文|大 何

最近，北京開(kāi)了個(gè)名叫“中央城市工作會(huì)議”的大會(huì)。

聽(tīng)這名字可能覺(jué)得離普通人有點(diǎn)遠(yuǎn)，但s信我，這事兒跟咱們每個(gè)人的錢(qián)包，尤其是房子，都息息相關(guān)。

首先這個(gè)會(huì)議的級(jí)別非常高。

我國(guó)歷史上一共召開(kāi)過(guò)五次中央城市工作會(huì)議，分別召開(kāi)于1962年9月、1963年10月、1978年3月，2015年12月，2025年7月。

一開(kāi)會(huì)，就意味著未來(lái)十年咱們國(guó)家城市要怎么走，基本就定了調(diào)。

有意思的是，明明會(huì)議主題是“城市發(fā)展”，可不管是專家還是網(wǎng)友，大家伙兒的目光都死死盯住了“房地產(chǎn)”。

也難怪。

對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，房子可能占了六七成的家當(dāng)；

地方政府的錢(qián)袋子，有近一半也靠賣(mài)地?fù)沃?/p>

所以，聊城市，繞不開(kāi)房子。

想知道這次會(huì)議有多重要？咱們先回頭看看十年前的那次會(huì)議。

上一次開(kāi)這個(gè)會(huì)，是2015年，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)也挺難，房地產(chǎn)下行、產(chǎn)能過(guò)?！?/p>

會(huì)上提了個(gè)詞，叫“去庫(kù)存”，配套的王炸政策，就是“貨幣化棚改”。

這話翻譯過(guò)來(lái)就是：把你家老破小拆了，不給你新房，直接給你一大筆現(xiàn)金，讓你自己去市場(chǎng)上買(mǎi)房。

那場(chǎng)面，你懂的。

無(wú)數(shù)“拆遷戶”一夜暴富，攥著錢(qián)沖進(jìn)售樓處，直接點(diǎn)燃了樓市。

房?jī)r(jià)坐上火箭，一飛沖天，幾乎翻倍。

可以說(shuō)，2015年的那場(chǎng)會(huì)，直接催生了一場(chǎng)史無(wú)前例的房地產(chǎn)大牛市。

好了，故事講完了。

那這次呢？又是一個(gè)十年，情況相似，藥方還一樣嗎？

這次會(huì)議開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，給現(xiàn)狀定了性：“城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段?！?/strong>

聽(tīng)著有點(diǎn)繞？其實(shí)就是說(shuō)，

以前那套“拆了建、建了拆”的玩法，走不通了。

過(guò)去，城市像個(gè)貪吃蛇，不斷往外擴(kuò)張，攤大餅。

現(xiàn)在，餅攤不動(dòng)了。

為啥？人不夠了。

生育率下降，老齡化加速，城里已經(jīng)沒(méi)那么多新面孔來(lái)接盤(pán)了。

背后的數(shù)據(jù)支撐是：2024年中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到67%，較2015年的56.1%提升近10個(gè)百分點(diǎn)；但增速已明顯放緩，2021-2024年年均增幅降至1個(gè)百分點(diǎn)以下，遠(yuǎn)低于此前十年1.1個(gè)百分點(diǎn)的平均水平。

咱們的城鎮(zhèn)化率雖然還在漲，但速度已經(jīng)從踩油門(mén)變成了踩剎車。

現(xiàn)實(shí)就是，未來(lái)城鎮(zhèn)化率的提升，可能是一種“被動(dòng)提升”——農(nóng)村的老人輩逐漸凋零，農(nóng)村人口自然減少。

你總不能指望一群七八十歲的老人家，去背三十年的房貸吧？

這是個(gè)很殘酷的邏輯。

所以，這次會(huì)議的核心，不再是“拆”，而是“修”

“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”、“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”——看清楚，還是會(huì)搞房地產(chǎn)，但不再是推倒重來(lái)的大拆大建，而是“修修補(bǔ)補(bǔ)”。

這個(gè)“城市更新”的概念，也不是什么新概念，很多年前就提過(guò)，但當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商和地方都覺(jué)得搞這個(gè)不來(lái)錢(qián)，沒(méi)動(dòng)力。

現(xiàn)在為啥又撿起來(lái)了？

因?yàn)?strong>“過(guò)去沒(méi)動(dòng)力，現(xiàn)在沒(méi)選擇”

以后的項(xiàng)目，不會(huì)再是修新地鐵、建新城區(qū)這種擴(kuò)張型的了，而是把力氣花在改造城中村、修繕老舊小區(qū)、更新地下管網(wǎng)、在犄角旮旯里建點(diǎn)口袋公園……

總之，就是讓現(xiàn)有的城市住起來(lái)更舒服。

還有一個(gè)大變化，是關(guān)于大城市的。

2015年說(shuō)的是“控制大城市規(guī)模”，怕人太多擠爆了。

這次的說(shuō)法變成了“提高城市對(duì)人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合承載能力”

這話風(fēng)變得很微妙。

意思就是：大城市，不許再隨便“吞并”周邊的小縣城來(lái)擴(kuò)張地盤(pán)了。

你不能再長(zhǎng)胖了，但你得健身，讓自己變得更強(qiáng)壯、更宜居。

為啥要這么干？

因?yàn)閲?guó)家在為未來(lái)的人口“急速下墜”做準(zhǔn)備。

再過(guò)十年左右，等咱們祖輩父輩那一代人（1962年嬰兒潮）走完人生旅程，中國(guó)人口可能會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。

如果到那時(shí)候，人還拼命往幾個(gè)超大城市擠，那結(jié)果就是，除了這幾個(gè)巨無(wú)霸，其他中小城市和廣大農(nóng)村會(huì)迅速凋敝，變成無(wú)人區(qū)。

這在日本已經(jīng)發(fā)生過(guò)。

所以，現(xiàn)在叫停大城市的無(wú)序擴(kuò)張，本質(zhì)上是為了保住中小城市的元?dú)?，避免未?lái)出現(xiàn)大面積的“空心化”。

至于通稿里說(shuō)的什么“注重特色發(fā)展”，都是場(chǎng)面話，核心就是不讓大城市再搞“虹吸”了。

所以，總結(jié)一下：

指望像2015年那樣，靠拆遷發(fā)錢(qián)來(lái)一波房?jī)r(jià)暴漲？別想了，沒(méi)有。

傳了很久的房產(chǎn)稅？這次也沒(méi)提。

這次會(huì)議，更像是一個(gè)指南針，指明了方向，但具體的路怎么走，還要看后面各個(gè)部門(mén)、各個(gè)城市的具體動(dòng)作。

后續(xù)的配套政策，才是真正的大戲，先拭目以待。

至于這出戲能不能唱好，能不能盤(pán)活現(xiàn)有資源，讓城市更美好，讓大家的日子更好過(guò)，那就要看“天時(shí)地利人和”了。

全文完，如果覺(jué)得寫(xiě)得不錯(cuò)，那就點(diǎn)個(gè)贊或者“在看”吧，多謝閱讀。