這個(gè)夏天，樓市靜默，股市卻瘋了。

最近股民一片歡欣鼓舞，上證指數(shù)又站上久違的3600點(diǎn)了。

短短幾個(gè)月，上證指數(shù)從4月的3040點(diǎn)漲到目前的3600點(diǎn)，已上漲18%；滬深300也漲了不少。

很多股民最近賬戶每天都是飄紅。

A股賺錢(qián)效應(yīng)明顯，熱度也開(kāi)始出圈。

出去吃飯，買(mǎi)菜，理發(fā)，都能聽(tīng)到有人聊股票，平時(shí)裝死的股民都出來(lái)了。

牛市旗手證券股也紛紛大漲。

種種跡象表明，A股牛市正悄然啟動(dòng)。

而且有望重現(xiàn)2014-2015年及2019-2020年的路徑——通過(guò)‘賺錢(qián)效應(yīng)’和后續(xù)資金溢出，對(duì)關(guān)鍵城市的核心區(qū)樓市形成托底支撐，尤其以上海為典型代表。

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觀觀詳細(xì)分析：

上海的房子是賣(mài)是留？

本輪股市走牛，有幾大原因。

1）2024年新規(guī)，嚴(yán)打“鐵公雞”，分紅率低于30%的限制高管減持，效果明顯。

2025年A股預(yù)計(jì)分紅總金額將達(dá)到3萬(wàn)億元，歷史首次將超越居民銀行存款的利息總額，基本面有所支撐。

2）與此同時(shí)，天量資金無(wú)處可去：

一年期存款利率即將跌破1%，十年期國(guó)債收益率已降至歷史最低的1.6%。

160萬(wàn)億的居民存款、180萬(wàn)億總規(guī)模的債市，都沒(méi)什么賺頭了。

白花花的銀子在那里躺平，造孽?。〖毙枰粋€(gè)宣泄口。樓市不振，股市接棒。

這么多錢(qián)，稍微有點(diǎn)資金流入總市值100萬(wàn)億總市值的A股，都是滔天巨浪。

反過(guò)來(lái)講，現(xiàn)在除了股市，也沒(méi)什么更好的去處。

北交所新股凍結(jié)了將近6000億資金，有八萬(wàn)多賬戶成功中簽，A股至少有八萬(wàn)個(gè)大戶能在兩天時(shí)間內(nèi)掏出300萬(wàn)以上現(xiàn)金。 這不是300萬(wàn)資產(chǎn)，也不是300萬(wàn)市值，而是300萬(wàn)現(xiàn)金，并且還必須在兩天之內(nèi)拿出來(lái)。

3）6月金融數(shù)據(jù)全面超預(yù)期。

M1增速：預(yù)期2.7%，實(shí)際4.6%； M2增速：預(yù)期8.08%，實(shí)際8.3%； 社融增速：預(yù)期8.81%，實(shí)際8.9%； 新增貸款：預(yù)期1.84萬(wàn)億，實(shí)際2.24萬(wàn)億；

4）上半年降息+國(guó)補(bǔ)，大幅拉升了企業(yè)利潤(rùn)，另外一手反內(nèi)卷防止盲目擴(kuò)大產(chǎn)能，也反應(yīng)到股市上漲，

5）雅魯 藏布江又傳來(lái)1.2萬(wàn)億的史詩(shī)級(jí)利好，四個(gè)三峽大壩的體量，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和股市。

所有這些，都表明高層正在有意扶持拉動(dòng)股市。

股市回暖，對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市，都是重要的信心恢復(fù)。

上海置換、買(mǎi)賣(mài)房有問(wèn)題，先問(wèn)觀觀?

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A股走牛，或?qū)?duì)上海樓市形成托底效應(yīng)。

回顧前幾輪牛市，2014-2015年牛市、2019-2020年牛市過(guò)后，上海房?jī)r(jià)都迎來(lái)了較大幅度的上漲。

上海房?jī)r(jià)與A股關(guān)聯(lián)性還是很高的。

A股如果真在2025年走牛了，那么確實(shí)有機(jī)會(huì)像2015年和2020年那樣，后面把上海的樓市給“托住”（不讓它繼續(xù)大跌，甚至可能穩(wěn)住或者小漲）。

道理挺簡(jiǎn)單：

1）賺了錢(qián)總得有個(gè)去處

當(dāng)股市漲得好（比如2015年、2020年），很多人炒股賺到錢(qián)了。

賺了錢(qián)后干啥？一部分人覺(jué)得“落袋為安”，把錢(qián)拿出來(lái)。

放銀行利息太低，干實(shí)業(yè)太累，風(fēng)險(xiǎn)也不低，環(huán)顧四周，可能就一線城市（比如上海）的房子看起來(lái)比較靠譜。

于是，這些人就可能拿著股市賺的錢(qián)，去上海買(mǎi)房子（尤其是核心地段的好房子）。

這就等于給樓市提供了資金，把房?jī)r(jià)托住了。

2）信心效應(yīng)

股市紅火，新聞都在報(bào)，大家感覺(jué)“經(jīng)濟(jì)好像好了”，“親戚鄰居炒股都賺錢(qián)了”。

這種樂(lè)觀情緒會(huì)傳染，讓那些原本猶豫“現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)不會(huì)跌”的人開(kāi)始心動(dòng)，下手買(mǎi)房。

3）政策“打配合”

