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高陵場畔景區(qū)標(biāo)價7000萬轉(zhuǎn)讓,西安人造民俗村的時代早已結(jié)束

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在西安周邊眾多的旅游休閑景區(qū)當(dāng)中,位于西安市高陵區(qū)通遠(yuǎn)鎮(zhèn)仁村的高陵場畔農(nóng)耕文化生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)園(簡稱:高陵場畔),是早期為數(shù)不多的以農(nóng)耕文化、生態(tài)觀光為賣點(diǎn)的旅游景區(qū)之一。



和西安市區(qū)南部、秦嶺南麓沿線的山水類景區(qū)相比,西安市區(qū)北部一直沒有一個很有獨(dú)特特點(diǎn)和代表性的旅游景區(qū),高陵場畔算是有吸引力的一個。



依托高陵區(qū)新興的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)而起的高陵場畔,2013年立項(xiàng),2020年獲評國家AAA級景區(qū),以“傳承農(nóng)耕文明,活化歷史基因”為核心定位,意欲打造國內(nèi)規(guī)模最大、體系最完整的農(nóng)耕文化綜合體。



然而就在升為3A景區(qū)后的第五年,高陵場畔就傳來了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓拍賣的消息,公開的信息顯示:

高陵場畔的主要運(yùn)營方——西安市高陵區(qū)國瑞生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)園有限公司將100%股權(quán)定價為7600萬元進(jìn)行轉(zhuǎn)讓拍賣。



高陵場畔這一轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括土地資源、文物集群、商業(yè)矩陣(農(nóng)家樂餐飲、文旅門票、小吃街聯(lián)營體系)等核心資產(chǎn)。

運(yùn)營了十幾年時間,占地320畝土地,全年接待旅游人數(shù)曾經(jīng)高達(dá)數(shù)十萬人次以上的高陵場畔,此次公開轉(zhuǎn)讓拍賣,可見景區(qū)的經(jīng)營情況,一直以來并不太好。



高陵場畔的經(jīng)營包括關(guān)中農(nóng)耕文化博物館、民俗體驗(yàn)區(qū)、無動力游樂場、人工垂釣園農(nóng)家樂等在內(nèi)的諸多業(yè)態(tài),按理來說分布還是相當(dāng)合理的。

然而,僅靠10元的門票就可以暢玩的高陵場畔,與近幾年涌現(xiàn)的更多親子農(nóng)莊雷同的游玩體驗(yàn),以及和袁家村模式類似同質(zhì)化的民俗小吃一條街,在如今的游客看來,似乎吸引力并不足夠強(qiáng)烈。



盡管當(dāng)?shù)貫榫皡^(qū)專門開通旅游專線,周邊道路也進(jìn)行了大規(guī)模的改造升級,修建了大型的停車場,基礎(chǔ)設(shè)施得到不少整體改善,景區(qū)也在研學(xué)等業(yè)務(wù)方面下了不少功夫,但仍然阻擋不了高陵場畔的頹勢。

甚至在西安城區(qū)開始北擴(kuò),地鐵10號線延伸至高陵區(qū)等諸多利好消息的加持下,高陵場畔還是避免不了被拍賣轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。



類似高陵場畔的人工開發(fā)的民俗村,近些年倒閉的已有不少,僅在西安市區(qū)附近,就有白鹿原民俗文化村、簸箕掌村、將軍山古鎮(zhèn)等從人潮涌動到悄然沒落甚至是倒閉。



缺乏獨(dú)特的歷史文化內(nèi)涵和過于雷同的旅游美食等游玩體驗(yàn),是這些民俗村走向沒落的核心通病,在游客需求越來越追求個性化和情緒價值的大趨勢下,千篇一律的民俗、美食和人造古建,只會讓游客避而遠(yuǎn)之。



高陵場畔的被轉(zhuǎn)讓拍賣,顯然已經(jīng)證明:簡單復(fù)制、抄襲的人造民俗村這條經(jīng)營路子,早已經(jīng)行不通了,而真正能以農(nóng)耕文化、生態(tài)觀光為賣點(diǎn)的更多村子,還在尋找突圍的方向,這樣的文旅市場不是沒有需求,只是看有沒有去真正地研究和開發(fā)需求。(圖片來源網(wǎng)絡(luò))

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