南京中海觀文瀾

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鳥瞰效果圖僅供參考，實際以交付為準

02

品牌實力

開發(fā)商：中海地產(chǎn)

中海地產(chǎn)，2003年首入南京，19年精筑27盤，打造了塞納麗舍、鳳凰熙岸、桃源里等眾多標桿項目。2022年，南京中海注入對生活詩意的思考，以全新“觀系”產(chǎn)品，首入醇熟仙林，打造重磅級作品，引領(lǐng)板塊人居迭代。

南京中海項目分布圖

03

項目區(qū)位

大學城里，一線仙林湖，精粹城市資源配套，為仙林賦詩，致敬仙林大學城成立20周年詩作。

項目區(qū)位圖僅供參考，實際以交付為準

觀過去：這里科技創(chuàng)新成效顯著——省部級以上科研平臺超過200個，一流學科18個，高知人才眾多；這里特色產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，功能品質(zhì)不斷優(yōu)化；這里土地稀缺，新房供不應求，二手高企，租金穩(wěn)定，未來大有錢途。

觀現(xiàn)在：一線仙林湖、地鐵2/4號線、步行萬達茂、菁英教育

觀未來：2021年，仙林湖東片城市設(shè)計重磅亮相！結(jié)合軌道換乘樞紐開發(fā)建設(shè)集成商業(yè)服務、科技研發(fā)、城市新興職能的聚合體，打造更具活力和品質(zhì)的3.0仙林核心區(qū)。

城市規(guī)劃鳥瞰效果圖

城市規(guī)劃平面圖

985社區(qū)985工程是世紀之交為建設(shè)具有世界先進水平的一流大學而做出的重大決策，南京大學即為其一，涵蓋著眾多優(yōu)秀人才、頂尖科研人員，代表著一流水平。中?！び^文瀾，在設(shè)計理念、產(chǎn)品、品質(zhì)進行了全面升級，耀眼程度堪比南大之于仙林大學城，是復興，也是賦新。

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項目配套

維城市配套，精粹一城繁盛

自然配套：

項目距離仙林湖公園約200米，且擁享一線河景風光，園內(nèi)規(guī)劃7重園景，迎面清風，鮮氧環(huán)生，安享純粹自然的生活之美。

仙林湖公園實景圖

交通配套：

▲地鐵：距地鐵4號線“仙林湖站”約270米，距地鐵2號線“經(jīng)天路站”約2公里，快速到達徐莊軟件園、新街口等重要區(qū)域；S5寧揚城際2021年12月28日已經(jīng)開建，未來快速通達寧揚城市圈。

▲快速路：玄武大道、智谷大道、棲霞大道、寧洛高速等城市主干道在側(cè)，便捷通達邁皋橋、燕子磯、馬群、新街口、南京站&南京南站等城市重要區(qū)域。

商業(yè)配套：

步行即達萬達茂，開車14分鐘即達金鷹湖濱天地，蘇寧廣場、德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心、江蘇廣電荔枝文化創(chuàng)意園均在在建中，一站式滿足購物需求。

金鷹湖濱天地

教育配套：

南京外國語學校仙林分校、金陵中學仙林分校、金陵小學仙林湖校區(qū)、南京市藝術(shù)小學等教育資源均在家門口，書香縈繞，讓成長步步為贏。

金陵小學仙林校區(qū)實景圖

產(chǎn)業(yè)配套：

江蘇生命科技創(chuàng)新園、南京京東方、中電熊貓、科研用地（規(guī)劃）等在側(cè)，高知人群匯聚。

醫(yī)療配套：

江蘇省中醫(yī)院、泰康仙林鼓樓醫(yī)院均已開院，為家人的健康保駕護航。

江蘇省中醫(yī)院實景圖

文化配套：

緊鄰可一書店·仙林藝術(shù)中心、棲閱時光·仙林大學書房、德基仙林藝術(shù)館（在建），品位文化氤氳。

可一書店實景圖

體育配套：

江蘇省體育局訓練中心、各大學體育館環(huán)伺，健康人居體驗

文旅配套：

歡樂谷、瑪雅水世界等娛樂配套在側(cè)，隨時開啟度假生活。

歡樂谷實景照片

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板塊價值

大硬核價值，純粹高知學府

●內(nèi)外三景：仙林湖頭排、一線河景、7重園景

●光感立面：大面積玻璃、石材一體板、深灰鋁板一體板，金屬質(zhì)感搭配

高層效果圖

●書香雅苑：一軸四境七園，以書院之景，造生活之境

●三重禮序：實景園區(qū)大堂、精裝入戶大堂、精裝地庫大堂

●四重安防：車輛識別、人臉識別、一鍵報警系統(tǒng)、天使之眼

●高定精裝：精裝三大件：大金中央空調(diào)、博世地暖鍋爐、百朗新風

· 廚房：凈水系統(tǒng)、貝克巴斯垃圾處理器、方太灶具&油煙機&洗碗機、鉑浪高水槽&拉抽龍頭

· 衛(wèi)生間：漢斯格雅龍頭&恒溫花灑、唯寶臺盆&智能坐便器、百朗浴霸

· 主臥：歐派主臥衣柜

· 玄關(guān)：四合一門鎖、歐派定制玄關(guān)柜+消毒除臭器、定制浮雕鑄鋁門

●智慧居家：智慧入戶門、三合一集成面板、櫥柜除臭精靈等

示意圖

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建面約89~130㎡ 通透聚廳設(shè)計、百變X空間、雙陽臺，全生命周期成長家

大人居理念，讓生活有溫度

在社區(qū)規(guī)劃上，以人為本，充分融入兒童友好、家庭共享、向光成長、安全泊心、精致跨越五大理念，營造一個安全、多樣、生態(tài)、有趣的社區(qū)氛圍。