股市漲得好、樓市需要穩(wěn)的時(shí)候，政府一般會(huì)出點(diǎn)利好樓市的政策，比如降貸款利息，放松限購(gòu)，減免稅費(fèi)。

這些政策降低買(mǎi)房的門(mén)檻和成本，配合著股市賺的錢(qián)，效果就更明顯。

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不過(guò)，這次牛市可能是“慢牛”，不是“瘋牛”：

管理層現(xiàn)在希望股市能慢慢漲，穩(wěn)扎穩(wěn)打（口號(hào)是搞“長(zhǎng)?！?、“慢?！保?，而不是像2015年那樣沖上天然后狠狠摔下來(lái)。

慢牛漲得沒(méi)那么快，股民賺錢(qián)速度也會(huì)慢點(diǎn)，所以能拿出來(lái)托樓市的熱錢(qián)可能也就少點(diǎn)、慢點(diǎn)。

上海樓市本身分化嚴(yán)重。

好地段依舊搶手：

好地段、好學(xué)校旁邊的房子，還是稀缺，只要有人賺了錢(qián)，還是想買(mǎi)的，這種地方房?jī)r(jià)更容易被托住甚至微漲。

尤其是牛散，賺了錢(qián)也只會(huì)買(mǎi)好房子而非老破大老破小。

遠(yuǎn)郊、非核心區(qū)壓力山大：

那些偏遠(yuǎn)地方、配套跟不上的房子，現(xiàn)在掛出去賣(mài)的很多，價(jià)格也比市區(qū)跌得多，關(guān)鍵是供應(yīng)量太大，沒(méi)有稀缺性。

即使股市牛市來(lái)了，這些房子被托起來(lái)難度也很大。

所以，股市走牛對(duì)上海房?jī)r(jià)有托底效果，但可能“延后”且“挑地方”：

歷史經(jīng)驗(yàn)是，一般股市走牛之后，大概要過(guò)個(gè)半年到一年（6-12個(gè)月），樓市才能明顯感覺(jué)到被托底的效果。

所以如果2025年股市牛了，上海樓市的企穩(wěn)或部分回暖，可能要到2025年底甚至2026年才會(huì)比較明顯。

挑地方：

“托底”的效果主要在核心地段的好房子上體現(xiàn)，比如市中心、高品質(zhì)、好學(xué)區(qū)。

樓市如果再出大招，比如降息，買(mǎi)房減稅什么的，那對(duì)樓市的托底效果就會(huì)強(qiáng)很多，更快更明顯。

建議

1）關(guān)注股市動(dòng)態(tài)

如果2025年股市真的走牛了，那就要多關(guān)注上海樓市了。

買(mǎi)房也要“挑肥揀瘦”：盯著上海真正的核心區(qū)、配套頂級(jí)的地方。這種地方抗跌，將來(lái)也好出手。

2）別盲目打新

如今上海新房和二手房行情已經(jīng)完全分岔了，部分新房?jī)r(jià)格高企，失去性價(jià)比。

3）風(fēng)險(xiǎn)提示

每一次A股牛市，都是一場(chǎng)財(cái)富的大洗牌。

在股市中平步青云的人數(shù)，遠(yuǎn)比不上爆倉(cāng)破產(chǎn)的人數(shù)。

把目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，A股并非不賺錢(qián)，但很多人根本拿不住。

因?yàn)楣善笨梢灶l繁交易，而且短期波動(dòng)更大，散戶頻繁買(mǎi)賣(mài)，產(chǎn)生很大的交易磨損，而且還錯(cuò)失上漲的機(jī)會(huì)導(dǎo)致踏空。

對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，適當(dāng)配置權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)，是一個(gè)正確的方向。

但普通人千萬(wàn)不要懷著賭徒的心態(tài)去干股票，妄想短時(shí)間內(nèi)奧拓變奧迪，

凡是這么想的，從一開(kāi)始就輸了。

不要加杠桿，不要影響本職工作和日常生活，更不要賣(mài)房炒股。

股市不會(huì)只漲不跌（政策目標(biāo)是慢牛不等于不會(huì)回調(diào)），樓市整體也過(guò)了閉眼買(mǎi)都賺錢(qián)的時(shí)代。千萬(wàn)別加太大杠桿去賭。

總結(jié)一下：

2025年A股牛了，上海樓市（特別是好地段）確實(shí)“有戲”，但別指望跟2015年那樣“雞犬升天”，效果更像是“托住它別繼續(xù)塌，好房子稍微彈起來(lái)點(diǎn)”。

買(mǎi)房子選籌特別重要，也得比以往多點(diǎn)耐心等著資金從股市流過(guò)來(lái)。

就像看著水塘，大水庫(kù)（股市）水位漲了，過(guò)段時(shí)間自然會(huì)有些水溢流到旁邊精心挖好、地勢(shì)也高的水田（上海核心房產(chǎn)）里。

但那些位置偏、坑洼不平的地（遠(yuǎn)郊房產(chǎn)），可能還是缺水。

注：該篇文章僅代表個(gè)人見(jiàn)解，不構(gòu)成交易建議。

我是觀觀，每天都在研究一線市場(chǎng)的數(shù)據(jù)和房源。我發(fā)現(xiàn)最近的市場(chǎng)表現(xiàn)挺一般的，相比五六月份開(kāi)始有量?jī)r(jià)雙跌的趨勢(shì)。

很多人的買(mǎi)房計(jì)劃延遲了，但很多房東卻開(kāi)始猶豫了。現(xiàn)在到底還要不要買(mǎi)房？什么時(shí)候賣(mài)房比較好？怎么賣(mài)？

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