《西安市雁塔區(qū)2025年重點(diǎn)在建項(xiàng)目計(jì)劃》出爐。

西安市雁塔區(qū)2025年重點(diǎn)在建項(xiàng)目計(jì)劃，涵蓋制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、教育、衛(wèi)生等多個(gè)領(lǐng)域，合計(jì)103個(gè)項(xiàng)目。其中制造業(yè)項(xiàng)目5個(gè)、房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目32個(gè)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目55個(gè)、教育項(xiàng)目3個(gè)、衛(wèi)生項(xiàng)目2個(gè)、文化體育和娛樂(lè)項(xiàng)目1個(gè)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目2個(gè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目1個(gè)、其他項(xiàng)目2個(gè)。
PART1

房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目32個(gè)

在2025年雁塔區(qū)重點(diǎn)在建項(xiàng)目計(jì)劃中，房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目32個(gè)（商品房項(xiàng)目21個(gè)、保回遷項(xiàng)目8個(gè)、保障房項(xiàng)目1個(gè)、商貿(mào)項(xiàng)目2個(gè)）。
房地產(chǎn)商品房項(xiàng)目21個(gè)，有金泰唐618、萬(wàn)科東望、祥和雅居、雁熙云著、金輝天頌、和悅雅境、雁南云境、雁南朗境、華城泊郡DK-A、中海錦業(yè)元晟、德通昆侖序、科技路金茂府、保利天瑞、雁熙云錦、綠城春月風(fēng)華、南海高新悅瀾。
1.金輝天頌

金輝天頌項(xiàng)目最早案名是金輝朱雀府。

2024年8月西安雁塔區(qū)官網(wǎng) 發(fā)布了《關(guān)于雙橋頭城改DK1-金輝·朱雀府（一期）項(xiàng)目注銷公示說(shuō)明》。

在2017絲博會(huì)暨第21屆西洽會(huì)上，雁塔區(qū)本屆西洽會(huì)簽約項(xiàng)目24個(gè)，總投資達(dá)395.54億元。西洽會(huì)上簽約項(xiàng)目就有金輝朱雀府項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目名稱金輝朱雀云璟。其中就有金輝集團(tuán)投資30億元的金輝朱雀云璟項(xiàng)目在“西安投資貿(mào)易合作交流會(huì)暨重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式”上成功簽約 。金輝朱雀云璟項(xiàng)目位于丈八東路與電子正街十字東南角，原朱雀市場(chǎng)水果批發(fā)市場(chǎng)用地。也就是金輝朱雀府項(xiàng)目。

金輝天頌項(xiàng)目位于雁塔區(qū)丈八東路與電子正街十字東南側(cè)，總用地面積約85畝。項(xiàng)目容積率4.19，綠化率30.6。規(guī)劃6棟，380戶，戶型面積113--143平米。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：金輝天頌

，在售1

，建面約113、143平米，共128套房源，參考價(jià)格約18547.44元/平米。

綠城春月風(fēng)華項(xiàng)目是綠城春月三彩其中的一個(gè)組團(tuán)。 綠城春風(fēng)月華項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體是西安歸昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2024年12月 16日， 西安歸昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以成交總價(jià)21200萬(wàn)元，畝單價(jià)1962萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約8343元/平米，摘得 YT2-24-110地塊。摘地后，綠城官宣了代建該項(xiàng)目。

該地塊正是綠城春月鳳華項(xiàng)目地塊。綠城春風(fēng)月華項(xiàng)目位于長(zhǎng)善路以南，東華林路以東，凈用地面積27.008畝，容積率3.49，建筑密度28%，綠地率32.05%，建筑限高100米。

綠城春月鳳華項(xiàng)目建筑面積約115/128/132/139平米四代空中庭院。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：綠城春月風(fēng)華正在銷售6

，建筑面積115-132平米，參考平均價(jià)格約19998元/平米，正在銷售樓棟預(yù)計(jì)2027年12月交付。

3.保利天瑞

保利西安今年的重磅項(xiàng)目保利天瑞項(xiàng)目，也是全國(guó)第三個(gè)保利天瑞項(xiàng)目。 全國(guó)第三座天瑞登臨西安文脈貴址青龍寺，方繁奢的高端改善社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃15棟13--33F,總戶數(shù)1273戶，面積均為139平米以上首改再改改善產(chǎn)品，規(guī)劃139-218平米。

保利天瑞項(xiàng)目首次公示價(jià)格的樓棟是5 和9。5 戶型面積178.80--219.60平米，均價(jià)22946.47元/平米，公示房源60套；9 戶型面積107.12--166.44平米，公司房源92套，均價(jià)22617.98元/平米。合計(jì)公示房源152套。保利天瑞項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天到場(chǎng)500組，首開(kāi)5億，去化率88%。

7月16日，天瑞瑞璽小區(qū)11，樓棟均價(jià)21746.38元/平米，房源面積107.04—165.32平米，參考價(jià)格17489—23507元/平米。

4.中海錦業(yè)元晟

中?！ゅ\業(yè)元晟項(xiàng)目位于沈家橋二路以東，沈家橋一路以西，西灃二路以南，西灃三路以北。百畝大盤規(guī)制，打造公園游憩藝境美學(xué)的“趣園社區(qū)”，奇偶錯(cuò)層建筑設(shè)計(jì)，戶戶營(yíng)造“空中花園”居住體驗(yàn)，以主城區(qū)第四代住宅戰(zhàn)略首作，立序雁塔之芯。項(xiàng)目占地面積約127畝 規(guī)劃19棟，共2101戶 ，戶型面積116-180平米。層高20-33F。
2025年1--6月份，中海錦業(yè)元晟項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)14億元，成為雁塔區(qū)銷售業(yè)績(jī)第一的樓盤。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

