近日，最高人民法院發(fā)布新入庫(kù)案例，其中有一篇引起了廣泛關(guān)注，那就是“陸某、張某千訴鹽城融某置業(yè)有限公司、某銀行股份有限公司鹽城分行房屋買賣合同糾紛案”。

根據(jù)這篇入庫(kù)案例，開發(fā)商逾期交付商品房且商品房建設(shè)已停工、短期內(nèi)無(wú)交付可能性的（也就是俗稱的“爛尾樓”），買房人有權(quán)以“購(gòu)買商品房以及為購(gòu)買房屋而貸款的合同目的均無(wú)法實(shí)現(xiàn)”為由，起訴開發(fā)商和銀行，提出以下5項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)支持：

1. 在同一案件中一并請(qǐng)求解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》（包括《房屋認(rèn)購(gòu)合同》《商品房預(yù)售合同》等），以及與銀行簽訂的《商品房借款/擔(dān)保貸款合同》。

2. 要求開發(fā)商返還銀行剩余貸款本金及利息。

3. 要求開發(fā)商向買房人返還房款（包括首付款）并支付利息。

4. 要求開發(fā)商向買房人支付已還銀行的貸款本金及利息。

5. 要求開發(fā)商向買房人支付違約金。

裁判要旨

1.商品房出賣人逾期交付房屋，且案涉商品房建設(shè)已停工、短期內(nèi)無(wú)交付可能性，買受人購(gòu)買商品房以及為購(gòu)買房屋而貸款的合同目的均無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為一攬子解決爭(zhēng)議，保證裁判的統(tǒng)一性，買受人主張?jiān)谕话讣幸徊⒔獬唐贩抠I賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同的，人民法院應(yīng)予支持。

2. 合同解除后應(yīng)當(dāng)充分考慮貸款購(gòu)買商品房商業(yè)模式下商品房買賣合同和擔(dān)保貸款合同之間的密切聯(lián)系、合同主體的締約地位及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的平衡等因素，由商品房出賣人承擔(dān)已收受的購(gòu)房貸款、購(gòu)房款本金及利息的返還責(zé)任。

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