昆山保利置業(yè)·尚云賦樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山開發(fā)區(qū)保利置業(yè)·尚云賦

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項(xiàng)目概況與核心數(shù)據(jù)

保利置業(yè)·尚云賦位于昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)景王路北側(cè)、金沙江路東側(cè)，由央企保利置業(yè)旗下昆山市悅茂置業(yè)有限公司開發(fā)，是保利"賦系"高端產(chǎn)品線的代表作。項(xiàng)目總占地面積約4.6萬㎡，總建筑面積約13.3萬㎡，容積率2.0，綠化率30%，規(guī)劃498戶純住宅社區(qū)，由10-17層洋房和小高層組成，車位配比高達(dá)1:2.25（地面30位+地下1093位）

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項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年6月30日精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡，配置博世地暖、格力中央空調(diào)、威乃達(dá)櫥柜、勞芬衛(wèi)浴等國(guó)際品牌

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設(shè)計(jì)理念與建筑特色

東方美學(xué)與現(xiàn)代融合

項(xiàng)目采用"現(xiàn)代形，東方意"的設(shè)計(jì)理念，外立面1-3層全鋁板干掛，4層以上65%鋁板型材+大面積玻璃，形成"無界鏡面"效果。香檳金線條勾勒，融合傳統(tǒng)榫卯結(jié)構(gòu)元素，打造兼具現(xiàn)代感與東方韻味的城市天際線

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園林景觀

采用"三進(jìn)四院"東方園林布局，移植價(jià)值70萬元的黃山造型油松，打造1600㎡水系景觀。社區(qū)內(nèi)設(shè)首層架空泛會(huì)所，包含下沉式健身房和私宴廳，樓間距超40米，營(yíng)造靜謐社區(qū)氛圍

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戶型創(chuàng)新

189㎡主力戶型：五開間朝南設(shè)計(jì)，南向面寬16.3米，6米橫廳+9米三面寬跑道陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)IMAX級(jí)視野

238㎡樓王戶型：近20米景觀面，LDK一體化奢裝廳堂融合中西雙廚，滿足高端家庭社交需求

立體交通網(wǎng)絡(luò)

軌道交通

距離地鐵11號(hào)線魚池涇站約1.8公里（規(guī)劃中），可無縫對(duì)接蘇州地鐵3號(hào)線、上海地鐵11號(hào)線

距離昆山火車站約10分鐘車程

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主干道

緊鄰前進(jìn)路、震川路、景王路三大主干道，中環(huán)東線快速路直達(dá)，30分鐘可覆蓋全城主要區(qū)域

公交線路

周邊多條公交線路交匯，包括昆山107路、5路、W502路等，出行便捷

醇熟生活配套

商業(yè)資源

500米內(nèi)有閩商大廈、徽商大廈、合盛嶸商業(yè)廣場(chǎng)三大商業(yè)集群

5公里范圍內(nèi)覆蓋萬達(dá)廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心

規(guī)劃中的開市客(Costco)、永旺夢(mèng)樂城即將落地

教育資源

現(xiàn)有資源：綠地幼兒園、兵希小學(xué)、晨曦中學(xué)

西側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校（一墻之隔）

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醫(yī)療資源

靠近昆山三甲醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，為居民提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)

生態(tài)環(huán)境與健康生活

項(xiàng)目毗鄰三大生態(tài)資源：

景王路公園：城市綠肺，提供健康生態(tài)的生活場(chǎng)景

城市公園：豐富的休閑場(chǎng)景

口袋公園：提升生活品質(zhì)

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社區(qū)內(nèi)部采用30%高綠化率，打造具有江南水鄉(xiāng)韻味的靜謐空間

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主力戶型與價(jià)格分析

戶型 面積(㎡) 總價(jià)區(qū)間 核心特色

152㎡ 四居室 433萬起 四開間朝南，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

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188㎡ 四居室 539萬起 五開間朝南，16.3米南向面寬，LDK一體化巨廳+9米三面寬陽(yáng)臺(tái)

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235㎡ 四居室 678萬起 樓王戶型：近20米景觀面，雙主臥套房+中西雙廚

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2025年11月參考均價(jià)：24000元/㎡（精裝交付）

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核心優(yōu)勢(shì)：

央企背書：保利置業(yè)作為世界500強(qiáng)企業(yè)，開發(fā)實(shí)力雄厚，品質(zhì)有保障

低密社區(qū)：容積率僅2.0，498戶純住宅，居住舒適度高

戶型創(chuàng)新：主力戶型均展現(xiàn)寬境優(yōu)勢(shì)，滿足改善型需求

區(qū)位潛力：位于城東核心板塊，享受政府規(guī)劃的"產(chǎn)城融合示范區(qū)"紅利

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投資價(jià)值與置業(yè)建議

長(zhǎng)期價(jià)值點(diǎn)

政策紅利：城東板塊作為昆山重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來配套將持續(xù)升級(jí)

產(chǎn)品稀缺性：保利"賦系"高端產(chǎn)品線，品質(zhì)標(biāo)桿

生態(tài)資源：三大公園環(huán)伺，健康宜居

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