圖片來源：微信公眾號公共圖片庫，Pixabay提供（圖文無關(guān)）

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

過去幾年，房價(jià)的持續(xù)下跌，使得很多人對房地產(chǎn)市場的看法出現(xiàn)很大的轉(zhuǎn)變，一些人過去認(rèn)為房價(jià)會“只漲不跌”一百八十度轉(zhuǎn)彎開始認(rèn)為房價(jià)會跌跌不休。

之所以市場上總會有一部人對房價(jià)的漲跌容易從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，很重要的原因就是過去的樓市成熟度不夠，房價(jià)的走勢呈現(xiàn)出的是單邊上漲和單邊下跌的行情。

然而，經(jīng)歷完整上漲周期和下跌周期后的樓市，將會變得越來越成熟了。市場的走勢也并不會只是單邊行情，雖然當(dāng)下整體房價(jià)還處于下跌之中，但大概率是不會繼續(xù)跌跌不休的，接下來呈現(xiàn)出震蕩走勢的概率更大，且不同城市的樓市走勢也會出現(xiàn)分化。

房地產(chǎn)市場本就是一個(gè)周期性行情，只是其周期性比較長，會使得很多人會忽略這個(gè)周期，具有周期性的行業(yè)就不可能是一直漲也不可能是一直跌。在此，我們不妨回顧一下近20年房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況。

起步階段（大概是1998年-2008年），在這個(gè)階段，房地產(chǎn)市場的發(fā)展剛起步不久，受政策變化的影響比較大，市場制度建設(shè)也不太完善，因此波動也不小。但整體來說，樓市還是在發(fā)展的，房價(jià)也有所上漲，但是上漲的幅度相對于不是特別大。

高速增長階段（大概是2009年-2019年），在這個(gè)階段，房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的利好，在經(jīng)濟(jì)高速增長、流動性寬松、城鎮(zhèn)化進(jìn)程等共振下，房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，房價(jià)也是迎來了大漲周期。這個(gè)階段算是典型的量價(jià)齊漲牛市周期。

下行調(diào)整階段（大概是2020年-2024年），最近幾年的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，想必大家感受更為深刻，畢竟是剛發(fā)生不久的。在這個(gè)階段，房地產(chǎn)市場進(jìn)行激烈的下行調(diào)整，樓市成交量和房價(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

然而，隨著樓市下行調(diào)整的加深，樓市的政策走向已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)向，開始出臺了一系列的支持措施來支撐房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。與此同時(shí)，樓市在經(jīng)歷5年左右的調(diào)整之后，自身也開始發(fā)生變化了。

一般來說，市場經(jīng)歷了起步階段、上漲周期和下行調(diào)整周期后，市場的成熟度會越來越高，普漲和普跌行情就再難再出現(xiàn)了。所以，對于未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)的樓市走勢，整體市場大概率會呈現(xiàn)出震蕩行情。正如上文分析的一樣，不同城市的樓市也會因城市基本面的樓市供求情況走出差異化的行情。

總之，樓市的形勢已經(jīng)發(fā)生變化了，不要再企盼了房價(jià)還有普漲行情，但也沒必要就認(rèn)為房價(jià)還會持續(xù)普跌下去。

原創(chuàng)不易，歡迎點(diǎn)贊、點(diǎn)在看！