)奏密集。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)在下午3時(shí)40分，3號(hào)保利置業(yè)將價(jià)格推至18億元；10號(hào)綠城緊隨其后報(bào)價(jià)20億元，引發(fā)全場(chǎng)矚目。招商蛇口（77號(hào)）在下午4時(shí)舉出20.75億元報(bào)價(jià)，最終由招商蛇口以21.55億元競(jìng)得。這場(chǎng)持續(xù)2小時(shí)30分的拉鋸戰(zhàn)，平均每分鐘加價(jià)超千萬(wàn)，充分體現(xiàn)房企對(duì)前海核心資產(chǎn)的爭(zhēng)奪白熱化。

此次出讓的T201-0232地塊位于前海夢(mèng)海大道與桂灣一路交匯處，占地面積8287.15平方米，總建筑面積25600平方米，容積率僅3.1，建筑高度限制80米，為近年深圳出讓宅地中最低。地塊無(wú)70/90戶(hù)型限制、無(wú)售價(jià)約束、無(wú)需配建保障房，開(kāi)發(fā)自由度極高，被視為“純商住用地回歸”的標(biāo)志性案例。根據(jù)出讓條件，地塊需自簽約后1年內(nèi)開(kāi)工、4年內(nèi)竣工，并承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，東鄰深業(yè)云海灣花園，北望雙界河，西臨前海灣，與在建的前海國(guó)際樞紐中心直線(xiàn)距離不足500米。交通方面，地塊緊鄰1/5/11號(hào)線(xiàn)前海灣站，可快速通達(dá)南山、福田等核心區(qū)；商業(yè)配套上，山姆會(huì)員店、卓越INTOWN、前海壹方匯等大型商業(yè)體環(huán)伺；生態(tài)資源更是一步之遙，前海石公園、雙界河公園等構(gòu)成“1公里生態(tài)圈”。業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊兼具“中心區(qū)位+低密屬性+政策松綁”三大優(yōu)勢(shì)，是深圳推進(jìn)“好房子”建設(shè)、優(yōu)化居住用地供給的典型案例。

此次土拍吸引12家房企競(jìng)逐，創(chuàng)年內(nèi)深圳單宗宅地參拍企業(yè)數(shù)新高。除招商、華潤(rùn)、中海等傳統(tǒng)國(guó)央企外，綠城、建發(fā)等民營(yíng)房企也積極參拍，表現(xiàn)出眾多房企對(duì)深圳地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)趨勢(shì)的認(rèn)同。值得注意的是，地塊86.1%的溢價(jià)率遠(yuǎn)超深圳2024年平均水平，有地產(chǎn)界人士分析認(rèn)為，這既源于前海規(guī)劃能級(jí)提升帶來(lái)的價(jià)值預(yù)期，也與地塊“零束縛”出讓條件有關(guān)。中指研究院指出，當(dāng)前房企更傾向聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，通過(guò)高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)兌現(xiàn)，而深圳作為一線(xiàn)城市，土地市場(chǎng)熱度從此次競(jìng)拍看出，將持續(xù)引領(lǐng)全國(guó)。

招商蛇口此次高溢價(jià)獲得前海宅地，不僅體現(xiàn)了深圳地產(chǎn)企業(yè)本土開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，也預(yù)示前海高端居住市場(chǎng)將迎來(lái)新變局。隨著地塊開(kāi)發(fā)推進(jìn)，這片兼具海景、軌道、商業(yè)的低密社區(qū)，有望成為前海國(guó)際化城市新中心的人居標(biāo)桿。此次拍賣(mài)也再次驗(yàn)證了深圳等核心一線(xiàn)城市在核心地段土地資源方面的稀缺性，在政策扶持與市場(chǎng)恢復(fù)的雙重作用下，深圳土拍市場(chǎng)后續(xù)持續(xù)看好。