去年以來(lái)，隨著國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)好房子，昆明新版城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范實(shí)行，昆明新上市樓盤(pán)在戶(hù)型設(shè)計(jì)和創(chuàng)新方面越來(lái)越大膽，出現(xiàn)了許多很有想法的產(chǎn)品。

其中最吸引眼球的是第四代住宅，大露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)僅僅從建筑造型上看就和傳統(tǒng)住宅不一樣，但四代宅恰恰因?yàn)榇舐杜_(tái)、大陽(yáng)臺(tái)的原因，雖然得房率普遍很高，但贈(zèng)送面積中露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)比重大，其他功能空間就相對(duì)普通。

反倒是創(chuàng)新設(shè)計(jì)的三代和三代半住宅，因?yàn)椴槐鼐心嘤诳罩谢▓@，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上更加百花齊放，許多項(xiàng)目在得房率不遜于四代宅的情況下，實(shí)現(xiàn)了功能空間的更合理布局和面積分配。

云南房網(wǎng)剛剛看到的義承金川翠嶼戶(hù)型設(shè)計(jì)，就是這方面的典型。

金川翠嶼其實(shí)是義承金川府的后續(xù)地塊，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間趕上了昆明規(guī)劃設(shè)計(jì)新規(guī)執(zhí)行，產(chǎn)品變化比較大，所以義承置業(yè)啟用了新的案名，作為一個(gè)新項(xiàng)目推出。

義承金川翠嶼并不是第四代住宅，但仍有許多創(chuàng)新設(shè)計(jì)

金川翠嶼首推的總共有6個(gè)戶(hù)型，但面積段其實(shí)只有三個(gè)，分別是112平米、132平米和135平米，只不過(guò)每個(gè)面積段分別開(kāi)發(fā)了兩個(gè)戶(hù)型。

云南房網(wǎng)看了一下，發(fā)現(xiàn)每個(gè)面積段兩款戶(hù)型的建筑平面布局其實(shí)完全一樣，不同之處是義承置業(yè)分別針對(duì)不同需求進(jìn)行了不同的功能空間布局，比如同樣是112平米的兩個(gè)戶(hù)型，建筑平面結(jié)構(gòu)并無(wú)不同，但一個(gè)是四房?jī)尚l(wèi)，對(duì)標(biāo)的是老三代宅中最常見(jiàn)的143平米四房產(chǎn)品；另一個(gè)則是三房?jī)尚l(wèi)，對(duì)標(biāo)的是老三代宅中比較舒適的大三居。

金川翠嶼112平米的兩個(gè)戶(hù)型

132平米面積段的兩個(gè)戶(hù)型也是如此，一個(gè)是四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，另一個(gè)是三房?jī)尚l(wèi)。135平米面積段則分別設(shè)計(jì)了五房?jī)尚l(wèi)和四房?jī)尚l(wèi)兩種戶(hù)型，針對(duì)不同需求和人口的家庭。

金川翠嶼132平米的兩個(gè)戶(hù)型

金川翠嶼135平米的戶(hù)型

金川翠嶼這么做的好處是在不進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整，銷(xiāo)售總價(jià)基本保持一致的情況下，同一個(gè)面積段可以有兩種產(chǎn)品可供選擇，滿(mǎn)足不同需求的客戶(hù)。

綜合看下來(lái)，金川翠嶼在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面有下面幾個(gè)特點(diǎn)：

一是贈(zèng)送面積大，得房率非常高，112平米的戶(hù)型贈(zèng)送面積達(dá)31平米，實(shí)際得房率127.7%；132平米戶(hù)型的贈(zèng)送面積有39平米，實(shí)際得房率129.5%；135平米戶(hù)型的贈(zèng)送面積有47平米，得房率達(dá)到了驚人的134.8%。

二是沒(méi)有為了贈(zèng)送而贈(zèng)送，功能區(qū)布局比較合理，面積比例比較協(xié)調(diào)，比如面積最小的112平米戶(hù)型也能做到4房，以前昆明市場(chǎng)上的類(lèi)似產(chǎn)品為了在小面積內(nèi)塞入更多房間，又不想讓客廳太小影響賣(mài)相，常規(guī)的做法是壓縮廚衛(wèi)甚至臥室面積，但金川翠嶼的112平米四房戶(hù)型，客廳開(kāi)間5.2米，很寬敞，主臥開(kāi)間也有3.5米，而且?guī)б旅遍g。更難得的是另外兩間次臥的開(kāi)間也有3.1米和3.25米，并不局促，公衛(wèi)還是干濕三分離，書(shū)房尺度也足夠；餐廚一體化設(shè)計(jì)，空間利用起來(lái)也比較靈活，非常適合現(xiàn)在流行的開(kāi)放式廚房和餐島臺(tái)連體布局。

金川翠嶼112平米4房戶(hù)型

三是做到了市面上面積最小的雙套房改善戶(hù)型。

隨著居住標(biāo)準(zhǔn)提高，雙套房的市場(chǎng)需求越來(lái)越大，但在金川翠嶼之前，昆明面積最小的雙套房戶(hù)型面積至少也要在160平米以上，常見(jiàn)的雙套房三衛(wèi)戶(hù)型基本都在180平米以上，但金川翠嶼卻在132平米的戶(hù)型中實(shí)現(xiàn)了雙套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)。

而且金川翠嶼132平米戶(hù)型在做到雙套房的時(shí)候，并沒(méi)有犧牲其他功能區(qū)的面積，相反，這個(gè)戶(hù)型的客餐廳以及廚房面積還很大，僅客餐廳面積就有差不多50平米，廚房面積也達(dá)到13平米，非常寬大。而且主臥自帶衣帽間，主衛(wèi)還是雙臺(tái)盆，舒適性和品質(zhì)感也都到位。

另外，這個(gè)戶(hù)型因?yàn)槭嵌祟^房，三面直接采光，客餐廳其實(shí)也可以算是大橫廳，寬度超過(guò)8米，相當(dāng)闊綽。

金川翠嶼在132平米的戶(hù)型中就做到雙套房三衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

金川翠嶼能拿出昆明面積最小的雙套房改善戶(hù)型，首先肯定是得益于如今寬松的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，其次是義承置業(yè)在設(shè)計(jì)上也花了不少心思，尤其比較出彩的112平米戶(hù)型，因?yàn)閷儆谥虚g戶(hù)，在金川翠嶼中數(shù)量最多，所以也是主推產(chǎn)品，無(wú)論是長(zhǎng)寬比還是采光通風(fēng)、功能布局，都算是三代半住宅中比較出眾的設(shè)計(jì)。