上周（7.21-7.27），杭州樓市呈現(xiàn)出供應(yīng)增加但成交分化的態(tài)勢。供應(yīng)方面，共有7 個項(xiàng)目推出 729 套新增房源，供應(yīng)量約為前一周的 1.3 倍，然而，去化情況卻不盡如人意，整體開盤去化率為41.6%，環(huán)比下滑 35.9%，僅成交 303 套。

盡管整體去化出現(xiàn)下滑，但部分項(xiàng)目憑借自身獨(dú)特的優(yōu)勢和有效的銷售策略，在市場中脫穎而出，均實(shí)現(xiàn)了100%去化。

濱杭濱紛城（臨平經(jīng)開區(qū)）作為雙地鐵口的大盤，憑借突出的交通優(yōu)勢與總價(jià)策略，成為剛需市場中的熱門之選；詠湖雲(yún)廬（白馬湖）不僅位處主城，更以特有的景觀資源和低密屬性吸引了眾多改善客戶；沄璟文華軒（之江度假區(qū)）則憑借新穎的折扇型立面、公園式造景、高標(biāo)裝修等，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品端的多維升級，贏得了市場的認(rèn)可。

取證方面，9 個項(xiàng)目共取出 10 張預(yù)售證，既有熱盤加推，也有純新盤蓄勢待發(fā)。

杭序府（江灣新城）無疑是焦點(diǎn)項(xiàng)目。作為杭州首批“地庫抬板”實(shí)踐項(xiàng)目，其實(shí)現(xiàn)了地下空間、立體景觀、室內(nèi)審美等多重創(chuàng)新，并落地杭州首個西泠文房藝術(shù)空間，示范區(qū)寬幅約50 米的儀式大門、近千方月光米黃石材鋪就的雙曲面景墻、約2800㎡地下會所也做到了高品質(zhì)實(shí)景呈現(xiàn)。憑借其諸多優(yōu)勢，項(xiàng)目熱度頗高，此次加推8 套房源，102組客戶登記入圍，綜合中簽率 23.53%。

此外，涵蓋濱江的奧印鳴翠府（錢江世紀(jì)城）&鳴湖里（湘湖）、綠城的溪徑恒廬（閑林）在內(nèi)的四個新盤相繼取出預(yù)售證。這些新盤的入市，為杭州樓市帶來了新的活力和機(jī)遇。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

數(shù)據(jù)顯示，上周（7.21-7.27）杭州新房市場量價(jià)齊跌。全市共成交商品房774套，環(huán)比下跌6.9%；成交均價(jià)為29174元/平米，較前一周環(huán)比上浮12.0%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為臨平區(qū)（成交276套）、錢塘區(qū)（成交97套）、西湖區(qū)（成交88套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來看，濱江區(qū)以62996元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是西湖區(qū)，成交均價(jià)5315元/平米，再次是上城區(qū)，成交均價(jià)42470元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的濱杭濱紛城（同備案名，成交206套，均價(jià)17600元/平米）、西湖區(qū)的華潤·沄璟文華軒（備案名：沄璟文華軒，成交56套，均價(jià)46731元/平米），以及錢塘區(qū)的濱江興耀·沐蘭臺（備案名：沐蘭臺府，成交51套，均價(jià)31248元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為上城區(qū)的綠地華家池印（備案名：海域晶華公寓，成交均價(jià)36966元/平米）、富陽區(qū)的金啟·嘻游城（同備案名，成交均價(jià)9000元/平米）、西湖區(qū)的錢塘ONE（備案名之悅商業(yè)中心，成交均價(jià)24499元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比43%；200平米以上的房源成交均價(jià)較高，為38838元/平米。

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