錦業(yè)元晟小區(qū)三期13#、16#、17#樓于7月24日開(kāi)盤選房，13#樓棟均價(jià)18751.85元/平米，房源面積117.99—136.93平米;16#樓棟均價(jià)18557元/平米，房源面積116.93—135.70平米;17#樓棟均價(jià)20986.77元/平米，房源面積118.20—137.18平米。

5.中海錦業(yè)拾光項(xiàng)目中海錦業(yè)拾光項(xiàng)目位于西灃二路以南，西灃三路以北，沈家橋一路以西，沈家橋二路以東。

從中海錦業(yè)拾光項(xiàng)目位置來(lái)看，正是2024年12月份，西安中海海潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司（中海地產(chǎn)）土地總價(jià)7.97億元為純土地出讓金，按照40%反算折合土地單價(jià)2093萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)8461元/平米，摘得YT2-25-140-2。該地塊正是中海錦業(yè)拾光項(xiàng)目用地。凈用地面積95.214畝，商住用地，容積率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，綠地率不于30%，建筑限高100米，地上總建筑面積不大于235496.26㎡。

項(xiàng)目位于西部大道、雁南公園板塊，周邊生活氛圍極為濃郁，教育、商業(yè)、醫(yī)療及公園設(shè)施一應(yīng)俱全。東側(cè)緊鄰雁南公園，地塊西側(cè)紅星美凱龍全球家居至尊MALL；南側(cè)宜家薈聚購(gòu)物中心和山姆會(huì)員店（規(guī)劃建設(shè)中）等。地塊周邊有大雁塔小學(xué)西灃分校、雁塔區(qū)第二中學(xué)、雁塔區(qū)第二小學(xué)。

中海錦業(yè)拾光項(xiàng)目會(huì)落地何種產(chǎn)品期待一下。

PART2

房地產(chǎn)業(yè)商貿(mào)項(xiàng)目--西灃國(guó)際

陜西亞新佳豐泰實(shí)業(yè)公司雁南智匯中心也就是正在建設(shè)的西灃國(guó)際項(xiàng)目。

2024年9月20日，在第八屆絲綢之路國(guó)際博覽會(huì)開(kāi)幕式當(dāng)天，“優(yōu)空間聚產(chǎn)業(yè)鏈未來(lái)——2024年雁塔區(qū)投資機(jī)遇與產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間推介大會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式”推介西灃二路商服地塊。

西灃國(guó)際項(xiàng)目位于西灃一路以南、西灃二路以北、西灃路以東。項(xiàng)目占地31.8畝，總建筑面積17.45萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積11.67萬(wàn)㎡，地下建筑面積5.78萬(wàn)㎡。

西灃國(guó)際總投資14億元，年計(jì)劃投資2.8億元，項(xiàng)目將建設(shè)酒店及辦公、購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)為一體的商業(yè)體，項(xiàng)目建成后將成為西灃路板塊具有國(guó)際化水準(zhǔn)和影響力的區(qū)域性商業(yè)項(xiàng)目。

目前項(xiàng)目圍墻宣傳，西灃國(guó)際項(xiàng)目包含高端酒店、公寓和寫字樓組成。西灃國(guó)際項(xiàng)目將建設(shè)高端酒店---西安瑞吉酒店。西北唯一一家瑞吉酒店。瑞吉酒店，不僅是酒店界的頭部品牌，更是世界高端酒店發(fā)展史的見(jiàn)證者。第一家圣·瑞吉斯酒店是1904年阿斯托（John Jacob Astor）上校在紐約開(kāi)辦的。從紐約到北京，從上海到深圳，百年瑞吉的擇址皆選擇世界中心城市。

PART3

教育項(xiàng)目

1.雁塔第三學(xué)校

雁塔區(qū)第三學(xué)校位于雁塔區(qū)電子城街道立豐南側(cè)（子午大道以西、長(zhǎng)吉路以北），占地33.6畝，總建筑面積3.62萬(wàn)平米，增加中小學(xué)學(xué)位1680個(gè)。

雁塔區(qū)第三學(xué)校建設(shè)規(guī)模是36個(gè)班，其中小學(xué)24個(gè)班，中學(xué)12個(gè)班，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度預(yù)計(jì)2026年秋季建成并投入使用。

2.雁塔區(qū)第十一小學(xué)

雁塔區(qū)第十一小學(xué)位于沈家橋一路，占地19.3畝，新建校舍建筑面積1.95萬(wàn)㎡，增加學(xué)位1620個(gè)。

2024年2月份發(fā)布的《關(guān)于雁塔區(qū)YT-14-06-01等4宗用地實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示》4宗地塊，2宗住宅地塊，1宗商服地塊，1宗中小學(xué)用地。

YT-14-06-01地塊用地性質(zhì)為中小學(xué)用地，占地19.3畝，地上建筑面積11664㎡，容積率≤0.88，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。該地塊正是雁塔區(qū)第十一小學(xué)用地。

在雁塔區(qū)第十一小學(xué)周邊有雁塔區(qū)第二中學(xué)、雁塔第二小學(xué)、大雁塔小學(xué)西灃分校。

（來(lái)源：西安雁塔區(qū)政府官網(wǎng)）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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