如果昨天浐灞國(guó)際港公示掛牌信息的約48畝商住用地是“河景地”，那么今天公示的這宗土地絕對(duì)可以稱得上是“超一線河景”靚地！

眾所周知河岸線土地資源是存量資產(chǎn)，供一塊少一塊。所以每次供地必定引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注！

尤其是這次即將掛牌出讓的土地面積已經(jīng)過了百畝，更為房企競(jìng)逐提供了稀缺的入場(chǎng)券，從以往歷程來看如若順利成交大概率將“引爆”樓市！

土地信息如下：

｜地籍編號(hào)CB2-2-272，地塊位于歐亞五路以北、興泰北路以東，用地性質(zhì)為住宅/商服共用宗。

土地占地約115.983畝(住宅用地113.199畝+商服用地2.784畝）。1.2<容積率<2，建筑密度不大于20%，綠化率不小于35%。

按照規(guī)劃條件，競(jìng)得人需配建文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）。

宗地起拍價(jià)157195萬元，競(jìng)買保證金32000萬元。所以按起拍價(jià)來反推計(jì)算，這宗土地的樓面價(jià)大概在10165元/㎡左右（最大容積率以2為例）。

網(wǎng)上掛牌期限為8月14日至8月27日，網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為8月27日。

聚焦來看，這宗土地之所以被關(guān)注，有幾個(gè)核心點(diǎn)和大家討論：

一是地塊具備極強(qiáng)的宜居性，各類配套功能齊全。宗地北側(cè)700余米就是浐灞國(guó)際港第二學(xué)校和西安浐灞第十六小學(xué)；

距離南側(cè)浐灞國(guó)際港第一學(xué)校大概在1公里左右；向東1.2公里就是西安華夏文旅度假區(qū)、廣運(yùn)潭公園…

二是地塊容積率只有1.2-2的超低密度，而且是由3宗土地整合而成，占地面積高達(dá)115畝左右！并且最重要的是地塊東側(cè)直面灞河“一線河景”。

稀缺供地下，是需求的亟待釋放；這一點(diǎn)，已經(jīng)得到市場(chǎng)的充分印證。

比如和即將掛牌出讓宗地一路之隔的招商西安璽。

項(xiàng)目占地約69畝，容積率2.2，規(guī)劃了15棟16-17層小高層，面積從175㎡到261㎡不等。均價(jià)2.69萬元/㎡，單套總價(jià)400萬元起跳。熟知這個(gè)項(xiàng)目的朋友都知道，這個(gè)項(xiàng)目最大的“缺點(diǎn)”就是總價(jià)高！

但項(xiàng)目從首開到售罄，僅僅用了47天，四開四罄，目前已經(jīng)全盤收官。

同樣一路之隔的華潤(rùn)璽宸上院，是華潤(rùn)在今年2月底摘得，成交樓面價(jià)約11911元/㎡，值得一提的是這宗地也成為2025年西安的首個(gè)“萬元地”。

據(jù)悉該項(xiàng)目在容積率僅1.8的土地上規(guī)劃了建面約300-400㎡的疊拼和建面約230-330㎡的大平層，產(chǎn)品的稀缺性肉眼可見。

所以從市場(chǎng)端來看，這宗寶地的入市純粹是給市場(chǎng)再次注入一劑“強(qiáng)心劑”

這塊土地后期是底價(jià)還是溢價(jià)成交？其實(shí)都不重要，關(guān)鍵是這宗作為主城“頭排河景”土地，無疑是當(dāng)前板塊最具分量的一宗！

回到土地自身的質(zhì)素來看，各項(xiàng)量化指標(biāo)是絕對(duì)可以滿足做“純改善”項(xiàng)目的，有豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企拿到做出改善產(chǎn)品，后期去化相對(duì)來說還是穩(wěn)的。

接下來就看哪家房企拿下了，大家最希望誰拿？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。